>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру у банка в залоге

При получении ипотечного кредита квартира поступает залог к банку до полного погашения кредита и процентов. Но иногда, хотя и не слишком часто, заемщик не справляется с принятыми на себя обязательствами или же у него просто меняются жизненные обстоятельства. И тогда он может обратиться в банк с просьбой разрешить ему продать находящуюся в залоге квартиру с тем, чтобы погасить кредит. А вот как купить квартиру у банка в залоге?

Можно ли купить квартиру у банка в залоге дешево

На самом деле, если вы рассчитываете, что подобные квартиры будут продаваться по существенно заниженным ценам, вы ошибаетесь. Их стоимость, как правило, не более 20 % ниже рыночной. Поэтому тем, кому чуть-чуть не хватает денег для того чтобы приобрести необходимое жилье, действительно стоит подумать о рассмотрении подобного варианта. Но только если действительно чуть-чуть.

Тем не менее, нужно понимать, что залог у банка – это обременение, наложенное на квартиру и для того, чтобы правильно провести подобную сделку, нужно обладать определенными юридическими познаниями. Более того, далеко не каждый риэлтор возьмется за ее сопровождение. Как правило, в агентствах недвижимости есть специальные профессионалы, которые специализируются на подобных операциях и имеют представление обо всех рисках, которые с ними связаны. Так что не стоит пробовать покупать квартиру у банка в залоге самостоятельно, лучше всего обратиться к специалистам, пусть вам и придется заплатить определенную сумму за их услуги.

Какие проблемы могут возникнуть, если вы хотите купить квартиру у банка в залоге

В первую очередь, для того, чтобы выкупить квартиру у банка, вам понадобится заплатить по кредитным обязательствам продавца. И вот здесь вас может подстерегать первая неожиданность – продавец выкупает квартиру, но отказывается переоформлять ее на вас. Получить свои деньги обратно окажется чрезвычайно сложно.

В условиях кризиса вас может подстерегать и другая опасность – банк, на счет которого вы переводите деньги за квартиру, неожиданно объявляет себя банкротом.

Если вы намереваетесь взять ипотечный кредит для тог, чтобы купить квартиру у банка в залоге, вероятнее всего, вам придется делать именно в том банке, который является залогодержателем квартиры. А это означает, что вам не придется выбирать условия кредита или процентные ставки по нему, что тоже является не слишком удобным.

Ну и еще множество других проблем, появление которых может зависеть от условий залога и ипотечного кредита, который брал нынешний владелец квартиры.

Как передавать деньги, чтобы купить квартиру у банка в залоге

Намного безопаснее не передавать продавцу квартиры деньги для выкупа ее из залога, а приобретать квартиру непосредственно с обременением. В этом случае, вы принимаете на себя обязательства по дальнейшей выплате кредита и снятия обременения с квартиры. Проблема заключается только в том, что далеко не каждый банк соглашается на подобную схему и готов переоформить кредит на нового владельца. Поэтому, если квартира вам действительно нравится и вы готовы рискнуть, придется соглашаться на первый вариант. Вот тут-то вам на помощь и может прийти агентство недвижимости, принимающее на себя обязанности посредника в передаче денег банку. Схема же покупки заключается в следующем. Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, общая сумма денег, которую вы должны выплатить за квартиру у банка в залоге, делится на две части. Одна часть должна быть передана впоследствии представителю банка, другая – это то, что должен получить на руки продавец. Все стороны получают свои деньги после того, как право собственности на квартиру переходит к покупателю. А проследит за этим агентство недвижимости, которое не только подробно разъяснит вам, как купить квартиру у банка в залоге, но и принимает на себя ответственность за проведение сделки.

Как купить квартиру у банка в залоге

Для поведения сделки потребуется стандартный пакет документов на квартиру, плюс – дополнительные бумаги из банка, в частности, его согласие на продажу квартиры, находящейся в залоге. Итак, вам понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие обременения на квартире;
  • технический паспорт на квартиру в залоге и его копия, заверенная у нотариуса;
  • финансовые документы из банка.

Фактически, банк-залогодержатель является еще одной обязательной стороной подобной сделки. Поэтому у него есть полное право для выдвижения собственных условий, например, чтобы сделка оформлялась у какого-то конкретного нотариуса. Документы, которые он предоставляет, могут быть различными, в зависимости от того, по какой именно схеме выкупа вы намерены действовать. Если вы намерены сразу передать продавцу в качестве задатка всю сумму, необходимую для того, чтобы покрыть его задолженность перед банком, очень важно заверить это соглашение у нотариуса, тогда в дальнейшем вам будет проще вернуть свои деньги через суд, в случае, если продавец захочет вас обмануть.