>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить дом в США

Как бы широко не предрекали неминуемый крах американской экономики, на сегодняшний день, она по-прежнему является одной из самых прочных. Неудивительно поэтому, что многие хотели бы учиться и работать в США, а некоторым это даже удается. Но если вам предстоит переехать в Америку на постоянное место жительства, очевидно, что вам понадобится для этого жилье. Которое, конечно, можно снимать, но при наличии определенных средств и постоянного дохода, целесообразнее, все-таки, узнать о том, как купить дом в США.

Что нужно для того чтобы купить дом в США

Если вы находитесь не в Соединенных Штатах, вам нужно выбрать риэлторское агентство в этой стране, с которым вы в дальнейшем будете работать. Воспользуйтесь интернетом, оставьте на сайте заявку, где нужно указать сумму, которой вы располагаете и ваши основные требования – местоположение дома в США, его размеры или количество комнат и так далее. Оставляете адрес своей электронной почты, куда вам автоматически регулярно будут приходить все, отвечающие вашим запросам предложения. В случае необходимости вы можете воспользоваться формой обратной связи, задать имеющиеся у вас вопросы и вам в подробностях расскажут о том, как купить дом в США.

Если вас заинтересует одно или несколько присланных вам предложений, вы можете сообщить об этом своему агентству для того, чтобы договориться о возможности просмотра. О визе не беспокойтесь, после того как будут согласованы сроки, агентство пришлет вам специальное приглашение для ее оформления.

После того, как вы приедете в США, представители агентства встретят вас в аэропорту и подпишут с вами контракт, согласно которому начнутся показы интересующих вас домов в США. Конечно, вам придется жить где-то все это время – можно остановиться в отеле или же арендовать недорогое жилье на определенный период.

Как купить дом в США

Для этого тоже существует определенный алгоритм. Прежде всего, вам нужно выбрать один из предлагаемых вам вариантов и послать его продавцу оферту – предложение о покупке. Если дом оказался несколько выше по цене, чем вы предполагали, попробуйте поторговаться – это вполне допустимо. Однако существует и нюанс – в США обычно именно продавец выбирает из всех присланных ему предложений того покупателя, которому он хотел бы продать дом.

Если ваша оферта была принята продавцом, начинается период подготовки к подписанию контракта. Этим занимаются специальные юристы из Title Company, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, тщательно заботясь о том, чтобы максимально защитить интересы своего клиента. Покупатель же должен внести задаток в размере 5 % от полной стоимости дома.

Контрактов на покупку дома в США существует примерно 8 видов – покупателю нужно будет выбрать подходящий ему в наибольшей степени. После чего можно отправляться в нотариальную контору, где подписываете договор купли-продажи, вносите оставшуюся сумм и получаете от хозяина ключи от дома.

В некоторых штатах для того чтобы окончательно вступить в права владения, договор купли-продажи нужно будет еще зарегистрировать в окружном суде. Не забудьте поинтересоваться, нужно ли это будет сделать в вашем случае.

Конечно, и оплата работы агентства, и оплата юристов, курирующих сделку и представляющих ваши интересы, и оплата всех сборов потребуют дополнительных расходов, поэтому, не забудьте заложить в плюс к стоимости самого дома не менее 5 %.

Как купить дом в США в ипотеку

Для того, чтобы получить в американском банке кредит на покупку дома в США, вам понадобится подать в один из банков заявление с просьбой о выдаче кредита и представить документы, подтверждающие вашу платежеспособность. В общем, все так же, как и в России. За одним исключением – иностранцам в США выдают кредиты исключительно под залог жилой, а не коммерческой недвижимости, так что приобрести производственный цех подобным образом вы не сможете.

В случае, если банк одобрит ваше заявление, вы получите от него Commitment Letter, которое и нужно будет предоставить в риэлторское агентство, после чего оно произведет полную калькуляцию той суммы, которая вам может понадобиться для того чтобы купить дом в США.

В том случае, если на период одобрения вашего кредита вы не можете лично присутствовать в Соединенных Штатах, все документы можно высылать через экспресс-почту консульства этой страны.

Для получения ипотеки вам придется внести на счет в американском банке сумму, равную, как минимум 12 ежемесячным платежам. Размер первоначального ипотечного взноса в разных банках варьируется и может составлять от 30 до 50 % от полной стоимости приобретения дома в США.

В банк для одобрения ипотеки понадобится представить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справку о доходах с работы или по особой форме для владельцев бизнеса;
  • выписку из своего банка об имеющихся у вас собственных средствах;
  • рекомендательные письма, справки из тех банков, где вы уже получали кредиты и иные возможные бумаги, для подтверждения вашей платежеспособности – чем больше их будет, тем лучше.

Дополнительно к основному пакету документов банк может потребовать произвести оценку недвижимости независимым специалистом. Его услуги обычно обходятся от 250 до 500 долларов США.