>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недвижимость в Чехии

Еще не так давно приобретение недвижимости в Чехии для иностранцев было затруднено – при покупке квартиры или дома их можно было оформить только на юридическое лицо. Однако с 2009 года законодательство изменилось и теперь недвижимость можно оформить в собственность и на нерезидента этой страны. Как купить недвижимость в Чехии может быть интересно многим россиянам, ведь эта красивая и уютная, но полностью европейская страна привлекает к себе не только туристов, но и тех, кто хотел бы проводить здесь больше времени или же, жить постоянно.

Что нужно знать для того чтобы купить недвижимость в Чехии

В этой стране присутствует два вида собственности на недвижимость – собственность частная и кооперативная. К сожалению, найти кооператив, который пожелает принять в свои члены иностранца, достаточно сложно, поэтому, если вы не являетесь гражданином Чехии, купить недвижимость вы сможете только у частного собственника. Выбрать объект для покупки можно, обратившись в одно из чешских агентств по недвижимости, а можно найти российское агентство, которое предлагает недвижимость в Чехии. Таких сейчас достаточно много и все они работают напрямую со своими чешскими партнерами.

Выбрать недвижимость можно удаленно, а можно сделать это непосредственно на месте, но в любом случае, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, рекомендуется ее осмотреть лично.

Если же вы хотите выбрать и купить недвижимость в Чехии самостоятельно, тем не менее, рекомендуем вам обратиться к чешскому адвокату, который будет курировать юридическую сторону вашей сделки и проследит за правильным оформлением всех документов. Нельзя недооценивать всех нюансов, в которых сложно разобраться непрофессионалу, к тому же существует такая проблема, как языковой барьер.

Если у вас нет возможности присутствовать на сделке лично, купить недвижимость в Чехии можно и через своего посредника, например, все того же адвоката. Только нужно будет для этой цели оформить соответствующую доверенность, либо на месте, в Чехии, либо – в России. В этом случае нужно будет заполнить доверенность по специальной форме, высланной из Чехии и заверить ее у российского нотариуса. Затем доверенность пересылается обратно представителю покупателя в Чехию, где ее переводят на язык страны и заверяют у местного судебного переводчика.

Как открыть счет в чешском банке для того чтобы купить недвижимость

Все расчеты между продавцом и покупателем недвижимости в Чехии, а также сопутствующие траты принято производить посредством банковских переводов. Поэтому, если вы хотите купить недвижимость в Чехии, вам обязательно нужно будет открыть счет в одном из местных банков. Это можно сделать, обратившись в банк и предъявив там свой заграничный паспорт. Минимальная сума, которую понадобится положить на счет при его открытии – 10 евро. В течение 30 дней с момента открытия счета, вам необходимо подать об этом сведения в российские налоговые органы.

Деньги для задатка вы можете привезти с собой наличными, однако следует помнить о том, что беспошлинно вы можете ввезти в страну не более 10000 евро. Если же говорить о тех деньгах, которыми вы намерены рассчитываться за недвижимость, то их можно просто перевести на счет чешского банка из России. Будьте готовы к тому, что для такого перевода российский банк может от вас потребовать предъявить документы, подтверждающие то, что вы хотите купить недвижимость в Чехии, например, предварительный договор купли-продажи, а также к тому, что за перевод денег с вас возьмут определенную комиссию.

Как купить недвижимость в Чехии – оформление сделки

Как и в большинстве случаев, после того, как вы принимаете решение о покупке объекта, его необходимо зарезервировать и внести задаток. Обычно это оформляется специальным договором, размер задатка может составлять до 5 % от основной стоимости недвижимости. После этого сделка считается начавшейся, а данный объект снимается с продажи. Теперь покупатель может заняться юридической проверкой выбранной недвижимости, для чего можно подключить своего адвоката, а можно и самому заказать выписку из государственного Кадастра недвижимости, где прописаны полные сведения о самом объекте, его владельцах, наличии обременений и т. д. Конечно, данная выписка будет составлена на чешском языке, как и все документы в этой стране, поэтому, если вы не владеете им в полном объеме, лучше заказать специализированный перевод.

Следующая бумага, которую нужно будет составить и подписать – это договор о депозите, где должны быть указаны платежи, которые будут переводиться покупателем и их порядок, а также сроки. Для хранения денежных средств открывается специальный депозитный счет, распоряжаться которым будет агентство или непосредственно банк. Деньги с этого счета будут переведены продавцу только после того, как на покупателя будет оформлено право собственности. Этот договор трехсторонний, его должны подписать продавец с покупателем, а также то лицо, на которое возлагается ответственность за хранение депозита. Затем покупатель переводит деньги на указанный счет.

Наконец, после подписания договора депозита наступает момент, когда следует подписать основной договор купли продажи недвижимости в Чехии. Для этого стороны отправляются к нотариусу, где и подписывают данный договор.

Как зарегистрировать недвижимость в Чехии

Но это еще только половина дела. Договор купли-продажи недвижимости в Чехии должен быть зарегистрирован в государственном Кадастре недвижимости. К договору нужно приложить заявление и уплатить пошлину. Срок регистрации права собственности на недвижимость в Чехии может занять до 45 дней, при этом какого-то особого свидетельства не выдается. Просто на договоре о покупке недвижимости ставится печать Кадастровой палаты. При желании покупатель может отдельно заказать за отдельную плату так называемый, лист собственности – выписку из Кадастра, в которой будет указано его имя. После того, как право собственности на недвижимость в Чехии переходит к покупателю, лицо, назначенное хранителем депозита, переводит деньги продавцу и сделка считается завершенной.