>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узнать, когда будут сносить дома

В связи с масштабным строительством многоэтажных домов, а также постоянным расширением границ муниципальных образований, многие старые постройки включаются в Генеральный план развития территорий с пометкой «под снос». Как узнать, когда будут сносить дома, в которых вы проживаете, и планируют ли это вообще делать? Данный вопрос является актуальным для всех жителей ветхих или частных строений, находящихся в пределах городской черты или вблизи от нее, вне зависимости от того, желают ли они этого сноса или, напротив, предпочли бы остаться жить в доме, к которому они привыкли.

Когда будут сносить дома, и какие именно – актуальные проблемы

Если речь идет о городской застройке, то, прежде всего под снос идут пятиэтажки, даже и не совсем старые. Впрочем, в столичных городах в зоне риска оказываются и дома, высотой в 9-12 этажей. Таким образом старым районам города придают более новый и современный вид, одновременно возводя здесь более высокие здания с большим количеством квартир. Это называется уплотнительной застройкой. Довольно часто, жильцов даже могут не поставить в известность о том, что их дом будут сносить, например, просто запланировав его генеральную реконструкцию.

Как правило, под реконструкцию или снос идут те дома, которые были признаны ветхими. Для того, чтобы это произошло, специальная комиссия должна выдать заключение, что износ такого дома составил 40 % или превысил эту цифру. Однако, зачастую, как это ни странно, многие, действительно ветхие дома с провалившимися крышами и сгнившими коммуникациями на окраинах могут стоять в таком состоянии годами, несмотря на все жалобы жильцов. В то же самое время, относительно новые дома, но расположенные в центральных районах, признаются ветхими и безжалостно сносятся. Все дело, как вы понимаете, именно в местонахождении и стоимости земельного участка под домом.

Если вы случайно узнали, что ваш дом идет под снос, хотя сами считаете его состояние вполне удовлетворительным, вы можете подать коллективную жалобу в Администрацию своего района и потребовать проведения независимой экспертизы. Документы, которые необходимо будет представить в межведомственную комиссию:

  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, заверенные у нотариуса;
  • план дома – оригинал;
  • технический паспорт на дом – оригинал;
  • заключение специализированной организации, проводящей обследование дома на его аварийность и непригодность к проживанию.

Межведомственная комиссия должна будет подготовить свое решение в течение 1 месяца.

Но даже в том случае, если отменить снос дома не удается, помните, что, в соответствии с законодательством, вам обязаны предоставить аналогичное жилье в том же районе города, где вы проживали до этого времени. Поэтому не стоит соглашаться ни на какие другие варианты, если, конечно, вам самим не хочется сменить район.

Как узнать, когда будут сносить дома, и какие именно

Понятно, что никому не хочется получить известие о сносе дома неожиданно. Ведь нужно все подготовить к переезду собрать вещи, перевести детей в другие учебные заведения и так далее. Поэтому, если вдруг стали ходить упорные слухи, что ваши дома будут сносить, можно непосредственно посетить районную администрацию и выяснить там точную информацию. Обратите внимание, что ветхие дома редко сносят поодиночке. Поэтому если вы узнали, что в ближайшее время будут сносить дом, находящийся с вами по соседству, можете быть уверены в том, что и ваш дом также пойдет под снос.

Впрочем, в соответствии с законодательством, администрация и сама обязана выслать всем жильцам идущих под снос домов официальные уведомления, причем сделать это не позднее, чем за год до предполагаемого сноса. Информацию о том, когда будут сносить дома, вам могут выдать и в департаменте архитектуры и строительства вашего района.

Наконец, узнать о том, когда будут сносить дома, можно посетив официальный сайт префектуры вашего района. Кроме того, органы местного самоуправления обязаны опубликовать информацию обо всех домах, идущих под снос в ближайшее время в местных средствах массовой информации. Спустя полгода после публикации такого объявления, всем жильцам идущих под снос домов должны предоставить новое жилье или же выплатить материальную компенсацию, в размере достаточном для приобретения нового жилья, а также для возмещения расходов, связанных с переездом. Впрочем, это касается только квартир, находящихся в собственности. Жильцам же неприватизированных квартир должны предоставить жилье аналогичной площади и в этом же районе, но – по договору социального найма.

Если речь идет о частном доме с участком, то их собственникам должны предоставить материальную компенсацию, в размере. равном рыночной стоимости дома и участка.