>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в России

Несмотря на не слишком приятные экономические условия, покупка жилья в нашей стране представляет известный интерес для иностранцев. Тем, как купить недвижимость в России часто интересуются не только жители стран СНГ, но и граждане стран, которые принято относить к дальнему зарубежью. Это хорошее вложение денег, тем более, что во многих других странах существуют определенные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, да и ставка налога там намного выше.

Какую недвижимость иностранец может купить в России

Иностранцы могут купить недвижимость в нашей стране, если речь идет о квартире, доме или же земельном участке под ИЖС. Но существуют и некоторые ограничения. Так, согласно закону, иностранец не может купить недвижимость в приграничных зонах, закрытых территориальных образованиях, вблизи объектов оборонного назначения, транспортной инфраструктуры. Также иностранный гражданин не сможет купить землю сельскохозяйственного назначения, в заповеднике или в лесном фонде.

Нужно, впрочем, понимать, что приобретая жилую недвижимость в России, иностранец не получает при этом каких-то особых льгот для получения вида на жительство. Его ему придется приобретать на общих основаниях, в соответствии с российским законодательством. Для того чтобы купить недвижимость в России иностранный гражданин должен находиться здесь на законных основаниях, иметь открытую визу, миграционную карту, разрешение на временное пребывание или, уже упомянутый вид на жительство. Задача проверить наличие этих документов возлагается либо на нотариуса, оформляющего сделку, либо если договор купли-продажи недвижимости составляется в простой письменной форме – на лицо, ответственное за регистрацию данного договора.

Как купить недвижимость в России иностранцу

Для совершения сделки гражданину из стран дальнего зарубежья потребуется паспорт, заверенный апостилем и перевод паспорта на русский язык, заверенный у нотариуса. То касается тех стран, которые подписали Гаагскую конвенцию. Гражданам тех стран, которые ее не подписали, необходимо заверить удостоверяющие личность документы в МИДе своего государства, а затем подтвердить их в российском консульстве. Если речь идет о гражданах из стран СНГ, то для того чтобы купить недвижимость в России, им понадобится предъявить только паспорт и его заверены перевод – апостиль на этих документах проставлять не нужно. Кроме го, иностранцам. Состоящим в браке понадобится либо личное присутствие супруга на сделке с соответствующим образом заверенными документами, либо нотариально заверенное согласие, переведенное на русский язык сертифицированным переводчиком.

Иностранец может купить недвижимость в России не лично, а через своего полномочного представителя. В этом случае, представителю для совершения сделки понадобится должным образом оформленная доверенность.

Все российские документы, в том числе и договор купли-продажи недвижимости составляются на русском языке. Поэтому, если иностранец не владеет им в достаточной мере, ему рекомендуется пригласить переводчика, который мог бы ему объяснить суть договора и комментарии нотариуса. Перед подписанием договора, рекомендуется проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на недвижимость, согласие супруга на сделку, а также заказать выписку из Росреестра для того чтобы убедться нет ли на недвижимости каких-либо обременений или притязаний третьих лиц, не находится ли она в залоге. В общем – все как обычно. И, конечно, для того чтобы купит недвижимость и приобрести права собственности, после подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Что иностранцу нужно знать о налогах на недвижимость в России

Резиденты и нерезиденты в соответствии с российским законодательством платят налоги на недвижимость по-разному. Так, нерезидент не может получить налоговый вычет на покупку недвижимости в России, да и процентная ставка для него окажется выше. Так, в случае продажи приобретенной недвижимости, иностранцу-нерезиденту придется заплатить с вырученной суммы не 13, а 30 %. Российским налоговым резидентом лицо с иностранным гражданством может считаться только в том случае, если оно официально находится на территории Российской Федерации в течение 12 месяцев, при этом не выезжает из страны на срок более 6 месяцев, Чтобы избежать повышенной налоговой ставки на владение недвижимостью, не платить 30 % налога в случае ее продажи, можно подарить купленную недвижимость в России, например, своей супруге, если та является российской гражданкой. И только потом продавать. Это вполне законная схема, которая позволяет обойти повышенное налогообложение. Напоминаем, что если гражданин России продает недвижимость, принадлежавшую ему более 3 лет, то налог с такой продажи и вовсе платить не нужно. На иностранцев же эта льгота не распространяется.