>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру в гражданском браке

Согласно российскому законодательству, так называемый гражданский брак браком не является. Люди, проживающие в нем, считаются сожителями, а не супругами, соответственно, на них не распространяются законы, применимые к браку, официально зарегистрированному в органах ЗАГС. А как купить квартиру в гражданском браке? Действительно, вопрос далеко не праздный, ведь при всех необходимых и часто возникающих в нашей жизни формальностях, как-то оформление наследства, подача документов, судебные разбирательства или приобретение совместного имущества, в том числе и квартиры, для защиты своих прав им приходится предпринимать дополнительные усилия. Что же делать в э том случае?

Если в гражданском браке купить квартиру

В случае если квартира приобретается в официально зарегистрированном браке, она, как и остальное, совместно нажитое имущество принадлежит обоим супругам – считается общей собственностью. В случае развода – в жизни случается всякое, согласно Гражданскому и Семейному кодексам квартира будет делиться пополам, если бывшие супруги не придут к какому-то другому соглашению. Если вы проживаете в гражданском браке и думаете о том, как купить квартиру, нужно понимать, что к нему это условие относиться не будет, иными словами, квартира, согласно Закону, будет принадлежать тому, на чье имя была оформлена собственность. Обратите внимание, что совместное владение квартирой в официальном браке возникает только в том случае, если она была именно куплена, а не приватизирована, получена в дар или по наследству одним из супругов.

В случае брака гражданского, если квартира была приобретена на имя одного из партнеров, а при расставании им не удалось договориться, то второй остается ни с чем. И даже если второй партнер был зарегистрирован в этой квартире, никаких прав на собственность это ему не дает – бывший сожитель легко может выселить его, например. обратившись в суд.

Второй не слишком приятный момент. Если купить квартиру в гражданском браке, по закону партнеры не могут наследовать друг другу, то есть, если один из них умирает, квартира может отойти законным наследникам. Вот поэтому, при покупке квартиры в гражданском браке, вне зависимости от того, намерены вы или нет оформить ваши отношения официально впоследствии, необходимо заранее подстраховаться.

Как защитить свои права, если вы хотите купить квартиру в гражданском браке

Единственным надежным способом, который позволит вам отстоять свои права в случае расставания – это купить квартиру не на имя одного из партнеров, а в совместную или долевую собственность. Кроме того, такой способ имеет и еще одно преимущество – если доля одного из партнеров будет выставлена на продажу, второй имеет преимущественное право на ее выкуп.

Наконец, хотя в нашей стране это и не слишком широко распространено в нашей стране, имеет смысл каждому составить завещание, согласно которому, в случае его смерти, партнер унаследует его долю квартиры. Если этого не сделать и купить квартиру в гражданском браке, то на вторую половину могут претендовать законные наследники умершего партнера.

Как купить квартиру в гражданском браке в ипотеку

Проблем для того чтобы взять совместную ипотеку, находясь в гражданском браке, нет практически никаких. Как правило, банки охотно рассматривают совместно проживающих партнеров в качестве созаемщиков и учитывают при выдаче кредита их совместный доход. Такая схема устраивает не только тех, кто обращается за ипотекой, но и сами банки. Ведь наличие созаемщика значительно повышает вероятность того, что ипотечный кредит будет выплачен вместе с процентами. Никаких дополнительных условий для пар, проживающих гражданским браком, банки не выставляют, размер процентов и сумма первоначального взноса для них сохраняется та же, что и для официально зарегистрированных супругов. Единственным отличием при покупке квартиры в этом случае является то, что собственность у партнеров окажется не совместной, а долевой, пропорционально тому вкладу, который выплачивает каждая сторона. Так, если доходов жены хватает на 30 % от всей стоимости квартиры, а остальные 70 % муж, то и пропорции их долей в приобретаемой квартире будут распределены соответствующим образом. Если только партнеры, намереваясь купить квартиру, заранее не оговорили иные условия и не попросили учитывать их доли в равных размерах.

В случае разрыва отношений при невыплаченной ипотеке, партнеры, проживающие в гражданском браке, могут обратиться в банк с просьбой о разрешении выставить находящуюся под залогом квартиру на продажу, а затем разделить положенные им деньги в соответствии с тем вкладом, который был внесен каждой стороной. Либо же, один из супругов, по взаимному согласию, может переписать ипотечный договор на себя, выплатив своему бывшему партнеру те деньги, которые уже были им внесены на погашение совместного ипотечного кредита.