>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру по военной ипотеке

Федеральный закон № от 20 августа 2004 года за № 117-ФЗ определил для многих военнослужащих альтернативный способ для того, чтобы решить квартирный вопрос. Недаром он так и называется "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, или, как его проще называют в народе – закон о военной ипотеке. Давайте посмотрим, как купить квартиру по военной ипотеке и какие преимущества дает нам этот закон.

Кто может купить квартиру по военной ипотеке

Право на то, чтобы воспользоваться военной ипотекой имеют следующие категории граждан:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

К сожалению, не все из них знают о своих правах. Между тем, для того чтобы купить квартиру по военной ипотеке, обязательно нужно заранее подать рапорт о том, чтобы вас внесли в государственный реестр накопительной ипотечной системы. Через три года после этого вы можете получить свидетельство участника, дающее вам право на получение целевого жилищного займа. В соответствии с законом о военной ипотеке, воспользоваться своим правом на ее получение можно, если вам не исполнилось еще 45 лет, минимальная сумма, на которую предоставляется кредит, равна 400000 рублей, что должно составлять не менее 10 % от стоимости той квартиры, которую вы хотите купить. Однако учитывая, что срок предоставляемого кредита не может быть менее 3 лет, нужно понимать, что самое позднее время, когда вы можете обратиться с рапортом – это достижение 40-летнего возраста. Государство берет на себя обязанность ежегодно переводить на счет военнослужащего – участника военной ипотеки определенную сумму, которая индексируется в соответствии с инфляцией. Накопленные деньги и можно использовать в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Главным преимуществом военной ипотеки является то, что в отличие от всех остальных государственных ипотечных программ, для ее получения военнослужащему нет необходимости стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Он может купить квартиру по военной ипотеки даже в том случае, если не будет признан нуждающимся. Однако если и муж, и жена являются военнослужащими, они, к сожалению, не могут взять одну военную ипотеку на двоих и купить квартиру в общую долевую собственность. Зато они могут участвовать в двух программах военной ипотеки по отдельности. При этом, квартира, купленная по военной ипотеке, оформляется только на имя того военнослужащего, который был ее участником. К сожалению, нельзя добавить к военной ипотеке и средства материнского капитала. Наконец, одним из основных недостатков этой программы является то, что выплату кредита нужно рассчитать таким образом, чтобы он был полностью по гашен к тому времени, как вам исполнится 45 лет.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Прежде всего, квартиру нужно выбрать. Это можно сделать, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Затем. Нужно обратиться в банк, который работает по программе «военная ипотека» и заключить с ним кредитный договор. Процедура того, как купить квартиру по военной ипотеке, в сущности, почти не отличается от любой другой государственной ипотечной программы, за исключением того, что кредитный договор с банком необходимо будет отправить на утверждение в Министерство Обороны. Государство продолжает перечислять на счет военнослужащего деньги, за счет чего и происходит погашение кредита перед банком. При этом приобретаемая квартира находится одновременно в залоге и у банка, и у государства. Конечно, это накладывает некоторые ограничения, ведь обычную квартиру, которая находится в залоге только у банка, можно продать по договоренности с залогодержателем. В случае военной ипотеки, продать квартиру можно будет только после того, как кредит окажется полностью погашен.

Для оформления военной ипотеки в банк необходимо будет представить следующий пакет документов:

  • заявка по установленной форме на получение кредита в соответствии с государственной программой «Военная ипотека»;
  • согласие на обработку персональных данных заемщика;
  • российский общегражданский паспорт и копии всех его страниц;
  • свидетельство на право участия в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и его копия;
  • свидетельство о браке или о его расторжении и его копия;
  • копия брачного контракта, если таковой у вас имеется.

Купить квартиру по военной ипотеке можно в любом регионе Российской Федерации, вне зависимости от того, где именно вы проходите военную службу. В том случае, если военнослужащий увольняется со службы, он теряет право на то, чтобы использовать поступившие на его счет денежные накопления, за исключением если:

  • военнослужащий уволен по состоянию здоровья;
  • прослужил более 10 лет;
  • уволился со службы в связи с семейными обстоятельствами;
  • был уволен по достижению предельного возраста.