>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить гараж, если он не в собственности

Купить гараж бывает намного сложнее, чем купить машину. Вот, например, вам предлагают купить гараж, но предупреждают, что право собственности на него не оформлено. Что делать? Соглашаться или нет на подобную сделку? Как купить гараж, если он не в собственности? Хотим сразу предупредить, что официально провести сделку купли-продажи с таким гаражом вы не сможете, поскольку, согласно гражданскому кодексу, правом владения, пользования, распоряжения соответствующим недвижимым имуществом обладает только собственник. И, соглашаясь, вы несете определенные риски.

Может ли гараж быть не в собственности

К сожалению, строительство гаражей в нашей стране до сих пор либо никак не регламентировалось, либо же регламентировалось крайне плохо. На сегодняшний день существует как минимум, три разновидности гаражей: гаражи, в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК), приватизированные гаражи и гаражи выстроенные самостоятельно, так называемый, самострой. И если в первых двух вариантах, как правило, с документами все в порядке (хотя и не факт – в ГСК, там тоже все непросто), то гаражный самострой, как правило, не имеет никаких документов ни на сами гаражи, ни на землю, на которой они построены. Поэтому, если вы серьезно думаете о том, как купить гараж, если он не в собственности, вы должны понимать, что рискуете тем, что в один прекрасный момент его могут просто снести.

Как купить гараж, если он не в собственности

Тем не менее, если вы готовы рискнуть, существуют определенные возможности, которые позволят вам минимизировать риски, хотя бы при покупке. Нужно понимать, что такую сделку невозможно будет заверить нотариально, поэтому, прежде всего, найдите пару свидетелей, которые будут готовы удостоверить вашу договоренность с продавцом. Еще лучше, если такие же свидетели будут присутствовать и с его стороны.

Далее, вам понадобится сделать следующее:

  • заключаете с продавцом договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Внесите в договор пункт о том, что если в дальнейшем, возникнут непредвиденные обстоятельства, например, претензии третьих лиц, в результате которых пользование и распоряжение гаражом окажется невозможным, продавец обязуется принять на себя все хлопоты по юридическому урегулированию возникших проблем. Не забудьте обязательно проставить в этом договоре свои паспортные данные и паспортные данные продавца, а также паспортные данные присутствующих свидетелей;
  • после того, как удовлетворяющий обе стороны договор будет подписан, передаете продавцу деньги в полном объеме и получаете от него расписку о том, что деньги он получил и претензий к вам не имеет. Проставьте на расписке подписи присутствующих при передаче денег свидетелей;
  • после приобретения гаража таким образом, не тратя лишнего времени, начинайте приватизировать гараж или же оформлять на него право собственности, если он находится в гаражно-строительном кооперативе. Помните, что даже в том случае, если вы хорошо знаете о том, как купить гараж, если он не в собственности, до тех пор, пока вы не вступите в права владения на законном основании, всегда можно ожидать того, что кто-то может оспорить вашу сделку, в том числе и через суд.

Еще один способ для того чтобы купить гараж, если он не в собственности

Можно пойти и другим, более сложным путем. Предложите продавцу оформить первоначально собственность на себя. Обычно это делается через суд, куда следует обратиться с ходатайством о признании права собственности и приложить имеющиеся документы на гараж, как-то – технический паспорт, справку от председателя кооператива, если гараж находится в ГСК, квитанции об оплате членских взносов и коммунальных платежей, в общем, все, что имеется. До решения этого вопроса заключите с продавцом договор о намерениях или предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме с внесением авансового платежа. Обязательно укажите эту сумму в договоре и оговорите условия, при которых продавец обязуется вам ее вернуть, в случае, если ваша сделка не состоится по его вине.