>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Финляндии

Иностранцы, как физические, так и юридические лица имеют полное право приобретать в Финляндии не только коммерческие или жилые объекты, но также и земельные участки. Как купить недвижимость в Финляндии может быть интересно, в первую очередь жителям Санкт-Петербурга и прилегающей области, а также тем, кто любит проводить зимние каникулы, катаясь на лыжах в этой сказочной стране. И конечно, тем, кто хотел бы переехать сюда для того, чтобы жить и работать. Впрочем, нужно учитывать, что приобретение недвижимости в Финляндии еще не является основанием для получения вида на жительство.

Что нужно знать для того, чтобы купить недвижимость в Финляндии

В большинстве случаев покупка недвижимости в Финляндии происходит через местные риэлторские агентства. Большинство потенциальных продавцов обращаются именно сюда, а поэтому у финских агентств по недвижимости обычно самый богатый выбор из выставленных на продажу объектов. Кроме того, местные риэлторы строго следят за полным соблюдением законности в сделках, которые они контролируют. Сделку допустимо провести и удаленно. Для этого достаточно только выбрать недвижимость в Финляндии на соответствующем сайте, однако вам наверняка будет интересно лично осмотреть то, что вы собираетесь купить. К тому же у жителей Санкт-Петербурга и области существует облегченная возможность для получения финской визы, а добраться в Финляндию не слишком сложно.

Для того чтобы открыть счет в финском банке необходимо получить временное разрешение на пребывание в этой стране. Это пожалуй единственное ограничение, с которым могут столкнуться иностранцы. А счет в банке вам обязательно понадобится, поскольку все расчеты за недвижимость в Финляндии принято производить посредством банковских переводов.

Как купить недвижимость в Финляндии

Возможно, гражданам России это покажется странным, но недвижимостью в Финляндии считается только дом или земельный участок. Квартиры принято относить к движимому имуществу. Поэтому процедура покупки квартиры значительно отличается от покупки дома или земельного участка. Для того чтобы купить квартиру в Финляндии вам не нужно обращаться к нотариусу, вся процедура оформляется через жилищное кооперативное общество, которое фактически владеет данной квартирой. Вам нужно всего лишь приобрести определенное количество акций этого общества, позволяющее вам владеть квартирой, которую вы хотите купить. Если акции окажется невозможно передать непосредственно в тот момент, когда будет подписан договор купли-продажи, в нем обязательно должно быть указано, когда и при каких условиях произойдет их передача. Управляющий жилищным кооперативом регистрирует нового собственника на основании предъявления подписанного сторонами договора купли-продажи и документального подтверждения того, что вы оплатили необходимый налог, который составляет 2 % от стоимости приобретенного объекта. Собственно – это все, что можно сказать о покупке квартиры.

Совсем другое дело, когда речь идет о том, что в Финляндии принято называть недвижимостью. Если вы покупаете дом или участок земли в Финляндии, договор купли продажи нужно обязательно оформлять у нотариуса. Корме того, у продавца обязательно должны присутствовать следующие документы:

  • справка о праве собственности на недвижимость;
  • выписка из Кадастровой палаты;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • копия градостроительного плана;
  • разрешение на строительство и согласованный проект застройки, а также – соответствующие чертежи.

После покупки недвижимости в Финляндии, договор купли-продажи необходимо будет зарегистрировать в Государственной Кадастровой палате.

Как в Финляндии купить недвижимость в ипотеку

В Финляндии очень хорошо развит рынок ипотечного кредитования. Не только гражданин страны, но иностранец может без особых проблем получить кредит в банке страны на покупку недвижимости. Для этого нужно только представить свой заграничный паспорт и документы, подтверждающие ваш ежемесячный доход – в общем, все достаточно стандартно. Единственным обязательным условием является то, что в банке, где вы намерены взять ипотечный кредит, у вас на счету должна быть сумма, составляющая в общей сложности, не менее 30 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма ипотечного кредита может составлять до 70 % от этой стоимости, процентная ставка для нерезидентов, по российским меркам просто смехотворная – всего лишь 8 % годовых. Кстати, для резидентов она в два раза меньше – всего 4 %. Кредит можно взять на срок от 15 до 30 лет с правом досрочного погашения.

Если вы не сумеете выплачивать кредит вовремя, то, как и везде, по решению суда, он может быть изъят из вашей собственности и продан банком. Вам вернут ту сумму, которая останется после погашения долга и соответствующих процентов.