>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру без риска

Покупка квартиры – это непростой процесс, и как все процессы, связанные с крупными деньгами, несет с собой определенные риски. Для того чтобы свести их к минимуму, следует знать, где и в каком месте подстраховаться, каких ситуаций лучше избегать, а с чем можно работать. Хотите знать, как купить квартиру без риска - обратитесь в надежное риэлторское агентство. Но можно заняться этим вопросом и самостоятельно.

Можно ли купить квартиру без риска

Соблазн не прибегать к помощи посредника-риэлтора и не переплачивать за его услуги, конечно, велик. Но хорошо ли вы знаете о том, как купить квартиру самостоятельно? Вот, например, знаете ли вы о том, какие вообще могут быть риски при покупке квартиры? Почему-то все считают, что рискованнее всего покупать квартиру в недостроенном или только начавшем строиться доме. Между тем, покупка квартиры на вторичном рынке тоже таит в себе немало подводных камней. Начнем с продавца. Действительно ли он является собственником квартиры? Не является ли алкоголиком или наркоманом, психически неадекватным человеком или же лицом с ограниченной дееспособностью? Любой из этих вариантов может позволить затем оспорить свершившуюся сделку через суд.

Если квартира продается по доверенности, то по какой причине? Действующая ли это доверенность или она была отозвана, а вам об этом ничего не сообщили? Не было ли у продавца на момент приобретения квартиры супруга, с которым он теперь не живет, но который имеет право оспорить продажу квартиры фактически являющейся их совместной собственностью?

А сама квартира – какое прошлое за ней скрывается? Сколько раз она переходила из рук в руки? Не были ли в ней зарегистрированы граждане которых принято относить к категории временно выбывших – отбывающие срочную службу или отбывающие наказание в колонии? Нет ли в истории квартиры наследников, которые были несправедливо обделены и которые в будущем могут заявить о своих правах? Все ли произведенные перепланировки были должным образом зарегистрированы? Наконец, сами документы на квартиру – являются ли они подлинными? Если вы можете ответить на все эти вопросы, вы сумеете купить квартиру без всякого риска.

Как купить квартиру без риска самостоятельно

Если вам понравилась квартира, и вы готовы ее купить, попросите его показать вам правоустанавливающие документы. Это не только свидетельство о собственности, как думают многие, но и тот документ, на основании которого оно было выдано. Если вы видите, что квартира была получена по наследству, стоит поговорить с соседями, живущими в этом доме достаточно давно и навести у них справки о квартире, кто в ней проживал, сколько детей было в семье, какие у них были отношения и так далее. Получить подробные сведения не так уж и тяжело – бабушки на лавочках у подъезда бывают чрезвычайно словоохотливы. На всякий случай следует подстраховаться и взять с продавца расписку о том, что в случае появления «внеплановых» наследников, он обязуется самостоятельно удовлетворить все их претензии.

Кстати о продавце. Оцените его внешний вид, адекватность и социальный статус. Если что-то вызывает сомнения, от такой сделки лучше отказаться. И не стоит думать, что вы сможете задаром купить квартиру, например, у алкоголика. Уже завтра он может подать на вас в суд и заявить, что был в состоянии опьянения, а стало быть, не мог действовать адекватно.

Попросите продавца показать вам выписку из домовой книги на квартиру и выясните, кто из когда-то зарегистрированных здесь лиц и где находится в настоящий момент. Не было ли в квартире несовершеннолетних детей, которые на момент приватизации, в нарушение закона не участвовали в этом процессе. Проверьте, куда выбыли все, бывшие прописанными в этой квартире лица.

Доверенность на продажу квартиры – повышенные риски

Хотя у каждой доверенности есть свой срок действия, это не значит, что если он не вышел, доверенность продолжает действовать. Ели вы хотите купить квартиру без риска, в первую очередь, обязательно свяжитесь с ее собственником, пусть он подтвердит, что жив, здоров и не пытался отозвать доверенность на продажу квартиры, выданную тому лицу, которое предлагает вам ее купить. Более того, рекомендуется, перечислять деньги за квартиру при покупке не доверенному лицу, а непосредственно собственнику. В том же случае, если продавец говорит, что с собственником квартиры связаться невозможно, потому что он куда-то уехал, от покупки стоит однозначно отказаться.

Дает ли супруг собственника свое согласие на продажу квартиры

Обратите внимание и на то, что у собственника может быть супруга, которая не давала такого согласия. Более того, супруги на сегодняшний день может и не быть. Но квартира могла приобретаться в браке – попросите продавца показать свидетельство о разводе и проведите сверку. Если свидетельство о разводе было выдано позже даты указанной в договоре купли-продажи квартиры, требуйте или присутствия на сделке бывшей второй половины или же нотариально заверенного согласия от нее. Впрочем, такое согласие требуется не всегда, только в том случае, если квартира была приобретена по возмездной сделке, иными словами, через куплю-продажу или, например, через договор долевого участия. Квартира, приобретенная собственником в результате дарения, приватизации или полученная по наследству может быть продана без согласия супруги или супруга. Если, конечно, этот супруг также не являлся наследником.

Конечно, каждая сделка с недвижимостью по-своему, уникальна и всего предусмотреть невозможно. Тем не менее, следует знать хотя бы основные моменты, которые позволят вам купить квартиру без риска или сделать его минимальным.