>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Турции

На приобретение недвижимости в этой стране власти смотрят довольно благосклонно, хотя некоторые ограничения для иностранцев все же имеются. Поэтому, прежде чем думать о том, как купить недвижимость в Турции, определитесь с тем, где вы ее можете приобрести. Так иностранцы не могут приобретать земельные участки, дома в сельской местности и в стратегических военных зонах или в зонах безопасности. Все остальное – к полным вашим услугам.

Как найти и выбрать недвижимость в Турции

Наиболее простой способ, как и в случае с приобретением недвижимости в любой другой стране – это обратиться в специализированное риэлторское агентство. Если вы уже находитесь в Турции, можете сделать это лично, если же вы пока только планируете туда поехать – воспользуйтесь интернетом. Можно обратиться как в непосредственно турецкое агентство, большинство из которых имеет сайты на английском языке, так и в одно из российских риэлторских агентств, предлагающих недвижимость в Турции. Их не слишком много, но они есть и работают они в тесном контакте со своими турецкими партнерами.

Все что вам будет нужно – это составить заявку, в которой надо указать сумму, на которую вы рассчитываете и примерные параметры желаемого объекта недвижимости. Кстати, для того, чтобы составить верное представление о ценах и ваших возможностях, можно сначала просмотреть те объекты, которые уже выставлены на продажу. Возможно, вам что-то понравится и вы захотите это посмотреть в реале, а если нет – то на вашу электронную почту будут регулярно присылать свежие поступления, соответствующие вашим пожеланиям. После того, как вы остановитесь на каких-то вариантах, можно начинать готовиться к поездке для того, чтобы осмотреть каждый из них непосредственно.

Сразу хотим сказать, что существует и возможность удаленного приобретения недвижимости в Турции, но для того, чтобы совершенно точно быть уверенным в том, что ваша покупка вас не разочарует, все же следует хотя бы раз ее осмотреть, а не покупать, ориентируясь на глянцевую картинку.

Как купить недвижимость в Турции

Если вы уже приняли окончательное решение о покупке, прежде чем ехать и оформлять сделку, не забудьте перевести свой паспорт на турецкий язык в турецком консульстве. Это можно будет сделать и непосредственно в Турции, но там перевод обойдется несколько дороже.

Иностранцы, въезжающие в Турцию, могут совершенно свободно жить в этой стране 2 месяца. Если вам нужно больше – понадобится подлить визу, что делается довольно просто.

Поскольку все расчеты за недвижимость в Турции производятся путем банковских переводов, перед сделкой вам понадобится получить в местном управлении налоговой полиции номер налогоплательщика и уже на его основании, предъявив свой заграничный паспорт, открыть счет в турецком банке, уда и нужно будет перевести необходимую сумму с некоторым запасом на накладные расходы по сделке. Счет можно открывать в евро, долларах или в турецких лирах.

Для того чтобы подтвердить серьезность своих намерений купить недвижимость в Турции. За нее нужно внести задаток, который обычно составляет около 20 % от ее стоимости, но возможны и варианты, поэтому сумма задатка обговаривается заранее. Обратите внимание, что в отличие от большинства других стран, в Турции оформлением сделок купли-продажи недвижимости и составлением договоров, а также проверкой документов занимаются не нотариусы, а специальные государственные органы. Поэтому для этой цели нужно обратиться в Кадастровое управление. У нотариуса можно только оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будут обговариваться все условия, а также сроки и способ расчетов с продавцом. Однако перед этим вам еще придется получить разрешение на проведение сделки от Министерства обороны Турции, потому что, как уже было сказано, иностранцы могут купить недвижимость в этой стране далеко не во всех районах. И вот это, пожалуй, наиболее долгая процедура, которая иногда может занять около 5 месяцев. Но вполне возможно, что вы получите это разрешение быстрее например, месяца через 2. Это уж как повезет. Зато, пока вы можете оформить вид на жительство, для чего нужно обратиться в ближайший полицейский участок.

После получения всех необходимых разрешений, для того чтобы купить недвижимость в Турции вы с продавцом идете в отделение Государственной Регистрационной палаты, куда и обращаетесь с заявлением о передачи вам права собственности на недвижимость в Турции. Эта процедура занимает не более часа, после чего вы сразу получаете на руки официальное свидетельство – TAPU.

Оплата всех расходов по проведению сделки - регистрации, счетчиков на воду и электричество, а также налог на покупку недвижимости в Турции входит в обязанности покупателя. Эта дополнительная сумма может составить около 3000 евро.