>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как изменить категорию земель

В свидетельстве о собственности на земельные участки или в постановлениях об их предоставлении в обязательном порядке указывается категория земель, к которым принадлежит данный участок. Вопрос того, как изменить категорию земель на другую, регулируется ФЗ от 21 декабря 2012 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Земельным Кодексом Российской Федерации и иными подзаконными актами.

Можно ли изменить категорию земель

Все земельные ресурсы Российской Федерации подразделяются на следующие семь категорий:

  • земли поселений;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли водного фона;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли запаса.

В зависимости от принадлежности земли, вопрос возможности их перевода из одной категории в другую, согласно Земельному кодексу статья 8, п. 1 относится к компетенции:

земли, находящиеся в федеральной собственности – Правительства Российской Федерации;

  • земли, находящиеся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности - органов исполнительной власти субъектов РФ;
  • земли, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органов местного самоуправления;
  • земли сельскохозяйственного назначения – органов исполнительной власти субъектов РФ;
  • земли иного целевого назначения – органов местного самоуправления.

Как изменить категорию земель и можно ли это сделать

Теоретически, согласно вышеуказанному Федеральному Закону, изменить категорию земли возможно, хотя задача эта и является довольно непростой.

Если вы приобрели или вам выделили земельный участок, категория которого не позволяет вам использовать так, как это необходимо, вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • ходатайство об изменении категории земель, составленное сучетом всех юридических требований, где была бы четко обоснована ваша позиции и причины, по которым необходимо перевести земли из одной категории в другую;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие ваше право собственности;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Этот пакет документов необходимо передать в органы местного государственного управления, которые в 30-дневный срок обязаны вынести решение по вашему вопросу. Однако, как показывает практика, значительную часть документов чиновники возвращают, требуя уточнения и переделок, так что волокита с изменением категории земель из одной категории в другую может затянуться на неопределенное время и даже на годы. Во многих случаях же просто следует отказ без всяких вразумительных объяснений.

Какие могут возникнуть препятствия для того, чтобы изменить категорию земель

Впрочем, не всегда эти отказы бывают безосновательными. Изменение категории земель – действительно задача непростая и не всегда выполнимая. Так, например, на отдельные категории Федеральное законодательство прямо накладывает ограничения по их изменению. В других случаях, проведенная экологическая экспертиза считает это недопустимым или же изменение категории вашего земельного участка входит в противоречие с генеральным планом развития территорий. Но бывает и так, что чиновники просто не желают идти вам навстречу, используя для этого всевозможные неточности коих в Федеральном Законе № 172-ФЗ великое множество.

Погрешности закона об изменении категории земель

Казалось бы, если есть закон о том, как изменить категорию земель, нужно только действовать в полном с ним соответствии – и будет все в порядке. На деле же, расплывчатость многих формулировок – надлежащее лицо, соответствующие органы и так далее, приводит к тому, что каждый из чиновников может их трактовать по полному своему усмотрению. Таким образом, ваши права, гарантируемые данным законом, нарушаются тем, что чиновники не выполняют своих обязанностей, которые, вроде бы, тоже прописаны в данном законе. При этом вам могут даже не давать никаких вразумительных объяснений того, почему вы получили отказ. Просто вас могут счесть не тем лицом, которое имеет право на то, чтобы изменить категорию земель. Непонятно также, исходя из вышеупомянутого закона, чем, собственно, земля отличается от земельного участка. А это значит, что отказ вы можете получить только на том основании, что те, кто вынужден заниматься вашим вопросом, сами не могут определить идет ли в вашем конкретном случае, речь о земле или же, о земельном участке.

Сроки для того чтобы изменить категорию земель

Если вы все же решитесь взяться за эту непростую задачу, не рассчитывайте на то, что вы сумеете завершить процесс в какие-то сжатые сроки. На оформление каждого из документов, которые вам понадобятся, может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев. К этому нужно добавить, что придется долго доказывать то, что, например, ваш участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, является сельскохозяйственными угодьями, а не какими-то другими землями, попадающими в эту же категорию.