>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить землю в деревне

Наличие автомобиля почти в каждой семье позволяет думать о том, чтобы купить участок земли где-нибудь за городом и выстроить там дом, сообразно своим вкусам и предпочтениям, а не довольствоваться типовой городской квартирой. Немаловажное значение в принятии подобного решения имеет и возможность круглогодично дышать свежим воздухом, использовать продукты с собственного огорода или деревенского рынка, ну и так далее. В общем, желающих узнать о том, как купить землю в деревне вполне достаточно, поэтому имеет смысл рассмотреть этот вопрос более подробно.

Каким путем можно купить землю в деревне

Земельные участки являются полноценными объектами купли-продажи на рынке недвижимости. Но что-то купить можно только у того, кому это принадлежит. Поэтому, если вы хотите купить землю в деревне, у вас есть для этого два способа: купить земельный участок у собственника – физического лица или же обратиться в местную администрацию, в случае, если земля находится в собственности муниципальной. Правда второй вариант не слишком быстрый и имеет определенную процедуру. Находящаяся в государственной собственности земля может быть передана физическим лицам только путем публичных торгов.

Чтобы принять в них участие, нужно подать в местную администрацию заявление с просьбой продать вам земельный участок, находящийся в конкретном месте с указанием того, как вы собираетесь его использовать. В течение месяца администрация должна рассмотреть вашу заявку, и если целевое назначение конкретного земельного участка соответствует тому, что вы указали, может быть принято решение о выставлении его на торги. Вам же останется внести задаток в обеспечение своих намерений и участвовать в аукционе, если таковой состоится. Если других желающих приобрести эту землю не окажется, то вам могут передать ее по первоначальной стоимости. Если же желающие будут, нужно быть готовым к тому, что купить землю в деревне придется по несколько большей цене, чем вы предполагали. Или же вы проиграете торги.

Как правило, после торгов земля передается победителю аукциона в аренду, на определенный срок. Договор аренды необходимо будет зарегистрировать в органах Госреестра. Одновременно выдается техзадание, согласно которому необходимо в течение этого времени выстроить на данном участке дом и ввести его в эксплуатацию. И только затем земельный участок может быть окончательно передан в вашу собственность.

Как найти подходящий участок, чтобы купить землю в деревне

Если вы пока не подобрали себе подходящего участка, то стоит помнить о том, что земля в деревне – это товар сезонный. Начиная с середины осени и вплоть до середины зимы ее стоимость минимальна, поскольку спрос в это время крайне невелик. Так что, занимаясь поисками в период межсезонья вы можете сэкономить значительную сумму, даже участвуя в аукционе.

Для городских жителей, желающих приобрести землю в деревне, большое значение может иметь наличие коммуникация – ведь мало кому хочется носить воду из колодца и отапливать будущий дом дровами. Земельные участки с возможностью подключения к центральным инженерным сетям изначально стоят дороже. Если же вы не располагаете достаточной суммой, вам стоит подумать о том, чтобы сделать коммуникации автономные. Так, если на участке уже имеется колодец с питьевой водой, в него можно опустить насос, проложить трубы и тогда у вас в доме будет собственный водопровод. Проблема заключается в том, что не на всех земельных участках возможно выкопать колодцы или пробурить скважины. Поэтому этим вопросом нужно поинтересоваться заранее, еще при выборе участка. Так же, как и качеством имеющейся здесь воды. Иногда даже при наличии воды на участке, для питья она отнюдь не годится.

Наконец, если вы хотите купить землю в деревне для того чтобы здесь жить в течение длительного времени, большое значение имеет наличие развитой инфраструктуры и, конечно, хорошего подъезда к участку.

Как купить землю в деревне

Если вы приобретаете земельный участок не у администрации муниципального образования, а у частного лица, вам необходимо знать о том, какие документы должны быть на руках у собственника, чтобы сделку действительно можно было провести без проблем.

В первую очередь – это правоустанавливающее документы на землю: постановление о выделении земельного участка, под какие цели, договор купли-продажи или дарения с указанием целевого назначения земельного участка, свидетельство о вступлении в права наследства и тому подобный документ. Здесь очень важно обратить внимание именно на категорию земельного участка и на его разрешенное использование. Построить дом на участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «пашня» у вас вряд ли получится, либо же сделать это будет чрезвычайно сложно.

Если земля находится в собственности, у ее нынешнего владельца должно быть соответствующее свидетельство о регистрации права. Не стоит бояться того, что земля может находиться в краткосрочной аренде под строительство дома – если вы успеете построить дом в указанные сроки, вы без проблем сумеете перевести ее в частную собственность, как это должен был бы сделать впоследствии нынешний правообладатель.

Посмотрите также кадастровую выписку на земельный участок и убедитесь в том, что он находится именно в том месте, на которое вам указали. Если вы хотите купить землю в деревне, а на участке есть какие-то строения, попросите продавца показать вам их технические паспорта, для того, чтобы подтвердить, что они принадлежат именно ему, а не кому-то другому. В противном случае, в будущем вас могут ожидать претензии со стороны собственников этих объектов.