>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить подвальные помещения

Подвальные помещения являются чрезвычайно привлекательными для многих предпринимателей. Здесь можно разместить спортзал, мастерскую, фотоателье, даже магазин или кафе – да в принципе, все что угодно. Как купить подвальные помещения? Вопрос не слишком простой. Дело в том, что оборот подвальных помещений в нашей стране несколько ограничен, а для того, чтобы их купить, придется потратить некоторое количество усилий и времени.

К кому нужно обратиться для того чтобы купить подвальные помещения

Подвальное помещение или, как его обычно называют, просто – подвал, является нежилым и может иметь несколько видов собственности. Наиболее простой вариант, когда такое помещение уже имеет конкретного собственника. Тогда все основные документы на него уже готовы и особой сложности такая сделка не представляет. Находите собственника и сообщаете ему о своем желании купить подвальное помещение. Другое дело, если у подвала конкретного собственника пока нет. Тут может быть два варианта. Наиболее распространенным является ситуация, когда, как указано в законодательстве подвальные помещения являются общей собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В этом случае, вам придется обращаться именно к ним. Как это сделать, мы расскажем чуть ниже. Ну и, наконец, подвальные помещения могут находиться в собственности муниципальной. Тогда, как правило, для их выкупа вам придется обращаться в администрацию района и проходить через процедуру торгов.

Нужно, впрочем, понимать, что подвал купить удается не во всех случаях. Зачастую здесь проходят инженерные коммуникации, снабжающие дом отоплением, водой, электричеством. Выкуп и дальнейшая эксплуатация подобных подвальных помещений оказываются ограниченными и довольно проблематичными.

Как купить подвальные помещения в многоквартирном доме

Если подвальное помещение является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, первое, что вам следует с делать. это обратиться в ЖЭК или же в управляющую домом компанию с соответствующим заявлением. На то, чтобы купить такие подвальные помещения понадобится получить согласие всех собственников квартир. Понятное дело, что вам не нужно будет обходить все квартиры и собирать подписи. Просто управляющая компания назначит общее собрание жильцов, повесив соответствующие объявления, вам же останется только ждать решения этого собрания. Согласно закону, свое согласие должны дать не менее 75 % от всех собственников многоквартирного дома. И нужно сказать, что получить его удается не всегда, поскольку, как правило, жильцы дома сами имеют собственные виды на подвальные помещения. Но, иногда такое согласие получить все же удается В этом случае для того чтобы купить подвальные помещения. Необходимо будет заключить стандартный договор купли-продажи, второй стороной по которому будет выступать управляющая компания или же уполномоченный представитель ЖЭК, в качестве лица, действующего от имени всех жильцов и в их интересах.

Что нужно сделать для того чтобы купить муниципальные подвальные помещения

Как и в предыдущем случае, вам придется начать с похода в ЖЭК и оставить там соответствующее заявление. Срок ответа по нему составляет 30 дней. Ваше заявление о намерении выкупить подвальное помещение должно быть одобрено специальной комиссией жилищного отдела районной администрации, которая будет определять, возможен ли выкуп данного подвала в принципе, и не затруднит ли это доступ к проходящим здесь коммуникациям. Если ответ администрации окажется положительным, то, скорее всего, как и в случае с любым нежилым помещением, вам предложат поучаствовать в процедуре публичных торгов. Администрация должна будет назначить дату их проведения и известить об этом всех желающих, путем публикации соответствующего заявления в местной прессе и на своем официальном сайте. Если иных желающих выкупить данные подвальные помещения, кроме вас, не найдется, то вам предложат выкупить его по первоначальной кадастровой стоимости. В случае же, если найдутся иные претенденты, вопрос того, кому будет принадлежать данное подвальное помещение, решается путем аукциона. Его победителю останется только выплатить обозначенную сумму и зарегистрировать свое право собственности на владение подвалом.