>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость во Франции

Франция, это страна, где нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Однако если вы решитесь на это, вам необходимо знать, как купить недвижимость во Франции, поскольку здесь эта процедура несколько отличается от того, как это обычно происходит в других странах. Если вы уже были во Франции, то наверняка знаете, что во многих, даже небольших городах есть дома, приобретенные иностранцами, в том числе и российского происхождения, которые чувствуют себя очень уютно в этой прекрасной стране.

Что нужно сделать, прежде чем купить недвижимость во Франции

Конечно, недвижимость во Франции нужно вначале выбрать. Это можно сделать, например обратившись в одно из агентств недвижимости, лучше всего – во французское. Но для этого нужно хотя бы немного знать французский язык. К сожалению, хотя некоторые российские агентства недвижимости и предлагают объекты в этой стране, часто цена на них оказывается неоправданно завышенной из-за того, что в своем большинстве они предлагают именно то, что уже есть во французских агентствах, прибавляя к этой сумме свои комиссионные. Но если вы совсем не владеете французским, выбора у вас, в общем-то, нет, поскольку во французских агентствах сложно найти специалиста, говорящего на русском. Хотя в местах, где наши граждане массово приобретают недвижимость, такие все же находятся. Недвижимость во Франции можно выбрать удалено, а для ее просмотра все агентства организуют специальные ознакомительные туры. При этом если объект вам понравится, нет необходимости и далее оставаться в этой стране, если у вас нет такой возможности. Можно оформить доверенность на имя своего представителя, адвоката или агента и далее сделку проведут без вас. Вам нужно будет только вовремя перевести соответствующую сумму денег.

Как заключить предварительный договор, чтобы купить недвижимость во Франции

Для того чтобы приобрести во Франции недвижимость, вам понадобится обратиться в местное налоговое управления и получить там аналог нашего ИНН. После этого вам нужно пойти в один из французских банков и, на основании своего заграничного паспорта и полученного налогового номера открыть там счет, с которого и будут производиться расчеты.

После того, как вы окончательно определитесь с выбором объекта, вам нужно будет подписать предварительный договор о его приобретении. Он здесь называется compromis de vente, описывает все обязательства, которые принимают на себя стороны, а кроме того, при его заключении вносится задаток, который, как правило, равен 10 % от суммы приобретаемой недвижимости во Франции. Обратите внимание на важный момент – после подписания compromis de vente, у вас, как у покупателя будет еще 7 дней на то, чтобы передумать и забрать задаток обратно. Если этого не произойдет, то сделка считается открытой. При заключении предварительного договора важно также прописать тот штраф, который вам должен будет выплатить продавец, в случае, если сделка сорвется по его вине.

Предварительный договор заключается у нотариуса, задаток вносится не продавцу, а путем перечисления денежных средств на специальный счет, указанный нотариусом, где они и будут храниться до момента закрытия сделки.

До заключения compromis de vente покупателю нужно попросить у продавца документы, в которых описывается техническое состояние объекта недвижимости, о котором идет речь. Дело в том, что перед продажей недвижимости во Франции, ее собственник провести техническую экспертизу объекта, в частности, на предмет того, не использовались ли при его возведении запрещенные материалы, например, асбест или свинец. В случае, если результаты экспертизы пока не готовы, compromis de vente можно заключить и без них, но с оговоркой, что к моменту подписания основного договора купли-продажи соответствующие документы должны быть у продавца в наличии или же покупатель получает право отказаться от покупки недвижимости без каких-либо штрафных санкций.

Обратите внимание еще на один важный момент. Если местная мэрия сочтет это необходимым, то, согласно французскому законодательству, она имеет право выкупить данный объект недвижимости у продавца по заявленной в предварительном договоре цене, невзирая на внесенный задаток. В этом случае покупатель просто получает задаток обратно без какой-либо дополнительной компенсации.

Как купить недвижимость во Франции – продолжение сделки

С момента заключения предварительного договора у нотариуса есть примерно три месяца на то, чтобы выяснить, нет ли у указанного объекта недвижимости каких-либо обременений или ограничений, не находится ли он в районе расположения стратегически важных объектов и так далее. Одним словом, идет проверка юридической стороны предстоящей сделки, за что нотариус несет персональную ответственность, непосредственно перед французским государством. Ну и, конечно, перед покуателем. Нотариус же делает и запрос в местную мэрию, не намерена ли она воспользоваться своим правом первоочередной покупки - droit de preemption. Если все оказывается в соответствии с законом, а мэрия в течение 2 месяцев не заявила о своем праве, то назначается день подписания основного договора. Покупателю при себе рекомендуется иметь паспорт, свидетельство о браке или разводе, согласие супруга на сделку, а также, копию вида на жительство. И – свидетельство о рождении. Во Франции это крайне важный документ, имеющий первоочередное значение. До момента подписания основного договора купли-продажи - Acte de Vente, покупатель вносит всю оставшуюся сумму на тот же счет, на котором хранится у нотариуса задаток за недвижимость во Франции. После подписания договора покупатель получает от нотариуса особый документ – аттестацию, подтверждающий то, что он теперь является полноправным собственником купленного объекта недвижимости. Тогда же продавец передает ему и ключи. Регистрация права собственности в Хранилище ипотек после совершения сделки входит в обязанности нотариуса. Когда это будет сделано, покупатель получит свидетельство о собственности на купленную недвижимость во Франции. А вот что покупатель в обязательном порядке должен сделать самостоятельно, то это заключить договор страхования недвижимости и обязательно отчитаться об этом перед нотариусом.