>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру иностранцу

Не только россияне хотели бы купить квартиру за границей, но и некоторые иностранцы, которые, например, работают в России, хотят приобрести здесь постоянное жилье. Это удобно и позволяет экономить деньги, которые приходится тратить на аренду съемного жилья. Как купить квартиру иностранцу в России и могут ли они это сделать в принципе?

Можно ли купить квартиру иностранцу в России

Можно. Для этого не существует практически никаких ограничений, за исключением тех, которые могут быть связаны с вопросами государственной безопасности. Так, иностранец не сможет купить квартиру вблизи расположения военных баз или других важных стратегических объектов, но это является общемировой практикой. Вообще нужно сказать, что иностранец сожжет спокойно приобретать любую недвижимость в России, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения. Все права и обязанности иностранцев при приобретении недвижимости в нашей стране регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.07.2002 года за № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" с поправками от 22.12.2014 года. Важно при этом обратить внимание на то, чтобы иностранец, желающий купить квартиру, находился легально на территории нашей страны, иными словами, на период действия открытой визы или же, если виза ему не нужна – не более 90 дней без перерыва.

В том случае, если от имени находящегося за рубежом иностранного гражданина выдана доверенность на приобретение недвижимости, необходимо, чтобы, согласно Гаагской конвенции, на ней был проставлен апостиль или, если иностранец является гражданином страны не подписавшей эту конвенцию, доверенность должна быть дополнительно легализована. Кроме того, такая доверенность обязательно должна быть переведена на русский язык, а перевод нужно заверить у нотариуса.

Как купить квартиру иностранцу

Проведение подобной сделки, в целом довольно традиционно. Продавец собирает стандартный пакет документов к продаже – правоустанавливающие документы, согласие супруга, технический паспорт квартиры, выписку из домовой книги. В некоторых случаях, в зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

От иностранца потребуется только его паспорт и, если он состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

Традиционно в России расчеты при покупке недвижимости проводятся при помощи банковской ячейки. Поэтому иностранцу, желающему купить здесь квартиру, нужно объяснить эту специфику, для того чтобы он заранее мог подготовиться, снять деньги с банковского счета и арендовать ячейку. Доступ в ячейку оговаривается при составлении договора, обычно обязательным условием ее открытия является предъявление банковскому служащему зарегистрированного на имя покупателя договора купли-продажи квартиры или же выписки из единого государственного реестра прав – ЕГРП.

Хотя, по договоренности с продавцом квартиры, расчеты могут проводиться и более цивилизованно, так, как это принято во всех европейских странах, путем перевода денег со счета покупателя на счет продавца. Расчеты на территории Российской Федерации производятся только в рублях, хотя по желанию сторон, сумма в рублях может быть привязана к определенному курсу валюты.

Заключение договора купли-продажи квартиры иностранцем

Здесь тоже нет никаких особых отличий от тех случаев, когда обеими сторонами сделки являются граждане Российской Федерации. Для того чтобы купить квартиру, иностранцу необходимо будет подписать с продавцом стандартный договор купли-продажи, в который будут внесены все условия, удовлетворяющие обе стороны сделки. Такой договор можно заключить в простой письменной форме, но все же, надежнее это будет сделать у нотариуса, в обязанности которого входит дополнительная проверка всех представленных документов по сделке. После подписания, договор нужно будет отнести на регистрацию в орган Госреестра и приложить к нему соответствующий пакет документов по сделке, а кроме того, заверенное нотариусом заявление от продавца, с просьбой переоформить право собственности на квартиру на покупателя. После уплаты госпошлины, договор и документы отдаются работнику регистрационного органа и примерно через 10 дней можно будет получит новое свидетельство о собственности уже на имя нового владельца квартиры.

Если иностранец не пожелает сам заниматься регистрацией договора на покупку квартиры, он может поручить это сделать нотариусу, к тому же регистрация в этом случае пройдет намного быстрее, как правило – за 1 день.

Нужно понимать, что хотя купить квартиру иностранцу в России и очень просто, это не дает ему право на получения вида на жительства или разрешения на работу. Все это совершенно отдельный и порой весьма непростой процесс.