>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру в Чехии

Еще недавно в Чехии действовал закон, согласно которому иностранцы, в том числе и российские граждане, желающие знать, как купить квартиру в Чехии, могли сделать это, исключительно оформив ее на юридическое лицо. Однако в мае 2009 года это положение изменилось, и теперь иностранцы могут приобретать недвижимость практически без ограничений. Практически, потому что кое-какие ограничения все же существуют. Об этом сейчас и поговорим.

Как выбрать и купить квартиру в Чехии

Прежде всего, нужно рассказать об ограничениях, с которыми вам придется столкнуться. Дело в том, что в этой стране существует два вида собственности на квартиры – частная и кооперативная. Так вот, купить квартиру в кооперативе у вас не получится, потому что чешские кооперативы не хотят принимать в свои члены иностранцев. Ознакомиться с предложениями, которые есть в Чехии можно, например через интернет. Если вы сами живете в Чехии, то можете просмотреть те варианты, которые регулярно публикуются в специализированных газетах и журналах, если же нет, то можете обратиться в одно из агентств недвижимости – чешское или же российское, имеющее свое представительство в этой стране. В том случае, вам регулярно на электронную почту будут присылать новые, соответствующие вашим требованиям варианты квартир. Конечно, при покупке квартиры вам придется заплатить агентству комиссионные, но без специалистов бывает трудно разобраться во всех юридических хитросплетениях и тонкостях законодательства Чехии в жилищной сфере.

После того, как вы выберете несколько устраивающих вас объектов – обычно это 5-7 квартир, можно договариваться с агентством о просмотре, для чего будет организован специальный ознакомительный тур. И уже на месте, по приезде в Чехию вы сможете выбрать именно то, что вам нужно.

Что нужно сделать для того, чтобы купить квартиру в Чехии

Купить квартиру в Чехии можно и удаленно, для чего на представителя агентства оформляется специальная доверенность по установленной форме. Ее необходимо будет заверить у нотариуса и отправить по почте в Чехию. Однако, поскольку покупка квартиры, тем более, в другой стране, является делом довольно ответственным, все же лучше, если вы найдете время для того, чтобы приехать и осмотреть, а затем купить квартиру в Чехии лично.

Как правило, при покупке недвижимости расчеты происходят путем банковского перевода. Для этого придется открыть счет в чешском банке и перевести на него сумму, достаточную и для того, чтобы купить квартиру, и для того, чтобы оплатить все сопутствующие расходы. Для открытия счета и снятия с него денег вам понадобится всего лишь ваш заграничный паспорт. Обратите внимание на то, что наличными в Чехию можно ввозить не более 10000 долларов США.

После того, как вы выберете квартиру, которую хотите купить, необходимо будет заключить договор о резервации. Все документы в стране составляются на чешском языке, поэтому, если вы покупаете недвижимость без помощи агентства, вам могут понадобиться услуги переводчика. Резервационный взнос или задаток за квартиру, который вносится при заключении данного договора обычно составляет около 5 % от общей стоимости недвижимости. Как и в любой другой европейской стране, в случае, если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца, если же продавец не сможет продать вам квартиру, задаток возвращают в двойном размере.

Самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры вы можете, обратившись в Кадастр недвижимости и заказав выписку, в которой будет указана вся история квартиры в Чехии, нет ли на ней обременений, залогов и проч.

Как купить квартиру в Чехии

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то вам понадобится заключить предварительный договор, который вы и представите в банк для получения кредита. Если же вы хотите купить квартиру в Чехии за собственные деньги, без привлечения заемных средств, подписание предварительного договора не обязательно, можно срежу переходить к основному. Однако перед ним придется оформить еще так называемый. Договор о депозите, в котором будет оговорено, кто выступает хранителем перечисленных денежных средств – банк, нанятый адвокат или же агентство недвижимости, и в каком порядке они будут перечисляться продавцу. Соответственно. Этот договор является трехсторонним, его должны подписать продавец, покупатель и лицо, ответственное за хранение депозита.

Как купить квартиру в Чехии? Да очень просто. Вы идете к нотариусу и заключаете там с продавцом стандартный договор купли-продажи. После чего составляется акт о смене собственника квартиры и вместе с подписанным договором направляется в Кадастр недвижимости. Покупателю придется оплатить соответствующую пошлину. Хранитель депозита будет отслеживать процесс регистрации и после того, как договор купли продажи окажется зарегистрированным, перечисляет деньги продавцу. Важно проследить за тем, чтобы у продавца были уплачены все налоги на недвижимость, если этого не было сделано, сумма полагающегося налога должна быть удержана из той суммы, которая причитается бывшему собственнику квартиры. В противном случае, этот налог придется оплатить через год покупателю. Затем вы переводите все коммунальные счета на свое имя и становитесь новым собственником квартиры в Чехии.