>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить в ипотеку комнату

Значительно ухудшившаяся финансовая ситуация в стране не могла не сказаться на доходах ее граждан. Покупка отдельной квартиры даже в рассрочку или в ипотеку стала для многих практически неподъемной задачей. Причем, это касается жителей не только провинциальных, но и крупных столичных регионов. Ведь кредит никто не дает просто так, для его получения нужно иметь довольно высокую «белую» зарплату а кроме того, нужно еще откуда-то взять первый взнос, который обычно составляет очень приличную сумму. Вот поэтому многие, для того чтобы хоть как-то решить свой квартирный вопрос и начинают думать о том как купить в ипотеку комнату. Но возможно ли это? Оказывается – да, только нужно знать, как именно это сделать.

Что важно знать для того, чтобы купить в ипотеку комнату

Чтобы взять ипотечный кредит в банке под покупку недвижимости, самое главное, чтобы предполагаемый залог был достаточно ликвиден. Причем, именно с точки зрения банка, в котором вы собираетесь брать кредит. Пожалуй, это наиболее сложная проблема при решении задачи, как купить в ипотеку комнату. Дело в том, что кредит можно получить только в том случае, если банк будет абсолютно уверен в том, что если вы не сможете отдать полученную сумму с полагающимися процентами, недвижимость, находящуюся в залоге, можно будет продать без проблем. И если, когда речь идет о квартире, сомнений обычно не возникает, то когда вы хотите купить комнату в ипотеку – дело совершенно другое. Продать комнату в наше время довольно непросто, не говоря уже о долях в квартире. И даже в том случае, если банк все-таки соглашается принять участие в подобной сделке, нужно ожидать, что процентная ставка по такому кредиту окажется значительно выше, чем с квартирой или с земельным участком. Да и к заемщику предъявляются требования совершенно иные – его рассматривают буквально под микроскопом, он должен оказаться идеальным, как со стороны кредитной истории, так и со стороны своих постоянных доходов.

Как выбрать банк для того чтобы купить в ипотеку комнату

Если вы готовы доказывать свою благонадежность и без ипотеки при покупке комнаты вам не обойтись, рекомендуем выбирать крупные банки, которые могут позволить себе пойти на риск, даже если с вашей точки зрения, риска здесь нет никакого. С другой стороны, если вы приобретаете комнату в той квартире, где у вас уже есть доля или комната, и квартира полностью переходит в вашу собственность, то вероятность получения подобной ипотеки значительно повышается. Хотя в этом случае, залогом послужит не только приобретаемая комната, а вся квартира в целом. На такие варианты банки идут более охотно, и вы можете обратиться за ипотекой практически в любой банк, вне зависимости от его размера.

Как купить в ипотеку комнату у родственников

Возьмем ситуацию, когда вы с кем-то из родственников получили в наследство квартиру и теперь вы хотите выкупить у него свою долю для того, чтобы стать полноправным владельцем. Вроде бы – все просто. Однако в действительности, когда речь идет о сделках между близкими родственниками, получить ипотеку для того чтобы купить комнату оказывается намного сложнее. Дело в том, что хотя в законодательстве это никак и не обозначено, банки весьма неохотно идут на выдачу кредита, у них существует даже необъявленный мораторий на подобные сделки, которые могут иметь притворный характер. Во всяком случае, у банков есть именно такое подозрение, а ведь речь идет о довольно крупных деньгах. Как быть в этом случае?

Выход из этой ситуации, тем не менее, существует. Дело в том, что каждый ипотечный кредит рассматривается индивидуально, и тут многое будет зависеть от конкретной ситуации и отношения к ней сотрудника, принимающего окончательное решение. Так, например, если вы хотите выкупить квартиру у брата, кредит вам могут и не дать, а если у своей бывшей супруги, с которой несколько лет находитесь в разводе, то шансы у вас имеются. Хотя гарантии, конечно, быть не может. Тут уж как повезет.

Кстати, почему бы вам не рассмотреть вариант предоставления в залог уже имеющейся у вас недвижимости. Если она будет обладать хорошей ликвидностью, то банки охотно выдадут вам под нее кредит на покупку комнаты в ипотеку. Если у вас недвижимости нет, то можно попробовать привлечь займодателя, который будет готов предоставить под залог вашего кредита свою недвижимость. Это тоже очень хороший вариант, также как и привлечение созаемщика по кредиту, что значительно повышает ваши шансы на его получение.

На что нужно обратить внимание при выборе комнаты, чтобы купить ее в ипотеку

Как вы уже поняли, основным моментом для банка является ликвидность залога. А это значит, что к выбору такой комнаты нужно подойти особенно серьезно. Выбирайте ту, которая расположена ближе к метро, лучше в двухкомнатной квартире и с хорошей площадью. Обязательно проверьте «чистоту» подготовленных к продаже документов, если нужно, привлеките для этой цели грамотного юриста. Узнайте, действительно ли остальные жильцы коммунальной квартиры отказались от покупки этой комнаты – ведь они имеют преимущественное право на это. Уточните, дал ли согласие на продажу супруг или супруга владельца, даже если сейчас он находится в разводе. Дело в том, что если недвижимость приобретается в браке по возмездной сделке, супруг имеет право на получение своей доли от ее продажи. Или же вовсе блокировать эту сделку. Помните, что с точки зрения банка, куда вы обращаетесь для того, чтобы купить комнату в ипотеку, она должна быть практически безупречна во всех отношениях.