>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить нежилое помещение

Как уже понятно из самого названия, в нежилое помещение отличает именно то, что оно не жилое, то есть, не предназначено для проживания людей. Такой статус ему присваивается специальными документами, после проведения соответствующих обследований. Перед тем, как купить нежилое помещение для ведения своего бизнеса, в первую очередь, следует определиться, насколько именно оно соответствует вашим целям, и понять, сможете ли вы, например, продать данное помещение в случае, если ваши планы вдруг изменятся по каким-то причинам.

Как найти нежилое помещение

Предложений о продаже нежилых помещений довольно много. Но не все они вам могут подойти. При выборе нежилого помещения следует учитывать многие факторы. Ведь вы же хотите его не просто для того, чтобы вложить деньги, но и для того, чтобы получать определенный доход. Поэтому, независимо от того, подыскиваете ли вы себе нежилое помещение по газетным объявлениям или по тем предложениям, которые есть в интернете, прежде всего, следует оценивать его с позиций развития вашего будущего бизнеса. Так, если это помещение под магазин нужно определить не только уровень проходимости, но и форму. Как показывает статистика, помещения правильной квадратной или прямоугольной формы пользуются большей популярностью у покупателей нежели, например, чрезмерно вытянутые нежилые помещения. Если вам нужен склад или мастерская, то тут, прежде всего, нужно оценить подъездные пути и прилегающие площади для погрузочно-разгрузочных работ. Узнайте у собственника, каковы электрические мощности, выделенные на это помещение. Особенно это важно уточнить в том случае, если нежилое помещение, которое вы хотите купить, является не изолированным, а находится внутри здания, среди ему подобных помещений. Потому что после может выяснится, что большая часть потенциальных мощностей уже распределена между собственниками остальных нежилых помещений. Постарайтесь точно выяснить и причину, по которой помещение выставлено на продажу его нынешним собственником. В общем, постарайтесь собрать как можно больше независимой информации, иначе, вместо прибыли такое помещение в будущем принесет вам только убытки.

Как купить нежилое помещение

Если вы все-таки сделали свой выбор, можно начинать готовиться к проведению сделки. У нынешнего собственника на руках должен быть следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности на нежилое помещение и документ, на основании которого оно было выдано;
  • технический паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность, если продавец действует от имени собственника.

Настоятельно рекомендуется покупателю лично обратиться в Росреестр и заказать там выписку, подтверждающую то, что на указанном нежилом помещении нет никаких обременений, что оно не находится в залоге и что на него отсутствуют претензии третьих лиц. Для того чтобы заказать такую выписку, нужно лишь ваш паспорт и заявление. Также придется уплатить государственную пошлину. Обратите внимание на то. что если в нежилом помещении присутствуют арендаторы, то смена собственника не является основанием для прекращения или изменения условий договора аренды.

Если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, лучше все-таки оформлять сделку через нотариуса, который еще раз проверит все представленные продавцом документы – это входит в его непосредственные обязанности. К тому же составление договора купли-продажи нежилого помещения также требует определенных юридических знаний. Нотариус несет персональную ответственность за то, что все будет оформлено правильно и в полном соответствии с законом.

После подписания договора купли-продажи, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, где вы и получите, примерно через 30 дней свидетельство о собственности на нежилое помещение.

Регистрацию договора можно оформит и через нотариуса, в этом случае она пройдет быстрее, примерно в течение 3-х дней.

Как купить нежилое помещение у муниципалитета

Если нежилое помещение находится не в частной, а в муниципальной собственности. То его продажа осуществляется путем выставления этого нежилого помещения на торги. Преимущественным правом для выкупа муниципальных нежилых помещений пользуются частные предприниматели и юридические лица, арендующие это помещение в течение 3-х лет и более. В этом случае достаточно лишь подать заявку на выкуп помещения в местный муниципальный орган, торги проводить не нужно. Помещение передается арендатору по специальной льготной цене.

Если же вы не имеете преимущественных прав для того чтобы купить нежилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности, для того чтобы приобрести его, вам нужно обратиться с заявлением в администрацию того района, где оно находится. После того как будут назначены торги, для участия в них понадобится внести определенный залог. В случае, если к указанной дате иных желающих купить данное нежилое муниципальное помещение не окажется, оно будет продано вам, как единственному претенденту по начальной кадастровой стоимости. В случае состоявшихся торгов, помещение передается тому участнику, который предложит наибольшую цену за него. Проигравшим участникам залог возвращается на указанный ими счет.