>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру наличкой

При покупке квартиры одним из наиболее волнующих вопросов остается способ передачи денег от покупателя к продавцу. До сих пор в нашей стране для этой цели чаще всего используются наличные средства. Не доверяют наши граждане банковским переводам и возможно и не без оснований, а поэтому, по-прежнему интересуются тем, как купить квартиру наличкой. Особенно в условиях нынешнего кризиса. Но с другой стороны, наличные деньги – это не слишком удобно, к тому же, они занимают довольно большой объем. Представьте себе сумму в несколько миллионов рублей, собранную в одной сумке. Вот и возникает вопрос, как это сделать наиболее безопасно.

Если вы хотите купить квартиру наличкой

Хочется вас успокоить – с тех пор, как в нашей стране начали продавать и покупать недвижимость, схемы передачи налички от покупателя к продавцу были отработаны практически до совершенства. Вам следует лишь воспользоваться одной из них. Когда именно будет передаваться задаток, а когда основная сумма, как правило, определяется договоренностью сторон. В большинстве случаев, если сделка проводится через агентство недвижимости, риэлторы расскажут вам подробно о том, как купить квартиру, как будет происходить процесс расчетов и обязательно подстрахуют его.

Обычно задаток передается продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, а основная сумма – уже после того, как квартира будет зарегистрирована на имя покупателя и сторонами подписан ее акт приема-передачи.

В случае если квартира продается по доверенности, настоятельно рекомендуется передавать деньги не посреднику, даже если у него в доверенности и будет отмечено это право, а непосредственно собственнику. Профессиональные риэлторы настаивают именно на такой схеме, не принимая никаких отговорок. Продавец обязательно должен написать расписку о том, что вся сумма была им получена и никаких претензий к покупателю он не имеет, с указанием своих паспортных данных и места постоянной регистрации. Такая расписка, даже составленная в простой письменной форме является официальным документом, при помощи которого вы сможете отстоять свои права на квартиру в любом суде.

Как купить квартиру наличкой через банковскую ячейку

Наиболее распространенным способом передачи налички при расчетах за квартиру, является использование специально арендованной банковской ячейки по схеме «под два ключа» или более, в зависимости от того, сколько имеется участников сделки. А их может быть довольно много, особенно в тех случаях, когда речь идет не о прямой продаже квартиры, а о цепочке из нескольких. Обычно оплата резервирования ячейки пропорционально делится между всеми ее участниками или заинтересованными лицами. Мы же хотим вам рассказать о наиболее простом случае, когда в ячейке участвует продавец и покупатель.

Перед проведением сделки нужно всем вместе подъехать в банк и зарезервировать там ячейку на нужное время. Это может быть от одних суток или более, в зависимости от того, какой документ является основанием для открытия ячейки и сколько времени может понадобиться для его оформления. Покупатель в присутствии продавца пересчитывает наличку и закладывает деньги в банковскую ячейку. При этом один ключ передается покупателю, второй – продавцу, а третий остается у сотрудника банка. В договоре с банком об аренде ячейки указывается, кто и какие документы должен предъявить для того, чтобы получить право открыть ячейку и забрать деньги. Это может быть продавец, предъявивший выписку из ЕГРП о регистрации квартиры на имя покупателя или же покупатель с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры, в любом случае, в банк они подъезжают оба и только после этого происходит передача денег продавцу непосредственно из ячейки.

За дополнительную плату, при закладке налички в ячейку банк может провести проверку купюр на подлинность. Это бывает особенно важно, если деньги передаются продавцу по курсу в иностранной валюте.

Меры безопасности, которые следует предпринять, чтобы купить квартиру наличкой

Очень важно постараться держать втайне время и место проведения сделки. Перевозка крупной суммы денег – дело довольно рискованное, даже в том случае, если вы пользуетесь личным автомобилем, что уж говорить об общественном транспорте.

Для того чтобы максимально обезопасить себя, можно заранее открыть в том банке, где вы будете арендовать ячейку, счет и перевести на него необходимую сумму. В этом случае, вам не придется перевозить наличку «чемоданами», достаточно будет просто перед тем, как купить квартиру, подъехать в банк, снять деньги со счета, а наличку заложить в банковскую ячейку «под два ключа». Помните только, что поскольку эта сумма является довольно крупной, ее лучше заказывать заранее, чтобы не случилось неожиданностей.