>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру, если собственник – ребенок

С 2008 года было отменено положение, обязывающее в обязательном порядке при продаже квартиры предоставлять разрешение органов опеки, в случае, если в квартире приписаны несовершеннолетние дети. Другое дело, если дети имеют права собственности на квартиру. Обязательно нужно знать о том, как купить квартиру, если собственник – ребенок правильно и в соответствии со всеми требованиями законодательства. Тем не менее, подобные сделки являются вполне допустимыми, никакого криминала здесь нет. Просто нужно сделать все правильно.

Особенности покупки квартиры, в которой собственник – ребенок

Согласно гражданскому кодексу, в случае, если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников квартиры, для ее продажи необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Оно может быть выдано – но только при условии, что ребенку одновременно с продажей квартиры будет предоставлена в собственность аналогичная или же большая жилплощадь. Это можно сделать, например, путем встречной покупки квартиры большей площади или же, если кто-то из родных подарит ребенку свою долю в уже имеющейся у него жилплощади. Иногда, в особых случаях, подобное разрешение можно получить открыв на имя ребенка счет в банке, куда должна быть положена сумма, эквивалентная доле ребенка в собственности квартиры. Покупателю, который хочет купить квартиру, если в ней собственник – ребенок, рекомендуется лично убедиться в том, что права несовершеннолетнего при подобной сделке не будут ущемлены. Понятно, что сам ребенок позаботиться о себе не может, поэтому все необходимые документы должны будут собрать и представить его родители. Либо законно назначенные опекуны.

Как купить квартиру, если собственник – ребенок

Итак, какие же документы вы должны будете увидеть для того чтобы убедиться в том, что все пройдет нормально и вы без всяких опасения сможете купить такую квартиру. Прежде всего, это уже упомянутое выше, разрешение от органов Опеки и попечительства на продажу квартиры.

Кроме этого, покупателю следует убедиться в том, что у продавца присутствуют:

правоустанавливающие документы на квартиру;

  • технический паспорт и кадастровый план или их копии;
  • справка о регистрации ребенка;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка, показывающая количество зарегистрированных граждан в данной квартире, либо показывающая их отсутствие. Либо – выписка из домовой книги.

Если все документы оказываются в порядке, можно приступать к заключению договора купли-продажи. Его можно составить в простой письменной форме, однако, как и со всеми проблемными сделками, если вы не являетесь специалистом в области недвижимости и хотите купить квартиру, в которой собственник – ребенок, рекомендуется обратиться к нотариусу. Он еще раз проверит все представленные документы, за что несет непосредственную ответственность.

После заключения договора купли-продажи, его нужно будет еще зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов, необходимый для регистрации договора, нужно будет получить у того же нотариуса. Или же, по новым правилам, вы можете уполномочить нотариуса зарегистрировать договор.

Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником не в прямой продаже

В случае, если вы хотите купить квартиру, где собственник – ребенок не в прямой продаже, а со встречной покупкой – это называется на профессиональном жаргоне «цепочка» - лучше делать это не самостоятельно, а прибегнув к помощи надежного агентства недвижимости, которое и будет нести ответственность за всю сделку в целом. Как правило, все договора купли-продажи в цепочке заключаются в один день и документы на регистрацию по всем квартирам также сдаются одновременно Без помощи профессионалов здесь просто не обойтись, особенно, если квартир, где собственниками являются несовершеннолетние дети в цепочке присутствует несколько. Так что не следует экономить на оплате услуг специалистов – в конечном счете, любая ошибка вам может обойтись намного дороже.