>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как купить дом в деревне дешево

Кому из городских жителей, хотя бы время от времени не хочется уехать от суеты и смога на чистый воздух, в деревню, попить парного молочка и побегать по траве босиком? Если у вас есть дом в деревне, то вы можете регулярно себе позволять такое удовольствие. А если такого дома у вас нет, то возможно, вас заинтересует, как купить дом в деревне дешево и на что нужно обращать внимание при покупке.

Купить дом в деревне дешево – насколько это реально?

Сразу хочется сказать, что любое загородное жилье, в том числе и дом в деревне лучше начинать подыскивать в конце лета и до той поры, пока окончательно не ляжет снег. Именно в это время цены на дома и участки за городом находятся на самом низком уровне, с другой стороны и участок, и сам дом, и окрестности можно хорошо рассмотреть и правильно оценить. Кстати, если дом понравится вам в не самое лучшее время года, то уж летом вы разочарованы точно не будете.

Специалистам хорошо известно, что чем дальше от города находится участок, тем его стоимость ниже. Поэтому начинать поиски следует не ближе 50 км. Дешевый дом можно присмотреть в небольших деревушках без крупных ферм, агрохолдингов и других промышленных предприятий. В поисках работы местные жители стараются перебраться туда, где можно на нее рассчитывать, в связи с чем и продают свои дома по не слишком высоким ценам. Обычно в таких деревнях нет центральных коммуникаций, что тоже значительно влияет на их стоимость.

Как купить дом в деревне дешево – с чего начать

Подайте объявление в областное рекламное издание, где укажите примерный круг своих пожеланий: «хочу купить дом в деревне, дешево, посредников не беспокоить», примерное расстояние – и ожидайте, пока вам начнут звонить. Можно поездить по тем местам, где вы хотели бы приобрести дом и там тоже развесить похожие объявления. Конечно для этого придется потратиться на бензин, но это того стоит. А вот интернет в этом случае окажется плохим помощником, поскольку деревенским бабушкам он, как правило, недоступен.

Если вам позвонят – не проявляйте излишней заинтересованности, даже если это первое предложение. Постарайтесь задать как можно больше вопросов по существу для того чтобы получить полное представление о том, что вам предстоит смотреть, если дом в этой деревне вас заинтересует. Иначе можно приехать и увидеть полуразрушенный сарай на краю болота, которое вам представили как пруд.

О чем спрашивать продавца предлагающего купить дом в деревне

  • Уточните, какова площадь участка в сотках, в собственности ли он находится или его еще только предстоит оформлять;
  • насколько велика сама деревня, кто в ней живет, какая инфраструктура имеется, есть ли вблизи водоем и какой, как далеко до леса;
  • что еще имеется из построек на участке – летняя кухня, баня, времянка, сарай, в каком состоянии, можно ли ими пользоваться. Имеется ли личный колодец или придется ходить за водой куда-то еще;
  • в каком году был построен сам дом, из чего, какова высота потолков, чем покрыта крыша, есть ли погреб, не проваливается ли пол, не рассохлись ли оконные рамы и так далее;
  • стоит ли дом пустым и как давно – это важно, если в доме не живут боле трех лет, ему может понадобиться значительный ремонт;
  • кому принадлежит дом и кто его прежние хозяева, кто в нем прописан, имеется ли согласие супругов хозяев на продажу, зарегистрированы ли в доме несовершеннолетние или же граждане, находящиеся в местах заключения.

Если ответы, в целом, вас устраивают, то можно договариваться о просмотре.

Как провести сделку

Ну, надеемся с тем, как найти дом в деревне подешевле, все, более-менее, понятно. А вот как же должна проходить сама сделка по оформлению вашей покупки? Точно так же, как и в отношении любой другой недвижимости. Прежде всего, вам необходимо будет увидеть документы на дом и земельный участок – они должны быть оформлены в собственность, если например, участок находится в пожизненно-наследуемом владении, хозяевам прежде всего придется заняться его приватизацией. Имейте в виду, что этот процесс обходится в копеечку, которой у деревенских жителей обычно просто нет. Это означает, что вам придется внести аванс за дом, если вы действительно в нем заинтересованы и хотите купить. А уже из этих денег и будет происходить оформление участка. Внесение аванса обязательно оформите отдельным договором, где будет указано то, что продавец обязуется вам вернуть вышеозначенную сумму в случае непрохождения сделки. Впрочем, все равно, определенная доля риска в этом есть, подумайте сами, сколько лет вам придется возвращать свои деньги по суду, например с человека, который нигде официально не работает или получает копеечную пенсию. Поэтому иногда более безопасно заниматься оформлением участка по доверенности самостоятельно или же поручить это сделать агентству недвижимости. Вероятно, для вас это окажется наиболее беспроблемным вариантом. Когда все документы будут к продаже готовы, проводите сделку у нотариуса и регистрирует на себя право собственности.