>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить гараж в кооперативе

Практически каждый владелец автомобиля, у которого нет гаража, думает о том, как бы его купить. Где можно купить гараж? Например, в гаражно-строительном кооперативе. Однако при такой покупке возникает немало сложностей. Что следует знать о том, как купить гараж в кооперативе?

Купить гараж в кооперативе – это непросто

Гаражно-строительным кооперативом называется то юридическое лицо, которое инвестирует собственные или заемные средства в строительство гаражных комплексов. К сожалению, российское законодательство до сих пор практически никак не регулирует деятельность подобных организаций. Прежде всего, вам придется стать его членом и заключить с кооперативом инвестиционный договор, затем выплатить ему определенную оговоренную сумму, после чего вы и можете оформить гараж в собственность.

Однако на деле все происходит не так просто. Поскольку, как уже было сказано, законодательство в этой сфере практически отсутствует, то и управление гаражными кооперативами не всегда является достаточно прозрачным. Вплоть до того, что не всегда можно даже выяснить, кто на самом деле является председателем подобного кооператива, не говоря уже о том, чтобы его найти. А случается и так, что человек, предложивший вам купить у него гараж в кооперативе, оказывается не внесен в его списки или же вычеркнут из них, в этом случае, прежде чем вы сможете купить у него гараж, понадобится восстанавливать в членстве самого продавца. Вот поэтому, если вы решитесь на такое приобретение, нужно проявить максимум внимания и знать, как правильно оформить документы для того чтобы просто не потерять свои деньги.

Как купить гараж в кооперативе

  • Прежде всего, нужно попросить продавца показать вам все имеющиеся у него документы. Как минимум, у него должно быть свидетельство о собственности на гараж, его технический и кадастровый паспорта. Внимательно прочтите все данные и убедитесь в том, что везде проставлены данные именно того человека, который выступает продавцом. Если же собственниками гаража является несколько человек – такое тоже встречается – у продавца обязательно должны быть от всех нотариально оформленные доверенности на право продажи. Обратите внимание на то, что если на момент приобретения гаража продавец находился в браке, у него должно быть заверенное нотариусом согласие его супруги на продажу, даже в том случае, если на сегодняшний день он уже несколько лет состоит в разводе.
  • Если проверка документов вас полностью удовлетворила, вы можете идти с продавцом к нотариусу и заключать договор купли-продажи гаража. Как правило, нотариусам это известно, но не лишним будет, если вы самостоятельно проверите, чтобы в таком договоре были полностью перечислены все характеристики гаража и данные его нынешнего владельца – продавца. Попросите составить договор купли-продажи в трех экземплярах, потому что одну копию может для себя потребовать председатель гаражно-строительного кооператива.
  • С заключенным договором купли-продажи и продавцом вы должны будете найти председателя кооператива и получить у него бланк заявления на вступление в ГСК, который тут же и заполняете. Однако это еще не все. Чтобы купить гараж в кооперативе и стать полноправным его членом, вам придется дождаться решения общего собрания пайщиков. Как правило, впрочем, оно бывает положительным, но только после него председатель кооператива сможет вам выписать членскую книжку, технический паспорт гаража на ваше имя и соответствующий пропуск. Проследите за тем, чтобы на всех документах стояла подпись председателя и печать кооператива.
  • Следующим шагом является оформление кадастрового паспорта гаража на ваше имя. Для этого понадобится обратиться с заявлением в БТИ по месту нахождения гаража.
  • Наконец, заключительным этапом эпопеи под названием «Как купить гараж в кооперативе» будет обращение со всеми имеющимися у вас документами, а именно:

¾ договор купли-продажи гаража;

¾ членская книжка кооператива:

¾ кадастровый паспорт;

¾ технический паспорт,

вы идете в органы Федеральной регистрационной службы для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на гараж в кооперативе и получить соответствующее свидетельство.