>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру в Испании

Покупка квартиры является чрезвычайно важным событием в жизни человека даже в том случае, если он приобретает ее на родине, где более-менее все понятно и предсказуемо. Что уж говорить о том, если вы хотите узнать, как купить квартиру Испании. Прежде чем сделать это, нужно обязательно ознакомиться с основными проблемами, которыми вам предстоит столкнуться и хотя бы в общих чертах познакомиться с законодательством этой страны в области недвижимости.

Что нужно выяснить, чтобы купить квартиру в Испании

Очень важно не только выбрать и посмотреть предложенную квартиру, но и получить ответы на определенные вопросы. Если вы не знаете тонкостей приобретения квартиры в Испании самостоятельно, вероятно, вам следует для начала обратиться в одно из местных агентств недвижимости, в обязанности которых входит следить за юридической чистотой предполагаемой сделки. Прежде всего, вам нужно будет узнать, кто является хозяином квартиры, нет ли каких-либо задолженностей по счетам или эмбарго, не находится ли квартира под залогом у банка. Наконец – оплачены ли ее нынешним владельцем налоги на недвижимость. Все эти вопросы можно задать как непосредственно продавцу или агенту, представляющему вам квартиру, так и выяснить самостоятельно, обратившись в бюро, которое регистрирует права собственности на недвижимость. Правда, для этого нужно в достаточной мере владеть испанским языком. Вы составляете заявку в бюро и отправляете ее по электронной почте, куда вскоре вам и присылают ответ. Услуга платная, оплатить ее можно при помощи обычной банковской карты.

Документы, которые нужно проверить, прежде чем купить квартиру в Испании

Обязательно попросите продавца показать вам следующие документы на квартиру:

нотариальный акт приобретения квартиры или же его заверенную копию;

квитанцию об уплате налогов на недвижимость – последний взнос;

если квартира находится в кондоминимуме – подтверждение о том, что нынешний хозяин оплатил все полагающиеся взносы;

Дополнительно попросите продавца написать официальную расписку о том, что квартира в Испании, которую вы хотите купить, не обременена правами третьих лиц и не является предметом действующей аренды. Обратите внимание, что в некоторых районах Испании, например, в Галисии или в Картахене располагаются военные объекты, в таких зонах на покупку квартиры требуется специальное разрешение.

После того как вы прояснили все юридические нюансы, относительно того, как купить квартиру в Испании и ознакомились с представленными документами, можно начинать разговор о подписании договора купли-продажи или контракта.

Как купить квартиру в Испании

Перед заключением основного контракта, нотариусы обычно рекомендуют подписать предварительный договор, в котором должно быть прописано следующее:

  • стороны договора – если вы приобретаете квартиру у застройщика, то второй стороной контракта должно быть доверенное лицо, либо один из администраторов компании. Если сделка проводится на вторичном рынке, то договор обязательно должен быть подписан всеми собственниками квартиры;
  • цена договора – обязательно пропишите стоимость квартиры, способ оплаты и размер платежей. Никаких иных, кроме тех, что прописаны в договоре, вносить не нужно, к тому же это может быть просто незаконно;
  • задаток за квартиру – при подписании контракта на покупку квартиры в Испании принято вносить задаток. Таким образом стороны гарантируют исполнение своих обязательств по договору. В том случае, если покупатель отказывается от совершения сделки, задаток остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, то согласно закону. Он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере;
  • расходы по сделке – в этом пункте необходимо указать, кто будет оплачивать дополнительные расходы и услуги привлекаемых по сделке чиновников и специалистов. Иногда здесь просто пишут, что все будет оплачиваться в соответствии с законом – в этом случае вступает в силу законодательство той провинции Испании, где находится квартира, которую вы хотите купить.

Согласно испанскому законодательству, если покупатель приобретает квартиру за собственные средства, то можно обойтись без заверения контракта у нотариуса. В случае же, если квартира в Испании приобретается в ипотеку, привлечение нотариуса является обязательным. Тем не менее, абсолютное большинство продавцов и покупателей предпочитает все же проводить сделку именно у нотариуса, поскольку это дополнительно обеспечивает юридическую безопасность. К тому же, нотариальный акт является официальным документом, при помощи которого можно будет защитить свои права в суде, если что-то пойдет не так.

После того как вы подпишете договор, вам останется лишь перевести на счет нотариуса причитающуюся продавцу сумму и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах местной администрации. Для этого вам придется представить в бюро регистрации следующие документы:

  • контракт купли-продажи или его нотариально заверенную копию;
  • налоговую декларацию, где будет указано, что вы оплатили налог на передачу собственности;
  • квитанцию о последней уплате налога на недвижимость.

В разных провинциях дается разное время для регистрации права собственности, об этом лучше проконсультироваться у нотариуса, который заверял вашу сделку.