>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру самостоятельно

Большинство сделок на рынке недвижимости совершается через риэлторские агентства. Это вполне нормальный подход, когда профессионалы занимаются, как подбором необходимых вариантов, так и проверкой юридической чистоты представленных документов. Но если вам не хочется переплачивать за услуги посредников, вы можете поинтересоваться иинформацией о том, как купить квартиру самостоятельно. А мы попробуем подробно рассказать вам о том, как это можно сделать.

Чтобы купить квартиру самостоятельно ее нужно найти

Где можно найти квартиру? Какой-то единой базы квартир с телефонами хозяев в России не существует. Если вы самостоятельно занимаетесь поисками, то, прежде всего, вам следует заняться объявлениями в интернете и в имеющихся печатных изданиях. Сразу скажем, что абсолютное большинство из имеющихся там вариантов, это предложения все тех же агентств недвижимости. Поэтому, если вам понравится какая-то квартира, то возможно, что без риэлторов обойтись все же не получится. Попасть же на объявление, которое дает сам хозяин, это чрезвычайно большая удача. С другой стороны, объявления и от агентов и от хозяев выставлены приблизительно по одной и той же среднерыночной цене, так что вполне возможно вы откажетесь от мысли покупать квартиру самостоятельно, особенно, если предложенный вариант вас по всем параметрам устраивает.

Другой, более успешный в отношении поиска именно собственников способ, это самому дать объявление в газету и на всевозможные доски объявлений в интернете под заголовком «куплю квартиру» и с грозным предупреждением – агентам не беспокоить. В этом случае агенты действительно вам вряд ли позвонят, они просто примут вас за «своего». А вот собственники с подходящими предложениями звонить могут. Но и у этого способа есть значительный минус. Непосредственные хозяева квартир довольно часто переоценивают их достоинства и поэтому цена таких предложений, как правило, оказывается значительно выше, чем вы можете ожидать. Рассматривать подобные варианты или нет – решать только вам.

С другой стороны, неоправданно низкая цена на квартиру, которую вам предлагают купить самостоятельно, тоже должна вас насторожить. Если с квартирой и с документами на нее все в порядке, то она не может стоить меньше среднерыночной цены. Хотя бывают варианты, когда человеку действительно срочно понадобились деньги, тем не менее, это довольно рискованный вариант, требующий тщательной проверки.

Как осматривать квартиру, если вы хотите купить ее самостоятельно

При осмотре квартиры нужно особо внимание обратить на следующие моменты:

  • наличие пятен на потолках говорит о том, что соседи периодически заливают эту квартиру, или, если это последний этаж, о том, что крыша в дождь будет протекать;
  • плохое состояние сантехники, электрики, наличие щелей в окнах и дверных коробках, поцарапанные полы – все это является предметом для торга и возможности сбавить цену;
  • выясните у хозяев, не проводились ли в квартире перепланировки и были ли они оформлены законным образом. Даже разборка стенного шкафа является перепланировкой, которую необходимо узаконить. Если этого не было сделано, то при покупке квартиры могут возникнуть значительные проблемы;
  • обратите внимание на состояние подъезда – оно может многое сказать о том окружении, в котором вам, возможно, придется жить.

Если вас все устраивает, можно договариваться о заключении предварительного договора и внесении задатка.

Как купить квартиру самостоятельно

Самое первое, что вам следует сделать, это проверить имеющиеся у хозяев документы на квартиру. На руках у продавца должен быть следующий пакет:

  • правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности и тот документ, на основании которого оно было выдано, например, договор приватизации или купли-продажи;
  • выписка из домовой книги – она позволит выяснить, нет ли в квартире зарегистрированных граждан, которые являются временно выбывшими, например, солдат-срочников или же лиц, отбывающих уголовное наказание;
  • технический паспорт на квартиру;
  • в случае если в квартире имеется несколько собственников – нотариально заверенное их согласие на продажу квартиры, а также согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Для проверки юридической чистоты квартиры, которую вы хотите купить самостоятельно, рекомендуем вам заказать выписку из ЕГРП, в которой можно увидеть, кто в действительности является собственником квартиры, и нет ли на ней каких-либо обременений. Внимательно сверьте паспортные данные продавца с теми, что указаны во всех этих документах.

Если все оказывается в порядке, можно составлять предварительный договор купли-продажи с одновременным внесением задатка. Обычно, задаток составляет около 10 % от всей стоимости квартиры, которую вы хотите купить. В предварительном договоре следует указать характеристики, квартиры, ее стоимость и реквизиты продавца и покупателя. Если квартира продается по доверенности, должны быть указаны паспортные данные ее истинного владельца. И не забудьте получить с продавца расписку, о том, что задаток он от вас получил.

Самостоятельное проведение сделки

Хотя законодательство вполне допускает составление основного договора купли-продажи в простой письменной форме, если вы не знаете, как это правильно сделать, рекомендуем вам обратиться для этой цели к нотариусу. Таким образом вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, вы можете быть уверены в том, что договор купли-продажи квартиры будет составлен в полном соответствии с законодательством, а во вторых, это послужит дополнительной гарантией того, что все представленные продавцом документы находятся в порядке, а на сделке присутствуют все люди, которые могут быть в этом заинтересованы или же они дали свое согласие на ее проведение. Расчеты с продавцом должны проводиться только после того, как нотариальный договор будет зарегистрирован в Росреестре, а вы получили свидетельство о собственности на квартиру.

Как правило, для того, чтобы купить квартиру самостоятельно и произвести безопасно окончательный расчет, перед подписанием основного договора купли-продажи арендуют в банке ячейку под два ключа, куда и закладывается необходимая сумма. В договоре аренды такой ячейки необходимо указать, кто должен присутствовать при ее открытии и какие документы для этого представить.