>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Германии

Если вы не знаете, как купить недвижимость в Германии, прежде всего, вам следует ознакомиться с тем, как здесь работают риэлторы. Нужно сказать, что специфика их работы несколько отличается от той, к которой мы привыкли в России. Все специалисты по недвижимости в этой стране делятся на два типа. Большинство – примерно 90 % составляют те, которые работают исключительно с продавцами, выставляя на продажу конкретные объекты. И лишь 10 % работают именно с покупателями.

Несколько слов о риэлторах в Германии

Если вы обратитесь в российское агентство недвижимости, за вами будет закреплен специалист, который займется поиском и подбором недвижимости по вашим запросам. При этом он может предложить вам, как те объекты, которые имеются лично у него, так и те, которые имеются у других агентов или же в общей базе. Если вы хотите купить недвижимость в Германии, то здесь все происходит совершенно по-другому принципу. Те агенты, которые работают с продавцами (их так и называют – представители продавца) не станут заниматься поиском и подбором недвижимости. Все что они сделают – это предложат вам имеющиеся у них на продажу варианты. Если ни один из них вас не устроит, вас придется искать следующего риэлтора. Понятно, что каждый представитель продавца заинтересован в том, чтобы продать именно свой объект, поэтому он охотно будет рассказывать вам о достоинствах недвижимости и забудут упомянуть о ее недостатках, что вполне логично. Если вам подойдет что-то из предложенного, представитель продавца будет сопровождать сделку лишь до того момента, как вы подпишете нотариальный договор купли-продажи недвижимости. На этом его миссия считается выполненной.

Таким образом, если вы не хотите самостоятельно ходить от агента к агенту и просить их показать то, что у них имеется по вашим требованиям, вам нужно искать другого агента, а именно – представителя покупателя. К сожалению, как уже было сказано, их на рынке значительно меньше, поэтому чтобы найти такого агента, иногда необходимо воспользоваться рекомендациями кого-то из знакомых. Сразу хотим сказать, что хорошего агента, работающего с покупателями в Германии найти не так-то просто. Зато, если вам повезет, и вы найдете такого специалиста, он самостоятельно подберет вам варианты, полностью отвечающие вашим условиям, назначит просмотры, проведут переговоры с продавцом и с банком, переведут документы на русский язык и проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с регистрацией недвижимости, а также – с ее дальнейшим управлением, если это необходимо.

Как купить недвижимость в Германии

Конечно, для того чтобы купить недвижимость, в первую очередь, ее нужно выбрать. Тут многое будет зависеть от того, какой суммой вы располагаете. Если она не слишком велика, следует обратить свое внимание на то, что предлагается в Восточной Германии. В западной части страны недвижимость более высокого качества, но и стоит она значительно дороже. Самым респектабельным и комфортным и комфортным для проживания городом является Мюнхен, но чтобы купить здесь недвижимость нужно обладать значительной суммой.

Если вы сумели найти своего агента, то он самостоятельно подберет вам необходимые варианты и назначит просмотры. Если же вы занимаетесь поиском самостоятельно, то вам следует знать, что просмотры недвижимости в Германии назначают исключительно на рабочее время, по будням, с 9 часов утра до 7 часов вечера. Так что если вы специально приезжаете в Германию для просмотра подобранных вами вариантов, постарайтесь не планировать это на праздники или на выходные дни.

После того, как вы выбрали понравившуюся вам квартиру или дом, необходимо внести сумму, равную 500 евро – забронировать недвижимость. Впрочем, это может сделать за вас и ваш агент или маклер. Средний срок бронирования недвижимости – 2 недели. Но вот о чем нужно будет позаботиться заранее – так это о переводе на счет в немецком банке суммы, достаточной для того, чтобы купить недвижимость в Германии. Справка из банка о состоянии вашего счета потребуется вам перед заключением нотариального договора с продавцом.

Как происходит оформление покупки недвижимости в Германии

Помимо уже упомянутой справки из банка, вам обязательно понадобится справка о вашем семейном положении. Или соответствующее свидетельство. Дело в том, что как и в России, чтобы купить недвижимость в Германии, нужно либо присутствие супруга покупателя, либо его нотариально заверенное согласие на поведение сделки. Если такое согласие вы удостоверяли в России, его необходимо будет перевести на немецкий язык.

Как правило, сам нотариальный договор имеет стандартную форму и у всех нотариусов Германии он одинаков, занимает довольно большой объем – примерно 15 страниц печатного текста. При заключении сделки нотариус будет давать свои пояснения, так что если вы не владеете немецким языком в достаточном объеме, вам могут понадобиться услуги профессионального переводчика.

Оплата за недвижимость переводится перед подписанием договора или сразу после него на специальный, указанный нотариусом счет, где деньги и будут храниться до тех пор, пока право собственности на недвижимость в Германии не будет зарегистрировано на покупателя. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то деньги будут возвращены обратно. Таким образом, нотариус является своеобразным гарантом точности и безопасности расчетов.

Регистрация договора и внесение вас в Поземельную книгу производится тоже нотариусом, все будет оформлено примерно через 10 дней после подписания договора купли-продажи недвижимости в Германии.