>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в США

Для приобретения недвижимости в Соединенных Штатах Америки иностранному гражданину не требуется никакого специального разрешения. Однако тем, кто хочет знать, как купить недвижимость в США, следует знать, что подобная покупка не наделяет их какими-то преимуществами при получении вида на жительство в этой стране. Кроме того, сама процедура несколько отличается от той, к которой мы привыкли в России.

Как выбрать недвижимость в США

Конечно, покупка любой недвижимости начинается с ее выбора. Недвижимость в США – не исключение. Для того чтобы вы могли подобрать себе именно то что вам нужно, в наше время существует множество возможностей – начиная от личной поездки и заканчивая интернетом. Но все же, лучше начать с того, чтобы заключить договор с конкретным агентом, который и будет в дальнейшем заботиться о ваших интересах и сопровождать сделку до ее благополучного завершения. К тому же, вам обязательно потребуется помощь многих специалистов, начиная от технически работников и заканчивая юристами, и никто лучше вашего брокера-агента не сможет вам порекомендовать, к кому именно следует обратиться. Все что вам понадобится при заключении такого соглашения – это сообщить сумму, которой вы располагаете для того чтобы купить недвижимость в США, сроки и, собственно, пожелания к самому объекту недвижимости. Ваш агент будет регулярно предлагать вам возможные варианты, а после того, как вы выберете себе несколько подходящих, поможет вам оформить ознакомительную поездку, необходимую для их просмотра.

Как купить недвижимость в США на расстоянии

Да, действительно, существует и такая возможность. Если вы не можете присутствовать при покупке недвижимости в США лично, можно будет оформить специальную доверенность на имя другого лица, но все же, лучше обратиться к одному из работающих в Америке лицензированных адвокатов. Доверенность можно будет оформить по специальной форме через консульство США. Деньги, необходимые для покупки недвижимости в этом случае переводятся американскому адвокату, сопровождающему сделку на трастовый счет, с которого затем их и переведут продавцу. Нужно понимать, что адвокаты в Соединенных Штатах очень трепетно относятся к своей лицензии, поэтому подобный способ передачи денег абсолютно безопасен для покупателя. Действительно хороший адвокат не будет ради них рисковать своей репутацией и своей лицензией.

В некоторых штатах существуют специальные эскро-компании, которые специализируются именно на проведении подобных удаленных сделок. В этом случае, вам лишь понадобится обратиться в консульство Соединенных Штатов и подписать там необходимые для покупки недвижимости документы, а уже консульство по своим каналам перешлет их в эскро-компанию. В этом случае деньги за недвижимость нужно будет перевести на специальный трастовый эскро-счет, откуда они и будут переведены продавцу. Или – не будут, если сделка не состоится.

Как можно расплатиться за недвижимость в США

Оплата в Соединенных Штатах может быть произведена как путем банковского перевода, так и обычными наличными деньгами. Правда в последнем случае вам придется ввозить их в Штаты несколькими партиями или же заплатить значительную пошлину, поскольку без пошлины в США из России можно ввезти не более 10000 долларов. Недвижимость же, как правило, стоит намного дороже. Поэтому намного выгоднее отправить основную сумму все же банковским переводом. Например, на трастовый счет своего адвоката. Тогда вам не понадобится открывать для этой цели отдельный счет в американском банке. Банки в Штатах, как правило, не интересуются происхождением денег у покупателя недвижимости, но, тем не менее, соответствующие документы все же, рекомендуется захватить.

Как в США заключают договор купли-продажи недвижимости

Прежде всего, ваш брокер подготавливает и отправляет продавцу недвижимости, которую вы хотите купить в США особый документ – предложение о цене. Нужно сказать. Что оно может быть продавцом и не принято – в этом случае вам просто придется искать другой объект недвижимости. Если же продавец соглашается – то юристы начинают подготавливать договор купли-продажи. Это небыстрая процедура, в которой участвует Title Company - особая компания, а также адвокат покупателя или эскро-компания, в которую он обратился для того чтобы купить недвижимость в США. На этом этапе вносится задаток за выбранную недвижимость, который может составлять от 3 до 10 % от ее стоимости. Задаток хранится на особом трастовом или эскро-счете. В договоре обязательно должно быть указано, кто именно и какие расходы несет по сделке. Как правило, в обязанности покупателя входит оплата услуг адвоката, Title Company, оплата страховки и регистрации договора. В общей сложности дополнительные расходы могут составить до 2% от общей стоимости недвижимости.

Пока юристы занимаются подготовкой договора, покупатель может нанять специалиста для оценки технического состояния здания, которое он приобретает. Это сделать необязательно, но желательно, поскольку у объекта недвижимости могут быть скрытые дефекты, например – термиты, которые вы не можете заметить визуально. Стоимость такой проверки относительно невелика, как правило, не более 500 долларов США.

После того, как контракт будет готов, обе стороны его подписывают в Title Company, а покупатель вносит на трастовый счет остальные деньги. Затем, адвокат покупателя или эскро-компания начинают проверку юридической чистоты недвижимости, а Title Company оформляет договор обязательного страхования и выдает покупателю страховой полис на недвижимость. Во многих штатах процедура покупки недвижимости на этом и заканчивается. Однако, по законам некоторых штатов, контракт купли-продажи недвижимости нужно еще будет дополнительно зарегистрировать в регистрационной палате или же у окружного судьи. Тогда этим тоже занимается все та же Title Company.