>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить дом в Финляндии

Как ни странно, но не все предпочитают отправляться в свой отпуск к теплым морям. Кому-то нравится и там, где похолоднее. Если вы хотите наслаждаться великолепной экологией, уникальной природой и морозным воздухом, рекомендуем вам подумать о том, как купить дом в Финляндии. Тем более, что цены на недвижимость здесь вполне демократичны, а стабильная экономическая ситуация и высокий жизненный уровень делают эту страну очень привлекательной с точки зрения проживания. А если вы проживаете в Санкт-Петербурге или области, то у вас не будет никаких проблем с тем, чтобы сюда добраться.

Что нужно для того чтобы купить дом в Финляндии

Никаких ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Финляндии не существует. Только нужно помнить о том, что такая покупка не дает вам права на приобретение вида на жительство – разве сто для получения двухлетней шенгенской визы. Поисками подходящего дома вы можете заняться самостоятельно, например, через знакомых. А можете подключить для этой цели риэлторское агентство. Однако большинство продавцов все равно предпочитают пользоваться услугами риэлтора, для чего и заключает с ним договор. Несмотря на это, согласно финским законам агент в этом случае все равно обязан представлять интересы, как той, так и другой стороны. Именно он курирует все юридические вопросы, связанные со сделкой, он же занимается и составлением договора купли-продажи. Согласно статистике, если вы хотите купить дом в Финляндии, проще всего это сделать именно через риэлторское агентство.

После того, как вы выбрали один из предложенных вам вариантов, обязательно еще раз тщательно осмотрите его, поскольку любые претензии о явно видимом дефекте после заключения договора купли-продажи дома приниматься не будут.

В свою очередь, продавец дома в Финляндии, согласно закону, обязан вас честно проинформировать о том, какие у него имеются дефекты и проблемы, а также, о возможных ограничениях или обременениях, которые в будущем могут осложнить свободное пользование и распоряжение домом. Тем не менее, рекомендуем вам заблаговременно поинтересоваться, зарегистрирован ли дом в Финляндии, который вы хотите купить на имя продавца в Государственном реестре прав собственности на недвижимость и залогов. Дело в том, что согласно местному законодательству, у лица, подавшего заявку на регистрацию какого-то объекта недвижимости последним, могут потребовать уплаты всех налогов и сборов по всем сделкам, которые проводились с этой недвижимостью прежде, ведь они не были зарегистрированы.

Какие документы должны быть у продавца дома в Финляндии

  • Справка из Государственного реестра права собственности на недвижимость;
  • кадастровая выписка;
  • справка об отсутствии или наличии обременений;
  • градостроительный план территории;
  • чертежи и разрешение на строительство.

Перед покупкой покупатель должен внимательно ознакомиться с представленными ему документами и задать все интересующие его вопросы. Если все устраивает, можно назначать дату подписания договора купли-продажи дома. В нем должны быть указаны:

  • технические характеристики, кадастровый идентификационный номер и адрес дома в Финляндии, являющегося предметом договора;
  • полные имена и реквизиты сторон;
  • цена дома в Финляндии;
  • штрафные санкции и компенсации, в случае, если по вине одной из сторон сделка не состоится;
  • условия, при которых возможно расторжение договора без штрафных санкций;
  • дата перехода дома в собственность покупателя;
  • перевод на его имя коммунальных счетов и счетов за электричество;
  • способ и время передачи полной оплаты за дом в Финляндии его продавцу.

Как купить дом в Финляндии, если он находится в залоге у банка

Проведение такой сделки также возможно, и для этого существует два пути. Покупатель получает закладную на дом, но обязанность погашения долга перед банком по-прежнему остается за продавцом, о чем обязательно указывается в договоре купли-продажи. Либо же, покупатель принимает на себя эту обязанность, но в этом случае, еще до подписания договора купли-продажи дома необходимо получить согласие основного банка-кредитора.

Кто должен заверить покупку дома в Финляндии

Для того чтобы договор купли-продажи дома вступил в законную силу, его необходимо будет заверить у представителей органов государственной власти – в магистрате или в одном из его офисов. Кром того, в каждом уезде существуют специальные заверители сделок с недвижимостью, назначенные местным судом. Если вы хотите купить дом в Финляндии, находясь за ее пределами, такая сделка тоже вполне возможна, только для ее заверения вам придется обратиться в специальный отдел консульства этой страны.

Как зарегистрировать право собственности на дом

После подписания договора купли-продажи дома в Финляндии вам отводится 6 месяцев на то, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Если вы этого не сделаете, начнут начислять пени. Инструкции по тому, как нужно зарегистрировать собственность на дом, можно получить у чиновника, который выступил заверителем прошедшей сделки. Сделать это нужно будет в одном из офисов управления геодезии и землеустройства. К заявлению о регистрации прилагаете следующие документы:

договор купли-продажи дома в Финляндии плюс копия договора;

квитанцию об оплате налога – 4 % от суммы сделки;

иные документы, в зависимости от условий сделки обозначенных в договоре и категории недвижимости.