>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Черногории

Одна из прекрасных стран, которую наши соотечественники открыли для себя относительно недавно – это Черногория. Живописная природа, удивительный климат и прозрачная морская вода – все это является причиной того что все больше и больше россиян задумывается о то, как купить недвижимость в Черногории. Это и хорошее вложение денег, поскольку недвижимость в этой стране постоянно растет в цене. Еще недавно, при такой покупке вы могли рассчитывать на получение вида на жительство в Черногории, к сожалению, теперь законодательство изменилось, хотя в целом, власти страны очень благосклонно относятся к тому, что иностранцы приобретают здесь объекты недвижимости.

Что нужно знать, прежде чем покупать недвижимость в Черногории

На приобретение недвижимости иностранцами все же существуют некоторые ограничения. Так, согласно законодательству Черногории, иностранцы не могут приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения, участки на островах, в национальных парках, в приграничных поселках и тех, которые находятся вблизи стратегических объектов, квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры и т. д. Но такие ограничения существуют во многих странах, поэтому Черногория здесь не является исключением. А вот что касается только местных законов – то существуют определенные ограничения на размеры приобретаемого земельного участка – он не может быть более 5000 кв. м. и на нем обязательно должна присутствовать постройка.

Если вы хотите купить недвижимость в Черногории удаленно, то для этого можно оформить доверенность, которую нужно будет переслать своему представителю для того, чтобы он перевел ее на сербский язык. Как правило, такую услугу оказывает местный судебный переводчик. Саму же недвижимость можно выбрать через интернет, да и многие российские риэлторские агентства также оказывают услуги по приобретении недвижимости в Черногории. Здесь можно даже внести задаток и составить предварительный договор купли-продажи. Хотя, конечно, перед покупкой недвижимость все же рекомендуется осмотреть, для того чтобы полностью быть уверенным в том, что вы приобретаете.

Что нужно сделать, перед тем, как купить недвижимость в Черногории

Поскольку чаще всего, за редким исключением расчеты за недвижимость в этой стране производятся посредством банковских переводов, рекомендуется заранее открыть счет в черногорском банке. Для этого понадобится только заграничный паспорт. Однако, для того чтобы перевести деньги со своего счета в России на счет банка в Черногории, вам понадобится особое письмо из налоговых органов о том, что они поставлены в известность об этой операции. Иных вопросов о происхождении денег, при переводе их из России, как правило, не возникает. Другое дело, если вы переводите их из какой-то другой страны. Тогда, если переводимая сумма превышает 15000 евро, вам могут понадобиться документы, подтверждающие ее легальное происхождение.

Как уже было сказано, прежде чем купить недвижимость в Черногории, вам понадобится составить предварительный договор и внести задаток, который обычно составляет 10 % от общей стоимости недвижимости. В предварительном договоре нужно прописать все обязательства, которые принимают на себя стороны, а также указать размер внесенного за недвижимость задатка. Как и в большинстве других стран, в случае, если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца, если же сделка срывается по вине нынешнего владельца недвижимости, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, если иное не предусмотрено предварительным договором.

Как проходит сделка и оформление недвижимости в Черногории

Для того чтобы купить недвижимость в Черногории покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Подписание основного договора купли-продажи должно происходить исключительно на территории этой страны, а сам договор заверяется в одном из судебных органов. В договоре нужно обязательно указать не только суму, за которую вы приобретаете недвижимость, но и ее оценочную стоимость. Ее размеры определяет местная налоговая инспекция и зачастую она оказывается даже несколько выше рыночной цены. Так что пусть это вас не удивляет. Покупатель оплачивает налог в размере 3 % именно от этой оценочной стоимости. После подписания договора и проставления на нем печати судебного органа, покупатель расплачивается с продавцом, переводя на его банковский счет соответствующую сумму и подает документы на регистрацию собственности в местную кадастровую палату. Обратите внимание, что на заявлении, которое вы туда подаете, обязательно должен расписаться и продавец. Кстати, не забудьте взять с него расписку о том, что деньги за недвижимость в Черногории он получил полностью и претензий к вам не имеет.

Регистрация нового собственника в Кадастровой палате обычно занимает около месяца, после чего вам на руки выдается соответствующее свидетельство, которое здесь называется Листом непокретности.

Можно ли купить недвижимость в Черногории в ипотеку

К сожалению, в настоящее время Черногорские банки отказались от практики выдачи ипотечных кредитов иностранцам. Впрочем, если вы приобретаете квартиру или дом непосредственно от застройщика, то он может пойти вам навстречу и оформить рассрочку платежа, причем, в большинстве случаев, даже без выплаты процентов. Обратите внимание, что при этом право собственности на покупателя может быть зарегистрировано только после окончательного расчета за недвижимость в Черногории.

Российские банки также не выдают кредитов на приобретение недвижимости за рубежом. Но здесь есть другой выход – можно взять кредит под залог уже имеющейся у вас недвижимости.