>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить дом с участком в собственность

Все больше людей старается приобрести недвижимость, особенно за городом, тем более в кризис, когда с оной стороны, это является хорошим вложением денег, а с другой стороны, может оказаться хорошим подспорьем для хозяйства. Как купить дом с участком в собственность?Если вы хотите сделать это самостоятельно, без привлечения риэлторских агентств, которые обычно занимаются оформлением всех бумаг, тогда вам нужно знать, какие документы необходимы, на что нужно обрасти внимание и как правильно провести сделку.

На что нужно обратить внимание, чтобы купить дом с участком в собственность

Основная ошибка, которую делают не слишком опытные покупатели, это та, что при своем выборе они совершенно не обращают внимания на то, как оформлены документы у продавца. Иными словами, является ли он собственником дома с участком или же недвижимость находится у него только в пользовании. Между тем, это принципиально, поскольку, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, сделки можно проводить только с той недвижимостью, которая уже находится в собственности. Так что первым делом вам нужно спросить у продавца, имеется ли у него соответствующее свидетельство, как на дом, так и на участок. Например, право пожизненно-наследуемого владения не предполагает свободного распоряжения участком или домом.

Другая довольно распространенная проблема, это когда свидетельство о собственности имеется только на участок, а на дом такого документа нет. В этом случае выстроенный на участке дом, по закону считается самовольно возведенной постройкой, которую ни продать, ни подарить невозможно. Для того чтобы в последствии узаконить владение таким домом придется потратить немало времени и нервов, если это вообще будет возможно.

Если продавец выступает представителем собственника и действует по доверенности – здесь также существует немало подводных камней. Доверенность часто бывает поддельной или же полученной не совсем законным путем. Поэтому, первое, что необходимо выяснить, это жив ли доверитель, не отозвал ли он свою доверенность, а также внимательно изучить, на что, согласно этой доверенности он имеет право. К тому же, у доверителя может быть супруг, который не согласен на продажу дома с участком, который вы хотите купить.

Если вы хотите купить дом с участком в собственность – внимательно изучайте документы.

Давайте разберемся, какие же документы в обязательном порядке должны быть у продавца.

В первую очередь, это документы, которые устанавливают право владения дома с участком. Они так и называются правоустанавливающими. Если нынешний владелец дома покупал дом, получил его в наследство или в дар, то у него обязательно должны быть два свидетельства о собственности – на дом и на участок, а также документ, на основании которых они были выданы. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства, акт о выделении земли и так далее.

Если дом нынешний продавец не покупал, а выстроил его самостоятельно, то в качестве правоустанавливающих документов выступает акт о приемке дома в эксплуатацию специальной комиссией и все то же свидетельство о регистрации права собственности на него.

Далее нужно обязательно упомянуть такой документ, как технический паспорт домовладения. Он содержит план земельного участка, его экспликацию, назначение дома и других имеющихся на участке строений, их подробное описание, оценочную стоимость. Этот документ обязательно должен быть заверен печатью местного БТИ.

Отдельно должен иметься технический паспорт на дом и его поэтажный план, а также план всех строений, которые имеются на участке.

Если дом, который вы хотите купить в собственность, предназначен для постоянного проживания, продавец должен представить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в нем лица.

Следующий важный документ – это кадастровый план земельного участка. Здесь должны быть обозначены четкие границы участка, сведения о том, к какой земельной категории он принадлежит и каково его целевое назначение, а также кадастровая стоимость участка. Ну и, конечно, присвоенный ему кадастровый номер.

Поверяя документы, не забудьте убедиться в том, что все данные во всех документах полностью совпадают. Всегда имеется вероятность возникновения чисто технической ошибки, которая может существенно осложнить прохождение всей сделки. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее, и если таковые имеются, нужно просить продавца исправить их.

Как купить дом с участком в собственность и провести сделку

Если все документы на участок и дом в полном порядке, у продавца имеется согласие супруга и, при необходимости, доверенности от совладельцев дома на его продажу, можно вносить задаток, оформлять предварительный договор и назначать дату подписания основного договора купли-продажи. Обратите внимание на то, что согласно ГК РФ, в случае, если вы затем откажетесь от покупки дома с участком, задаток остается у продавца. Зато, если сделка сорвется по его вине, задаток вам должны вернуть в двойном размере.

Основной договор купли-продажи можно оформлять у нотариуса, но можно заключать и в простом письменном виде, что, нужно сказать, без помощи юристов сделать довольно сложно. Но в целом, выбор за вами. В любом случае, собственность на дом с участком перейдет к вам только после того, как договор будет зарегистрирован в органах Госреестра. Поэтому обязательно сделайте это и получите соответствующее свидетельство и на дом, и на участок на котором он находится.