>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить квартиру без первоначального взноса

Если вы хотите купить квартиру в ипотеку или в рассрочку, то наверняка вы уже столкнулись с необходимостью выплаты довольно значительного первоначального взноса. Для большинства людей ипотека оказывается недоступной именно по этой причине – просто у них нет необходимой суммы накопленных личных сбережений. Между тем, если вы хотите узнать, как купить квартиру без первоначального взноса. Мы расскажем вам о тех возможностях, которыми вы можете воспользоваться.

Специальные банковские программы без первоначального взноса

Сразу хотим оговориться, что хотя до некоторого времени отдельные банки и представляли в линейке своих продуктов такие программы, получить их было невероятно сложно, а с началом и развитием кризиса их и вовсе не стало. Так что на подобную удачу вряд ли стоит рассчитывать. Поэтому этот вариант нам не подходит, давайте попробуем поискать другие.

Зато некоторые банки готовы вам дать ипотечный кредит без первоначального взноса под залог того жилья, которое у вас уже есть. И хотя вряд ли банк будет готов предоставить вам кредит на всю сумму, в которую действительно оценивается ваша недвижимость, вы можете рассчитывать, как минимум, на 70 % от нее, а если повезет, то и на 80 %. А это уже вполне реальная возможность купить новую квартиру без первоначального взноса. Если собственного жилья или иной недвижимости у вас нет, то попробуйте найти того, кто будет согласен предоставить вам свою недвижимость в качестве залога для банка – так называемого залогодателя.

Стоит только помнить о тех ограничениях, которые присутствуют по отдающимся в залог квартирам – банки не выдадут кредит под квартиру, находящуюся в другом регионе. Если вы обращаетесь в московский банк, то квартира, которую вы предлагаете в залог, обязательно должна находиться в Москве или же в Московской области.

Как купить квартиру без первоначального взноса

Если ваши доходы позволяют, то можно попробовать взять не один, а два ипотечных кредита. При этом, первый кредит вы берете под залог уже имеющейся у вас недвижимости и выплачиваете его банку в качестве первоначального взноса за второй ипотечный кредит на приобретаемую квартиру. Эта схема вполне легальна и можно найти банк, который будет готов по ней работать. Понятно, что для того, чтобы гасить два ипотечных кредита, уровень доходов должен быть несколько выше среднего. Но и тут можно найти выход из положения – попробуйте привлечь созаемщиков. Как правило, банки охотно идут навстречу в этом вопросе – ведь в этом случае, у них появляется дополнительная гарантия того, что весь кредит с процентами будет выплачен в полном размере.

Второй вариант – взять на первый взнос не ипотечный, а потребительский кредит. В этом случае, лучше всего не объяснять банку, на что именно вы собираетесь его потратить. Иначе вам почти наверняка откажут. Лучше просто обратиться за потребительским кредитом, представив все необходимые справки. А ипотечный кредит взять спустя некоторое время. Конечно, сумма по потребительским беззалоговым кредитам не слишком велика, но в некоторых случаях ее вполне хватает для выплаты первого взноса – все будет зависеть от стоимости квартиры, которую вы приобретаете. Правда, этот вариант является скорее ответом не на вопрос « как купить квартиру без первоначального взноса», а на совсем другой – «где взять деньги на первоначальный взнос». Но это тоже определенный выход из положения.

Нужно только правильно рассчитывать свои силы, ведь каждый кредит приходится отдавать. Поэтому прежде чем принимать окончательное решение и покупать квартиру без первоначального взноса, хорошенько подумайте и верно оцените имеющиеся в вашем распоряжении финансовые возможности на ближайшие 10-15 лет.