>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить недорогой участок

Рост цен и неблагоприятная экономическая ситуация в стране привели ко вполне ожидаемому повороту – все больше горожан думают о том, как купить недорогой участок и построить на нем дом или хотя бы дачу. Свежий воздух, овощи с собственного огорода, яблони в саду или даже собственная живность – что может быть лучше возвращения к собственным истокам? Тем более, что у многих и мамы и бабушки привыкли заниматься домашними заготовками и приучили к этому своих детей. Действительно, эксперты отмечают значительный рост на рынке именно загородной недвижимости. Так с чего же начать и как претворить свою, возможно пока еще не до к онца осознанную месту в реальность?

Где найти недорогой участок

Многое будет зависеть от того, для какой именно цели вы подыскиваете себе участок. Если это действительно должна быть просто дача, где вы хотите проводить время, главным образом, в летний период, то участок вам нужно искать именно в садоводствах. Большим плюсом такого решения является то, что в садоводствах участки изначально дешевле, чем участки под ИЖС, к тому же, как правило, все они обеспечены хотя бы минимальными коммуникациями, такими как электричество и летний водопровод. К тому же основные работы по благоустройству в садоводствах проводятся сообща и вам не нужно будет особо переживать для того чтобы проложить подъезд к своему участку или же расчистить подъездную дорогу в зимний период.

С другой стороны, если это садоводство находится где-то в не слишком привлекательной с точки зрения зимнего отдыха местности, а именно там находятся наиболее недорогие участки, нужно понимать, что вряд ли там останется много народу с окончанием сезона и многие садоводства в конце осени просто закрываются.

Если же речь идет именно о круглогодичном проживании, то для того чтобы купить недорогой участок, возможно вам придется отъехать на значительное расстояние от города. Как показывает рынок, цены на участки начинают значительно снижаться за отметкой в 50 км или более. Таким образом, если вы рассчитываете ежедневно добираться из будущего дома на работу – это может оказаться довольно проблематичным, особенно, если у вас нет личного автомобиля. Но даже если он и есть, расходы на бензин будут довольно значительными.

Как купить недорогой участок без посредников

Многие полагают, что если не обращаться в риэлторские агентства, то можно значительно сэкономить на комиссионных и купить участок существенно дешевле. На самом деле, это достаточно спорное утверждение, поскольку собственники также ориентируются на рыночные цены, индикатором которых как раз служит цена на подобные участки выставленные на продажу в агентствах недвижимости. Так что если риэлторы кого и «подвигают» в цене, то это как раз продавца, чтобы можно было заложить сюда еще и размер своего вознаграждения К тому же, это палка о двух концах – рассчитывая обойтись без помощи специалиста, вы сильно рискуете купить недорогой участок с сомнительной историей или же поддельными документами. Вообще, если вам предлагают купить участок без посредников и по заниженной цене, имеет смысл насторожиться – а почему у него такая цена? На что нужно обратить внимание в том случае, если вы все же нашли приемлемый для себя вариант и решили рискнуть?

Прежде всего – осмотрите сам участок. Несмотря на то, что цена на участки зимой достигает своего минимума, лучше все-таки покупать недорогой участок в то время года, когда вы способны правильно оценить – не заболочен ли он, каков у него рельеф и так далее. Иначе, купив участок зимой, когда он был занесен снегом, по весне вы можете очень сильно разочароваться. Обратите внимание на то, как далеко от участка находится электричество – иногда протянуть его и получить разрешение на подключение обходится намного дороже, чем, если бы вы покупали участок с уже стоящим столбом и разрешением. Узнайте, есть ли тут водопровод, а если нет, имеется ли возможность вырыть колодец – далеко не везде грунтовые воды присутствуют в достаточном количестве для этого. Причем все интересующие вас вопросы желательно задавать не непосредственно собственнику, который будет вам расхваливать достоинства своего участка, а соседям. Если, конечно, они имеются.

Какие нужны документы для того чтобы купить недорогой участок

Прежде всего, выясните, является ли продавец собственником участка. Если нет, то у него обязательно должна присутствовать доверенность. Причем, именно на продажу, а не, например, на пользование или распоряжение.

Узнайте, находится ли участок в собственности или же у него какая-то иная форма владения. Предметом оборота на рынке недвижимости может быть только то, что находится в собственности, это же касается и участков. Если собственность не оформлена, продавцу придется ее оформлять, а этот процесс, как правило, требует довольно длительного времени и не всегда его удается довести до конца.

Если свидетельство о собственности имеется в наличии, обязательно попросите и тот документ на основании которого оно было выдано. Проверьте, совпадают ли данные указанные в первоначальном документе, с теми, которые указаны в свидетельстве о собственности на недорогой участок. Расхождение даже в одной цифре или ошибка в фамилии, либо в адресе означает то, что документы перед продажей придется приводить в порядок.

Кстати, обратите внимание на категорию и целевое назначение земли. Запомните – земли сельхозназначения предназначены только для ведения сельского хозяйства. Садоводство тоже входит в эту категорию – но это уже целевое назначение.

Если же там указано что-то вроде пашни или пастбища – дом на таком участке построить у вас не получится. Поэтому не верьте, если продавец будет уверять вас в обратном. Так же, как и не получится перевести эту землю в ИЖС.

Непосредственно перед сделкой у продавца должен быть на руках кадастровый паспорт и свежая выписка из него. А также, если продавец находится в браке – разрешение супруга на продажу участка.

И еще один совет. Если вы хотите купить недорогой участок без посредников, обязательно оформляйте сделку через нотариуса. Это даст вам дополнительную гарантию того, что все документы действительно находятся в полном порядке.