>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить виллу

Вот уже несколько лет подряд наши соотечественники с удовольствием покупают недвижимость за границей, небольшие дома и виллы. Но чтобы такая покупка не разочаровала, она требует взвешенного и острожного подходя, ведь для того, чтобы купить виллу за границей, нужно знать все тонкости и особенности законодательства того государства, где вы ее приобретаете. Если бывает сложно разобраться в этом, так сказать в домашних условиях, то что уж говорить, когда речь идет о покупке виллы за рубежом. Тем не менее, если у людей есть деньги, то почему бы и не подумать о том, как купить виллу, тем более, что во многих странах сделать этооказывается значительно дешевле, нежели у нас в стране.

Что такое - вилла

Многие люди, которые задумываются о том, как купить виллу, имеют весьма смутное представление о том, что, собственно скрывается за этим словом. Оно звучит непонятно загадочно и просто ласкает слух тем ореолом роскоши и романтики, который в нем чувствуется.

Свое происхождение слово «вилла» ведет от латинского villa, фактически обозначающего всего лишь загородный дом. То есть, по-русски – дача. Современные виллы – это легкие дома в средиземноморском стиле или с его элементами, расположенные на небольшом благоустроенном и озелененном участке, как правило, в один или в два этажа. Трехэтажные виллы встречаются довольно редко и расположены они, главным образом, на участках, имеющих значительный уклон. Как правило, обязательными элементами в архитектуре виллы являются псевдопортики, крытая черепицей или имитирующим ее материалом двухвальная крыша, атриумы, колонны, расположенный под стеклянной крышей зимний сад и так далее.

Поскольку вилла, это дом не для постоянного, а для периодического проживания, то строили их, как правило, в красивых живописных местах, вблизи морского побережья, в зонах отдыха. Хотя в наши дни начали строить и, так называемые городские виллы, где хозяева часто живут постоянно, при этом они сохраняют все необходимые элементы вилл классических, с той лишь разницей, что располагаются в пригородных районах. В среднем современная вилла имеет площадь от 150 до 200 кв. м., при этом она оснащена всеми необходимыми коммуникациями, в том числе и автономными.

Где купить виллу

Выбор страны или места, где вы можете купить виллу, зависит, главным образом, от ваших личных предпочтений, ну и от толщины вашего кошелька. Большой популярностью пользуются недорогие виды в Черногории и Болгарии, если же средства вам позволяют, вы можете обратить свое внимание на средиземноморское побережье Италии, Испании или Франции. Если вы хотите купить виллу с непременным видом на море, то нужно понимать, что близость воды и постоянная влажность воздуха зачастую приводят к постоянной борьбе с ржавчиной и плесенью, поэтому следует учитывать и этот фактор.

Если вы являетесь приверженцем мегаполисов, со всеми теми возможностями, которые они предоставляют, и не можете обойтись без них, даже находясь на отдыхе, вполне возможно, что вам подойдет Марбелье. Если же вы хотите уединения и хотите использовать шанс побыть наедине с морем и солнцем, вам нужно поискать виллу на побережье Греции, Бали или Таиланда. Но в целом, выбор остается только за вами.

Как купить виллу

Если вы твердо решили исполнить свою мечту и вопрос о том, как купить виллу, не дает вам спать по ночам, следует прислушаться к советам тех, кто уже успел это сделать. А именно:

  • не стоит доверять тому, что вы видите на картинке в рекламном объявлении. Для того чтобы купить виллу и потом не разочароваться, обязательно лично осмотрите каждое предложение, так сказать, вживую;
  • подойдите к вопросу основательно, соберите как можно больше информации, причем, не только о том месте, где находится приглянувшаяся вам вилла, но и о стране в целом – каков там уровень жизни, особенности менталитета местных жителей, какая наблюдается криминогенная обстановка;
  • обязательно проконсультируйтесь со специалистами по поводу законодательства в области недвижимости той страны, где вы выбрали вариант. Особенно о том, какие могут существовать обременения и ограничения, проверьте все документы и лично убедитесь в том, что с ними все в порядке;
  • зайдите в интернет и найдите форумы, где делятся своими отзывами и впечатлениями наши соотечественники, уже успевшие купить виллу или другую недвижимость в понравившейся вам стране. Советы людей, уже имеющих подобный опыт как нельзя окажутся кстати.

Несколько слов о покупке виллы с юридической точки зрения

Несмотря на то, что законодательство разных стран имеет свои особенности, оформление недвижимости при покупке, в общем и целом, происходит по одинаковой схеме. Обычно между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, на этом этапе нужно проверить все представленные документы. Причем, лучше делать это со специалистом, досконально разбирающемся в местной специфике и знающим, какие именно бумаги должны быть в наличии. Иногда, случается так, что недостача какого-нибудь документа о котором вы и не подозревали, может привести к серьезным проблемам с законом, но уже у вас. Кстати, а у вас есть все необходимые бумаги для того чтобы купить виллу? Вот, например, в Турции вам потребуется для этого специальное разрешение от Правительства этой страны.

Если все оказывается в порядке, нужно будет внести залог.

Обратите внимание, что в обязанности нотариуса, у которого вы будете проводить сделку, вовсе не входит давать вам подробные разъяснения по всем юридическим тонкостям. Поэтому лучше будет нанять адвоката, который мог бы представлять ваши интересы.