>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Италии

Приобретая дом или квартиру в Италии, вы можете быть уверенны в том, что все будет сделано с максимальным соблюдением законности – чиновники этой страны тщательно следят за тем, чтобы все документы были оформлены именно так, как того требует закон. Как купить недвижимость в Италии иностранцу? С этим нет никаких проблем, вы можете приобрести квартиру, дом или участок, за небольшим исключением – вы не сможете купить земли сельскохозяйственного назначения Да, впрочем, вряд ли они вам понадобятся.

Где найти недвижимость в Италии

Если вам позволяет время и средства, вы можете сделать это лично, приехав в эту страну и обратившись за помощью в поиске объекта в одно из итальянских агентств недвижимости. Если же такой возможности у вас нет, то найти недвижимость в Италии можно через интернет, просматривая объявления о продаже на специализированных сайтах. Кстати, многие российские риэлторские агентства также занимаются продажей недвижимости в Италии – спрос на дома, виллы и квартиры в этой стране достаточно велик. Но перед тем, как принять окончательное решение, вам в любом случае, будет необходимо осмотреть объект на месте. Красивая картинка и самое подробное описание не могут дать полного представления о предмете. Так что к поездке в Италию все же, нужно готовиться. Многие агентства недвижимости, с которыми у вас есть договоренность, могут предложить вам специальный тур для просмотра выбранной недвижимости, в стоимость которого входят авиабилеты и проживание в гостинице. Сами же просмотры, как правило, осуществляются бесплатно, в сопровождении представителя компании.

Если для того, чтобы купить недвижимость в Италии, вы не сможете вылететь туда самостоятельно, вы можете назначить своего представителя, например, кого-то из сотрудников того же агентства недвижимости. Для этого придется оформит у нотариуса доверенность, проставить на нее апостиль и сделать заверенный перевод на итальянский язык. Перевод можно сделать, как в Италии, так и в России, но только нужно будет заверить его у сотрудников итальянского консульства.

Как купить недвижимость в Италии

Процедура, в общем, стандартная для абсолютного большинства европейских стран. После того, как вы окончательно определитесь с выбором объекта и будете готовы его купить, за недвижимость в Италии нужно будет внести задаток – так называемая процедура резервирования объекта.

Для того чтобы у вас была возможность производить дальнейшие расчеты. В местном банке понадобится открыть счет и положить на него сумму, которой будет достаточно не только для покупки самой недвижимости, но и для оплаты сопутствующих расходов в частности – для оплаты услуг специалистов, которые вам могут понадобиться. Поэтому лучше, если у вас останется небольшой запас. Но перед эти нужно будет сделать еще одно небольшое дело – получить аналог российского ИНН - codice fiscale в местном административном органе. Это достаточно быстро и для этого вам потребуется только ваш заграничный паспорт. Уже на основании codice fiscale и все того же паспорта вы и открываете счет в банке.

В назначенный день всем заинтересованным сторонам нужно собраться у нотариуса. Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости - Contratto notarile di compravendita - покупатель должен внести на доверительный счет указанный нотариусом всю оговоренную сумму, где она будет храниться о тех пор, пока не произойдет регистрация недвижимости в Италии на покупателя.

В некоторых случаях, перед подписанием основного договора у нотариуса может быть подписан предварительный договор купли-продажи. Это делается тогда, когда покупатель оказывается не готов внести всю сумму полностью. При подписании такого договора обычно вносится до 30 % от всей стоимости недвижимости и сделка в любом случае становится необратимой. Но этот этап не обязателен и его довольно часто пропускают.

Но еще до момента подписания основного договора необходимо будет расплатиться за услуги нотариуса и все сопутствующие налоги на покупку недвижимости в Италии. Только после этого становится возможным оформление купчей.

Как зарегистрировать недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии нужно не просто купить. Но и как в России зарегистрировать свое право собственности на нее. Этим тоже занимается нотариус, который и передает информацию о совершенной сделке в Кадастровое ведомство, налоговую инспекцию и регистрационную палату. Процедура регистрации может оказаться не слишком быстрой, иногда на это уходит до 2 месяцев. Однако ключи от недвижимости в Италии и соответствующий сертификат от нотариуса покупатель получает непосредственно в момент подписания купчей.

Как оформить ипотеку в Италии

Купить недвижимость в Италии возможно и при помощи ипотечного кредита. Единственным условием является то, что ее стоимость не должна превышать 700000 евро. Для получения кредита нужно обратиться в итальянский банк с оригиналом предварительного договора купли-продажи недвижимости и с документами, подтверждающими ваши доходы – в общем, все как обычно. Банк произведет расчет ваших ежемесячных платежей и вы можете рассчитывать на оформление ипотеки в том случае, если они не будут превышать 30 % от вашего подтвержденного ежемесячного дохода. Помните, что все подтверждающие его документы обязательно должны быть переведены на итальянский язык.

Как правила, общая сумма кредита, который вам может выдать банк, не должна превышать 70 % от общей стоимости недвижимости, которую вы хотите купить в Италии. Для ее оценки банком назначается специальный инспектор. Оплата его работы тоже входит в обязанности покупателя.