>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить дом в Германии

Германия относительно либерально относится к покупке здесь недвижимости гражданами иностранных государств. Тем не менее, если вы думаете о том, как купить дом в Германии вам понадобится иметь хорошие доходы либо счет в банке, а также серьезный и обдуманный подход к этому процессу. В остальном же нет никаких ограничений, и граждане страны, и иностранцы могут покупать здесь дома и квартиры абсолютно на равных основаниях.

Где купить дом в Германии

Как правило, несмотря на довольно высокую стоимость недвижимости в этих регионах, так уж сложилось, что россияне, приобретающие недвижимость в Германии, предпочитают Баден-Баден, Франкфурт-на-Майне, Фрайбург – знаменитые курортные и культурные центры этой страны. Здесь пользуются популярностью не только дома в пригородах, но и уютные квартиры в престижных районах, в том числе и в новостройках.

В Германию людей привлекает не только возможность жить практически в центре Европы, но и близость знаменитых горнолыжных склонов, чистый воздух превосходная экология в сочетании со знаменитым немецким порядком. Термальные воды Баден-Бадена, а также других аналогичных курортов знамениты уже в течение нескольких веков и действительно помогают излечиваться от многих заболеваний. Вместе с тем, нужно понимать, что такая популярность этих мест не могла не сказаться на уровне цен на дома, которые здесь значительно выше, чем в целом по Европе.

Какой дом купить в Германии

Рынок недвижимости представляет потенциальным покупателям различные варианты. Если вы хотите купить в Германии дом, вы можете остановить свой выбор на отдельно стоящем домике – Einfamilienhaus, рассчитанном на проживание одной семьи. Если вас со временем перестанет устраивать планировка, вы можете ее легко переделать или же оборудовать дом пристройками по своему вкусу. Вместе с тем, Einfamilienhaus является одним из самых дорогих видов домов.

Вариант попроще – дом, рассчитанный на проживание двух семей, с отдельными входами и одной общей стеной – Doppelhaus. Фактически, вам будет принадлежать только половина дома, поэтому при выборе Doppelhaus вам нужно будет обратить внимание и на соседей, с которыми вам придется жить и периодически общаться. Наконец, самый экономный вариант – Reienhaeuser, то, что в России принято называть таунхаузом, несколько присоединенных друг к другу отдельных домов, выстроенных в один ряд на общем земельном участке. Общими являются и подведенные к нм коммунальные сети, что и дает такую существенную экономию при покупке подобного дома в Германии.

Но дома здесь располагаются, главным образом за пределами городской черты, поэтому, если пригород вас не привлекает, и вы являетесь сугубо городским жителем, вам лучше купить в Германии не дом, а частную квартиру - Eigentums-wohnung. Нужно только помнить о том, что если квартира после покупки принадлежит вам, как только вы перешагиваете ее порог, на лестничную площадку, вы попадаете на общественную территорию, где необходимо соблюдать соответствующий установленный порядок для того чтобы избежать конфликтов с соседями.

Как купить дом в Германии через маклера

Маклеры - риэлторы в Германии бывают двух типов – представляющие продавца недвижимости и покупателя. Если вы обратитесь к тому, который занимается продавцами, он сможет вам предложить только те варианты, которые находятся в его непосредственной базе. Подбором же недвижимости под запросы конкретного клиента занимаются представители покупателя. Поэтому, если вы хотите не продать, а купить дом в Германии – именно к ним вам и следует обратиться. Они не только смогут найти действительно подходящие варианты, но и будут сопровождать всю сделку вплоть до ее благополучного завершения: проведут переговоры, позаботятся о соблюдении всех юридических формальностей, если возникнут проблемы с банком при переводе денег из России – помогут и в этом. Кстати, в обязанности представителя покупателя в Германии входит и консультирование клиента по всем правовым вопросам, связанным с управлением недвижимостью и уплатой за нее налогов. В общем, если хотите купить дом в Германии ищите соответствующего маклера.

Как оформляется покупка дома в Германии

После того, как вы определитесь со своим выбором, вам понадобится забронировать вариант, который вы хотите приобрести. Это очень важно, поскольку, как дома, так и квартиры в престижных районах Германии раскупаются очень быстро. И если вы промедлите, то вполне возможно, что придется искать другой дом. Это, как правило, делается в письменном виде, через маклера. Стандартный срок бронирования – 2 недели, который, при необходимости и по договоренности можно будет продлить.

Затем у вас потребуют из банка справку, подтверждающую то, что у вас на счете действительно имеется достаточно средств для того, чтобы купить в Германии понравившийся дом. Желательно, чтобы эти деньги находились в одном из немецких или, по крайней мере, европейских банков, поскольку к ним больше доверия. Только после этого приступают к подготовке нотариального договора, в котором нужно будет указать не только свои персональные данные, но и семейное положение. Дело в том, что в Германии, как и в России, человеку, состоящему в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки или же его личное присутствие.

Нотариальные договоры составляются, вполне естественно, на немецком языке, так что если вы им не владеете, вам могут понадобиться услуги опытного переводчика.

Оплата за дом после подписания договора в Германии переводится на трастовый счет того нотариуса который оформлял сделку, где деньги хранятся до того момента, как нотариус впишет вас в договор в качестве нового владельца. Затем деньги отправляются продавцу. Еще примерно через неделю или чуть дольше вы будете зарегистрированы, как новый владелец дома.