>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недостроенный дом

Мало начать строить дом – строительство нужно еще закончить. Не у всех на это хватает времени средств и терпения. И тогда объект незавершенного строительства может быть выставлен на продажу. Как купить недостроенный дом тем людям, которые желают таким образом сэкономить собственные средства? Постараемся отметить основные моменты, на которые следует обратить внимание при такой, достаточно рискованной покупке.

Что такое недостроенный дом

Недостроенный дом или, как его чаще называют в обыденной жизни – недострой, это отдельный дом или таунхауз, строительство которого по каким-то причинам остановилось на определенной стадии. Причины могут быть разными – хозяин недостроя брал кредит в банке под строительство, деньги кончились, а строительство нет, у людей меняются семейные обстоятельства, кто-то переезжает и так далее. Важно понимать, что недостроем или объектом незавершенного строительства такой дом становится официально с момента его регистрации в органах Росреестра. Собственником такого объекта может быть и юридическое лицо, однако чаще всего, продают недостроенный дом именно физические лица. Как показывает статистика, недостроенные дома составляют около 15 % от всех объектов, выставленных на продажу на рынке загородной недвижимости. Как правило, это коробка, остов будущего дома, накрытый крышей, но в нем, естественно нет внутреннего наполнения, а иногда даже и окон. Для классификации и оценки недостроенных домов применяют такие параметры, как материал, из которого изготовлены стены, размеры участка, его местоположение, архитектурный проект, возможность подведения коммуникаций, строительные материалы и т д.

Купить недостроенный дом готовы многие, однако, большинству все же хочется, чтобы степень готовности недостроя была как можно выше. Это и понятно – меньше времени понадобится на доведение дома «до ума». Да и средств придется вкладывать значительно меньше. С другой стороны, чем выше готовность недостроенного дома, который вы хотите купить, тем меньше у вас остается возможностей для того чтобы переделать его каким-то образом под себя и тем больше вы зависите от первоначального замысла архитектора или тех возможностей, которые были у его нынешних владельцев.

Как купить недостроенный дом – изучаем документы

На самом деле, еще до документов нужно внимательно осмотреть сам дом, в каком он находится состоянии. Если нужно – пригласите для этой цели специалиста. Дело в том, что недостроенные дома, к сожалению, достаточно быстро разрушаются. Особенно, в неблагоприятном климате, под воздействием агрессивной среды. Обратите внимание, что стареет и приходит в негодность не только кирпичная кладка, но и железобетонные конструкции, которые теряют свою выносливость.

Поэтому, прежде всего вам необходимо выяснить у продавца, строился ли дом согласно какому-то проекту и если да, внимательно изучите его на предмет выяснения, насколько точно возведенный объект ему соответствует. Если у вас что-то вызывает сомнения, перед тем, как принять окончательное решение и купить недостроенный дом, закажите соответствующую экспертизу. Если же недострой совсем «свежий» и возводился с полным соответствием с имеющимся проектом, его можно смело покупать. А вот если о бъект выставлен на продажу уже более 2-х лет и желающих купить его так и не нашлось, то вполне вероятно, что здесь имеются какие-то скрытые, неочевидные дефекты или иные подводные камни.

Кроме проектной документации у продавца недостроенного дома должны быть в наличии:

  • свидетельство о собственности на недострой;
  • свидетельство о собственности или договор аренды на земельный участок;
  • разрешение на строительство – нужно только для участков ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технический паспорт выданный БТИ.

В том случае, если собственников у недостроенного дома несколько, обязательно нужно документально подтвержденный отказ от права преимущественной покупки, которым они обладают. Если собственник находится в браке, нужно будет нотариально заверенное согласие супруга на сделку или же его личное присутствие.

Как провести сделку по покупке недостроенного дома

В сущности, такая сделка не отличается ничем от любой другой сделки по покупке дома с участком. За исключением тех случаев, когда земельный участок под недостроенным домом принадлежит продавцу на праве аренды. Нужно будет дополнительно составлять договор о переуступке этого права. Это вполне нормально, по окончании строительства дома и вводу его в эксплуатацию, вы оформите право собственности на землю уже на себя. Чтобы купить недостроенный дом, нужно будет составить стандартный договор купли-продажи, в простой письменной форме или же заверить его у нотариуса. В любом случае, после подписания такой договор сдается на регистрацию в Росреестр, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Тем не менее, если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, рекомендуется оформлять сделку именно через нотариуса, который дополнительно проверит все имеющиеся в наличии документы, завизирует договор и подготовит для вас специальный пакет документов, необходимый для представления в Росреестр.