>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как изменить разрешенное использование земли

Законы землепользования Российской Федерации направлены на то, чтобы сохранить окружающую среду и землю, как оно из главных богатств страны. Земельный кодекс вводит понятия категорий земель, которые, в свою очередь, подразделяются на виды разрешенного использования. Все имеющиеся земельные участки имеют конкретное предназначение, в соответствии с которым и должны использоваться. Однако иногда возникает вопрос, как изменить разрешенное использование земли и можно ли это сделать в принципе.

Какие существуют виды разрешенного использования земли

Под разрешенным землепользованием понимают целевое назначение земельного участка. На сегодняшний день большинство участков имеют в качестве разрешенного пользования строительство жилых домов, либо ведение сельскохозяйственной деятельности. Однако существуют и другие виды разрешенного использования земли – для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ, для дачного строительства, для огородничества, для садоводства, для крестьянского фермерского хозяйства и так далее. Тем не менее, это не застывшая структура, при необходимости вид разрешенного использования земли можно изменить, только нужно представить для этого веские обоснования. Сделать это можно двумя способами:

  • с переводом земельного участка из одной категории в другую в соответствии с Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (№172-ФЗ от 033.12.2004);
  • без перевода земельного участка в другую категорию в соответствии со статьями 37 и 38 Градостроительногокодекса РФ и статьей 4.1. Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (№ 191-ФЗ от 29.12.00).

Сразу хотим сказать, что намного легче изменить разрешенного использования земли внутри одной категории, чем переводить земли из одной категории в другую.

Зачем менять разрешенное использование земли

Допустим, вы являетесь владельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения – пастбища, и хотите построить на нем жилой дом. Для этого разрешенное использование земли придется изменить. Конечно, вы можете составить ходатайство для перевода своего земельного участка в категорию «земли поселений» для того, чтобы получить вид разрешенного использования ИЖС. Но сделать это будет чрезвычайно сложно и не всегда гарантирован успех. Намного проще провести смену целевого назначения земли внутри категории «земли сельхозназначения» и составить ходатайство об установлении для вашего участка вида разрешенного использования – «дачное строительство» Таким образом вы сможете не только выстроить здесь жилой дом по своему вкусу, но даже и получить в нем регистрацию, если это будет необходимо.

Как изменить разрешенное использование земли

Для этого вам придется обратиться в администрацию своего района и подготовить для них следующий пакет документов:

  • заявление-ходатайство об изменении вида разрешенного использования земли. Пишется в произвольной или по установленной форме;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • если вы действуете по доверенности, то соответствующим образом оформленную у нотариуса доверенность;
  • правоустанавливающие документы – подлинники и копии;
  • выписку из кадастрового плана земельного участка;
  • ситуационный план земельного участка, показывающий его расположение и расположение прилегающих участков.

Наиболее вероятно, что по вашему заявлению о том, как изменить разрешенное использование земли, необходимо будет провести публичные слушания, на которые должны быть приглашены все лица, которые могут быть заинтересованы в этом вопросе – в частности, собственники соседних с вашим земельных участков. По их итогам администрация и будет принимать свое решение. Срок ответа в этом случае составляет примерно 60 дней. Если же слушания проводить не нужно, и администрация уполномочена сама принимать решение по вашему вопросу, срок ожидания ответа составляет 30 дней с момента подачи вами ходатайства.

Если данное решение окажется положительным, то вам выдадут соответствующее постановление, на основании которого понадобится внести изменения в государственный кадастр земельных участков. После этого вы должны будете обратиться в органы Госреестра с заявлением о регистрации изменения разрешенного использования земли и получить новое свидетельство о собственности, куда будут внесены все произведенные изменения.