>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить загородный дом

Наши мамы и бабушки не представляли себе благосостояния без стандартного набора квартира-машина-дача. И сегодня многие мечтают о том, как купить загородный дом, даже у сугубо городских жителей это присутствует так сказать, на генетическом уровне. Если у вас есть свободные средства, которые вы хотите вложить подобным образом, вам нужно узнать о том, что потребуется для того, чтобы ваша покупка приносила вам только позитивные эмоции.

Для чего вы хотите купить загородный дом

Это самое основное – определить для себя, зачем вам это нужно. Иначе, даже в том случае, если вы не допустите ни одной ошибки при проведении самой сделки, вряд ли ваша покупка будет радовать вас долго. Кроме того, загородные дома, а точнее, земельные участки, на которых они расположены, имеют различное целевое назначение. Так что если вы хотите купить его, например, для постоянного проживания, вам вряд ли подойдет загородный дом в садоводстве. Во-первых, туда бывает чрезвычайно сложно добраться в зимнее время, а во-вторых, вы не сможете прописаться в таком доме. Впрочем, последний вопрос может быть для вас и не слишком актуальным, но, тем не менее, об этом стоит помнить. Семьям с детьми нужно подумать о поселках с развитой инфраструктурой, дошкольными учреждениями и школами. Да и о досуге для детей тоже нужно подумать. А тем, кто хочет наслаждаться разведением цветов и клубники, нужно больше внимания уделять земельному участку, его освещенности и плодородию. Загородный дом, это не типовая квартира, каждый отличается уникальностью и только ему присущими особенностями. Вот поэтому нужно определиться с критериями, по которым вы будете его выбирать.

Как правильно выбрать загородный дом

Даже если у вас есть какие-то свои предпочтения, нужно правильно соотносить их со своими возможностями. У загородного дома любого типа и из любого материала есть свои достоинства и недостатки, так что при желании вы всегда сможете подобрать то, что вас устроит. Самое главное – это не сдаваться после нескольких неудачных просмотров. Учитывайте не только стоимость дома, но и то, во что вам будет обходиться его содержание в дальнейшем. Например, кирпичный дом, хотя и хорошо хранит тепло зимой, бывает довольно трудно обогреть сначала. С другой стороны, современные щитовые дома хранят тепло не намного хуже и нагреваются значительно быстрее.

Для того чтобы купить загородный дом, важно учитывать его местоположение. Дома, расположенные в красивых живописных местах, близко к водоему и недалеко от города стоят значительно дороже. По мере удаления цена на загородные дома и участки снижается и если дом вашей мечты купить рядом с городом не получается, попробуйте расширить радиус поисков и выйти за 50-километровую отметку.

Обязательно узнайте, сколько лет дому и проверьте его фундамент. В крайнем случае, если дом в целом вам нравится, но что-то не устраивает, все то, что находится на фундаменте, можно будет со временем переделать и перестроить. Но вот фундамент переделать не удастся. И если вы видите на нем отчетливые трещины или другие дефекты, лучше этот дом не покупать, иначе это будут просто потерянные деньги.

Не забудьте осмотреть не только сам дом и участок, но также и ближайшие окрестности. Походите, пообщайтесь с людьми, узнайте, какие проблемы у них возникают, вообще. Чем больше информации вы соберете, тем лучше. Ведь загородный дом вы хотите купить не на один день и даже год, поэтому в этом выборе может быть важна каждая мелочь. И не стоит надеяться на то, что продавец расскажет вам обо всех недостатках, ему нужно продать дом, а не создавать антирекламу.

Как купить загородный дом

Если вы обратились за помощью к риэлтору, он обязательно позаботится о том, чтобы все документы были оформлены правильно. Если же вы занимаетесь этим самостоятельно, то прежде всего, вам следует убедиться в том, что продавец действительно является собственником недвижимости или его полномочным представителем. Иными словами, у него должны быть правоустанавливающие документы на дом и на участок, свидетельства о собственности и соответствующая доверенность от собственника. И не стоит надеяться на то, что вы сможете купить дом или участок, который находится не в собственности, а затем оформить его самостоятельно. Во-первых, провести такую сделку на законных основаниях не получится, а значит, она будет полулегальной. Во-вторых, у вас в будущем возникнет множество проблем с оформлением права собственности на загородный дом и участок, а возможно, вы и вовсе не сможете этого сделать. Поэтому, если участок или дом находятся у продавца не в собственности, лучше вовсе отказаться от этой покупки, либо же, если дом вам действительно понравился и другой вариант подыскивать вы не хотите, попросите его нынешнего владельца подготовить к продаже все необходимые документы.

Кроме того, продавец должен будет подготовить следующие бумаги:

  • кадастровый план участка;
  • справка о кадастровой стоимости участка;
  • техпаспорт на дом и его поэтажный план;
  • оценочная стоимость дома, согласно БТИ;
  • согласие супруга на продажу дома, если дом приобретался по возмездной сделке в то время когда его нынешний владелец находился в браке.

Обязательно проверьте, совпадают ли в документах имена и фамилии собственников, кадастровые номера и адрес дома и участка, а также другие данные. Если все в порядке, можете заключать предварительный договор и вносить задаток. Обязательно возьмите у продавца расписку в его получении. Помните, что согласно Гражданскому кодексу, если вы хотите купить загородный дом и внесли за него задаток, в случае, если вы передумаете, то задаток остается у продавца. Но с другой стороны, если вдруг продавец откажется от сделки, он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Саму же сделку – заключение основного договора купли-продажи рекомендует проводить через нотариуса. Он еще раз проверит все документы, представленные продавцом, так что это послужит вам дополнительной гарантией.