>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить землю – что учесть?

Земельное законодательство в России обладает определенными особенностями, которые обязательно стоит учесть, если вы решили приобрести землю. Сегодня мы поговорим о нюансах покупки земельного участка, а также случаях, которые иногда происходят и превращают владение землей в настоящую проблему.

Полезная информация

Предположим, вы приобретаете два смежных участка и решаете их объединить, а потом построить дом и счастливо жить на этой земле. Вы уже все снесли, облагородили, подготовили участки к строительству, а потом собрали документы и отправились регистрировать землю. И тут выясняется, что объединить участки не получится. Не все знают об этом и других нюансах, которые возникают в ходе приобретения земли. Так что, постараемся в них разобраться более подробно.

В данном случае участки не получилось объединить, поскольку земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения. По этой же причине на них невозможно построить дом, поскольку его откажутся регистрировать. Такая проблема может возникнуть, если при оформлении сделки на покупку земли вы невнимательно прочтете кадастровый паспорт.

В российском законодательстве используется принцип целевого назначения участков. То есть каждый земельный участок может быть использован с той или иной целью, и именно эта информация содержится в кадастровом паспорте. Помимо этого, существует распределение земли по категориям, о чем многие даже не догадываются. Причем, если вы задумываетесь над тем, как купить землю, знание этих нюансов вам точно не помешает.

Категории земельных участков

В Земельном кодексе выделяют семь основных категорий земельных участков:

· земли сельскохозяйственного назначения;

· земли поселений;

· земли промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, информатики, телевидения, безопасности и иных подобных целей;

· земли особо охраняемых природных объектов и территорий;

· земли лесного фонда;

· земли запаса;

· земли водного фонда.

Из названий, в принципе, понятно, для чего могут быть использованы те или иные земли, поэтому, в подробности вдаваться не будем. Совершенно естественно, что для каждого земельного участка будет существовать только одно целевое назначение – следует об этом помнить.

Также существует список основных целевых назначений, которые нужно внимательно изучить, если вы собираетесь покупать землю:

1.

Земля для индивидуального жилищного строительства

Именно на таком участке вы можете построить дом. Кстати, сделать это просто необходимо, поскольку, если такой участок будет оставаться пустым, вас могут обязать платить штраф за нецелевое использование земли. И, кстати, его могут даже изъять, что не противоречит закону.

2.

Земля для ведения личного подсобного хозяйства

Это участки, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур. На них тоже разрешается строить дома, и это не считается обязательным. Кстати, именно на таких участках чаще всего находятся дачи. Однако дачная категория существует и отдельно.

3.

Дачный участок

Это одна из самых «демократичных» категорий. Вы можете построить дом или выращивать на участке овощи и фрукты – дело ваше.

4.

Садовый участок

Если вы решили купить такую землю, то обязаны посадить хотя бы одно плодовое дерево. Что касается дома, то можете его строить или не строить. И желательно высадить несколько ягодных кустов. Только учтите, что, если вы решите зарегистрировать дом, расположенный на таком участке, вам потребуется доказать, что постройка пригодна для проживания.

5.

Огородный участок

Он предназначен для выращивания различных культур, а возведение построек здесь запрещено.

Надеемся, данная информация окажется для вас полезной !