>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру в Италии

Спрос на недвижимость в солнечной Италии настолько велик, что чуть ли не каждый день там появляются все новые и новые агентства, занимающиеся подбором вариантов и оказывающие помощь именно гражданам России, желающим узнать о том, как купить квартиру в Италии.

Самостоятельно это сделать довольно трудно, так как для проведения сделок с недвижимостью требуется хорошее знание не только правовых основ и юридических принципов, но и экономики этой страны.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру в Италии

Даже выбор квартиры в Италии оказывается совсем не простым делом. Здесь имеются апартаменты нескольких типов – старые классические, современные, в европейском стиле и в итальянском, совсем скромные и небольшие по площади и роскошные, относящиеся к люкс-классу. Поэтому нужно, в первую очередь, определиться с тем, какая именно квартира вам нужна.

Что приятно, цены на квартиры в Италии не так уж и высоки, особенно по сравнению с ее европейскими соседями. Как и везде, чем крупнее город или чем ближе он расположен к морскому побережью, тем стоимость квартиры в Италии выше. Различна также стоимость квартир, в зависимости от того, находятся ли они в южной или северной части Италии. Юг изначально гораздо дешевле, тогда как стоимость квартир на Севере почти в два раза выше. В небольших городках, которых здесь невероятное множество, можно купить квартиру по совсем уж смешной цене. В тот же самое время, новое строительство в этой стране известно далеко за ее пределами именно своим высоким качеством, и многие другие страны используют у себя именно итальянские строительные технологии.

Как купить квартиру в Италии через агентство недвижимости

Если вы хотите купить квартиру в Италии, рекомендуем вам обратиться в риэлторское агентство. Но и здесь имеется определенная специфика, которую нужно знать. Не спешите радостно бросаться в первое попавшееся вам русское агентство недвижимости – в большинстве случаев у таких контор нет достаточного опыта, недвижимость является их побочной деятельностью, а у русских маклеров есть другая основная работа. Более того, если вы владеете итальянским языком, вы можете без труда найти те варианты, которые вам предложат в русских агентствах, на сайтах итальянских агентств и по значительно меньшей цене. Уж такова специфика работы наших с вами соотечественников. Зачем им искать собственные варианты, если можно просто заработать на вашем незнании языка? Официальные агентства недвижимости, как правило, все сплошь итальянские, и далеко не у всех них есть сотрудники в достаточной мере владеющие русским языком. Между тем, ответственность за проведение сделки, если вы хотите купить квартиру в Италии, может взять на себя только официальное агентство, имеющее специальное разрешение на занятия этой деятельностью от Торговой палаты.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Италии

Давайте рассмотрим процесс покупки квартиры в Италии поэтапно

  • Прежде всего, если вы хотите купить здесь квартиру, вам понадобится приобрести специальный налоговый код, который является аналогом нашего ИНН. Это нужно для того, чтобы в будущем вы могли платить налоги на недвижимость. Получаете его вы абсолютно бесплатно, по своему загранпаспорту.
  • После получения налогового кода, вам нужно будет пойти в итальянский банк, и на его основании открыть там счет.
  • Теперь, наступает момент поиска самой недвижимости. Вы можете, как уже было сказано, обратиться для этой цели в официальное агентство недвижимости, где вас подробно проконсультируют о том, как купить квартиру в Италии и начнут подбирать варианты по вашему запросу. А можете заняться поиском самостоятельно – только для этого нужно в достаточной мере владеть итальянским языком. Помните, что сами итальянцы обычно говорят очень быстро и очень эмоционально, так что понять их без соответствующего опыта бывает довольно сложно.
  • После того, как вы выберете устраивающий вас во всех отношениях вариант своей будущей квартиры, необходимо с оставить и подписать документ, который по-итальянски называется liruliosta irrevocabile d’acquisto или же – предложение о покупке. Если вы работаете с агентством, то именно оно передаст ваше предложение хозяину квартиры, или же вы можете сделать это лично – не забудьте только приложить к этому предложению чек на сумму задатка, составляющую обычно от 5 до 10% от стоимости квартиры, которую вы хотите купить.

Как происходит процесс покупки квартиры в Италии

  • Если продавец принимает ваше liruliosta irrevocabile d’acquisto, вы подписываете с ним предварительный договор стандартной формы, где указываются реквизиты сторон, характеристики квартиры в Италии, которую вы покупаете, сроки, в которые должен быть заключен договор у нотариуса и произведены окончательные расчеты. В общем, все, как в России. Если вы работаете не напрямую с продавцом, а через агентство, то с ним и подписываете предварительный договор, где помимо прочего, будет указана сумма комиссионного вознаграждения самого агентства.
  • Переводите деньги из российского банка, на открытый банковский счет в Италии.
  • В назначенный день приходите к назначенному нотариусу для подписания основного договора или, как его здесь называют – нотариального акта (atto notarile di comliravendita). С собой нужно иметь чек, выписанный на имя продавца с основной суммой, чек на имя нотариуса с суммой гонорара, чек на имя агентства недвижимости с суммой комиссионных, указанной в предварительном договоре, чек на сумму налога на приобретение квартиры в Италии.
  • После подписания договора нотариус самостоятельно направляет его на регистрацию в кадастровую палату и максимум, через месяц, вы сможете забрать у него весь пакет документов, подтверждающий то, что теперь вы являетесь собственником квартиры в Италии. Поздравляем.