>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру в Израиле

Возможно, вы думаете о том, как переехать на постоянное место жительства в Израиль. А может быть, здесь живут ваши родные или же вам просто очень нравится проводить много времени в этой древней и очень красивой стране, на земле, являющейся святыней для всех четырех самых распространенных мировых религий. В любом случае чтобы не снимать комнату в отеле или не тратить понапрасну деньги на аренду имеет смысл задуматься о том, как купить квартиру в Израиле.

Квартира в Израиле – для чего

Это один из самых первых вопросов, которые вам стоит себе задать. Дело в том, что если вы являетесь репатриантом, и у вас пока нет достаточной суммы для покупки, вы можете рассчитывать на получение социального жилья от государства. Кроме того, многие жители страны прекрасно живут и на съемных квартирах. Особенно – в первое время. Дело в том, что покупка квартиры в Израиле требует наличия определенного капитала даже в том случае, если вы рассчитываете получить ипотечный кредит. При этом, если гражданам страны достаточно иметь 10 – 15 % от общей стоимости приобретаемой квартиры, то для иностранцев эта сумма значительно увеличивается – до 60 %. Если вы располагаете необходимыми накоплениями – покупайте.

Вполне возможно, что вы хотите купить квартиру в Израиле не столько для того чтобы в ней жить, как для того чтобы вложить деньги или же сдавать ее внаем. В этом случае, не стоит зацикливаться на престижных дорогих квартирах, с течением времени вы сможете собрать больше денег и обменять ту недвижимость, которая у вас уже имеется на что-то более достойное и в большей степени отвечающее вашим запросам. Кроме того, различные районы Израиля могут существенно отличаться по стоимости недвижимости. В Тель-Авиве и вблизи морского побережья квартиры стоят в разы дороже, нежели на периферии.

Как выбрать квартиру в Израиле

Как и во всем мире, более половины квартир в Израиле продается через риэлторские агентства. Поэтому не следует отказываться от их услуг. Те квартиры, которые выставляются на продажу непосредственно от хозяев, довольно часто бывают необоснованно завышены по своей цене. Торговаться, конечно, можно и нужно, вот только значительно сбить цену у вас вряд ли получится. К тому же у профессиональный риэлторов намного богаче выбор, у них можно найти действительно эксклюзивный вариант, который вы не встретите по газетному объявлению. Хотя и объявлений в прессе тоже не стоит отказываться. К тому же вы можете и сами подать объявление в газету о том, что хотите купить квартиру.

Еще один способ, которым можно воспользоваться для того чтобы найти квартиру в Израиле – это специальные информационные службы, которые есть практически во всех крупных городах. Купите специальный абонемент и в течение месяца вам на электронную почту или по факсу будут приходить списки новых предложений на иврите или на английском языке, в котором будет подробно описана квартира и указан телефон ее продавца.

Как купить квартиру в Израиле

Если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то там вам не только подробно расскажут о том, как купить квартиру в Израиле, но и проследят за тем, чтобы все документы были оформлены должным образом. Если же вы занимаетесь покупкой самостоятельно и нашли подходящий вариант, вам следует знать о некоторых нюансах прохождения сделки. Хотя разумнее будет нанять представляющего ваши интересы адвоката. Его услуги, конечно, придется оплатить, но это может оказаться чрезвычайно полезным, особенно если вы не знаете иврита, на котором в Израиле оформляются все документы. Адвокат же проверит и юридическую чистоту той квартиры, которую вам предлагают купить. Самостоятельно сделать это, не зная законов бывает практически невозможно.

Довольно часто прежде чем купить квартиру в Израиле оформляют предварительный договор, хотя это и не является обязательным условием. Вполне можно пропустить этот этап и непосредственно переходить к подписанию основного договора купли-продажи квартиры, в котором обязательно прописывается ее стоимость и порядок внесения платежей.

Как правило, первый авансовый платеж вносится в момент подписания договора. Его размер составляет, в среднем, 10 % от стоимости квартиры. Следующий платеж - 80 %, если вы берете квартиру в ипотеку, вносится после того как квартира будет освобождена от заклада по договоренности с ипотечным банком. На это отводится от одного до двух месяцев. Наконец, оставшиеся 10 % покупатель передает продавцу в момент передачи ключей и оформления права собственности на квартиру. Хотя в договоре можно прописать и иные условия.

Все расчеты при приобретении недвижимости осуществляются только переводом денег со счета на счет. После подписания договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в ТАБО – государственном реестре Израиля, где содержатся все данные о собственниках недвижимости.

Можно ли купить квартиру в Израиле по ипотеке

Для получения разрешения на ипотеку иностранцу необходимо обратиться в местный израильский банк, куда придется представить все сведения о своих доходах за последние три месяца или декларацию о доходах за текущий и прошлый год, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем. Очень помогут рекомендательные письма из вашего банка, как подтверждение вашей благонадежности и хорошей кредитной истории. Однако следует помнить и о том, что получить ипотечный кредит в израильском банке для иностранца намного сложнее, чем для гражданина страны, поэтому если вы хотите купить квартиру в Израиле в ипотеку, лучше заранее убедиться в том, что это для вас возможно. Обычно банки предоставляют кредит в размере до 70 % от общей стоимости квартиры.