>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить земельный пай

Для того чтобы получить в собственность земельный участок большого размера, например от гектара и больше, проще всего купить несколько земельных паев. Как купить земельный пай и что это такое? Эта своеобразная форма землевладения образовалась после того, когда в начале 90-х годов колхозы и совхозы расформировывались, а на их месте образовывались ОАО, которые и поделили всю землю. Но хотя формально земельный пай, это доля земли в частной собственности, с ним на самом деле не все так просто.

Можно ли купить земельный пай

Как уже было сказано, земельный пай, это не какой-то конкретный участок, а доля в земельном наделе, находящемся в собственности у ОАО – акционерного общества. Иными словами, земельный пай не имеет четких границ, обозначенных на местности, он всего лишь определяет право участия в совместной долевой собственности, у которой есть и другие собственники-участники, члены акционерного общества. Это как долевое владение квартирой – вроде бы доля есть, а своей конкретной комнаты нет. Поэтому возникает вопрос – каким образом можно купить земельный пай и превратить его в земельный участок? Этот процесс устанавливается Федеральным Законом от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.

Что нужно сделать, прежде чем купить земельный пай

Для этого существует несколько возможностей. Возможно, человеку, который никогда не сталкивался с данной процедурой, она может показаться довольно сложной, однако все выполнимо, хотя этот процесс окажется не таким быстрым, как хотелось бы.

Если вы хотите купить земельный пай, то либо сам продавец будет заниматься подготовкой всех необходимых документов, либо этим займетесь вы сами, получив от его владельца заверенную нотариусом Генеральную доверенность на свое имя, а также две ее копии. Срок действия такой доверенности обычно составляет 3 года.

Таким образом, вы фактически получаете долю в общей долевой собственности, но пока не являетесь владельцем земельного участка. Ведь этой собственностью наравне с вами владеют и остальные сособственники. Далее начинается процесс подготовки земельного пая к продаже. Для этого вам понадобится:

  • провести общее собрание всех владельцев долевой собственности, на котором будет поставлен вопрос о выделении земельного пая. В местной газете вы публикуете объявление о времени и месте его проведения. На собрании, согласно все тому же ФЗ вы должны предложить остальным собственникам либо выкупить у вас этот земельный пай, либо же дать согласие на выделение его в натуре;
  • можно действовать и другим путем – не собирать общее собрание, а просто выслать в адрес каждого дольщика заказное письмо с уведомлением, в котором сообщаете о продаже земельного пая, его цене и указываете, где именно вы хотите выделить эти земли. Список дольщиков и их адреса можно получить в правлении ОАО, которому принадлежат эти земли. Придется подождать ответа от них в течение 1 месяца. Если ответа не поступит, то по закону можно считать, что собственники отказались от своего права первоочередной покупки;
  • следующий шаг – это точно такое же уведомление заказным письмом местной администрации с предложением выкупить у вас земельный пай по определенной цене; если администрация тоже отказывается выкупить у вас земельный пай, его можно без проблем продавать третьим лицам, в том числе и самому себе по Генеральной доверенности.

Как купить земельный пай и зарегистрировать его на свое имя

Для того чтобы купить земельный пай, нужно будет составить соответствующий договор. Это можно сделать в простой письменной форме, без привлечения нотариуса. Важно только указать в договоре его предмет – земельный пай и номер паевого свидетельства, реквизиты продавца и покупателя, а также стоимость земельного пая. Обратите внимание, что эта стоимость не может быть ниже той, по которой вы предлагали купить земельный пай остальным собственникам и местной администрации.

Для регистрации права собственности на земельный пай необходимо подать заявление в регистрационную палату и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • договор купли-продажи земельного пая;
  • согласие супруга на покупку, заверенное нотариусом;
  • свидетельство о праве собственности, которое было у продавца;
  • копию письма, которое вы рассылали сособственникам и почтовые квитанции или протокол решения общего собрания;
  • отказ администрации от покупки земельного пая;
  • заявление от продавца с просьбой переоформить на вас земельный пай;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После получения на руки свидетельства о регистрации вы становитесь собственником земельного пая и можете начинать процедуру его выделения на местности.