>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как избавиться от квартирантов

Если у кого-то есть свободное жилье, вполне нормально, что он хочет на этом зарабатывать. Тем более что спрос на аренду квартир всегда достаточно высок. Но не всегда хозяевам удается достичь с квартирантами взаимопонимания и тогда вместо радости от дополнительного дохода, возникает немало серьезных проблем. Особенно в том случае, если неугодные квартиранты никак не хотят освобождать квартиру. Как избавиться от квартирантов, если в этом возникла настоятельная необходимость?

Почему вы хотите избавиться от квартирантов

Действительно, иногда квартиранты доставляют немало головной боли. Вот основные причины, которые заставляют задуматься над этим вопросом:

  • бесконечные жалобы и претензии от соседей, которым ваши квартиранты мешают спокойно жить. И ведь действительно – мешают: то устраивают вечеринки за полночь, то шашлыки на балконе жарят, то в подъезде курят, не реагируя на замечания;
  • квартиранты, проживающие в квартире, портят личное имущество ее собственника. Например, заводят животных, царапающих полы, обои и мебель, разводят антисанитарию, ломают сантехнику, коптят потолки, забывают выключать воду и так далее;
  • а случается и так, что квартиранты сдают вашу квартиру без разрешения, в так называемую, субаренду. Особенно рискуют хозяева, которые сдают квартиры на длительный срок, от года и более, не имея возможности периодически наведываться туда;
  • квартиранты, хотя и аккуратно выплачивают арендную плату, напрочь забывают о том, что существуют еще и коммунальные платежи. Почти половина хозяев сталкиваются с задолженностью по счетам за свет, воду и телефон на несколько месяцев. Дело, в общем-то, житейское, но приятного в этом мало. Особенно, когда речь идет о неоплаченных междугородних переговорах.

Это основной перечень, но далеко не полный. Причин, которые могут заставить вас пожелать избавиться от квартирантов чрезвычайно много. Следовало бы их предусмотреть, прежде, чем пускать нежелательных жильцов в квартиру.

Как избавиться от квартирантов по договору найма

Как ни странно, несмотря на все вероятные сложности, мало кто задумывается о том, чтобы прежде чем пустить к себе жильцов, составить с ними договор найма. Между тем, это прекрасный вариант для того, чтобы в случае, если вы не будете знать, как избавиться от квартирантов, действительно сделать это, согласно закону. В договоре можно будет прописать все права и обязанности сторон, невыполнение которых повлечет за собой его расторжение. Следовательно, ваши квартиранты будут вынуждены освободить помещение. Если же они этого не сделают добровольно, у вас будут все основания для того, чтобы защитить свои права в судебном порядке. В случае если суд встанет на вашу сторону, за выполнением его решения будут следить судебные приставы. Кстати, копию договора найма с квартирантами можно направить в управляющую компанию, для того чтобы, если у вас нет возможности самостоятельно регулярно проверять состояние квартиры, за исполнением договора следили ее работники.

Согласно закону, для того, чтобы избавиться от нежелательных квартирантов, вам даже не потребуется объяснять им причины своего решения – вполне достаточно, если вы предупредите их о расторжении договора за два месяца. Для того чтобы потом можно было доказать наличие подобного предупреждения, его необходимо оформить в письменном виде и послать по соответствующему адресу ценным письмом, с описью и уведомлением о вручении.

Если вам была внесена предоплата за несколько месяцев, верните ее. В некоторых случаях придется выплатить неустойку в размере арендной платы за один месяц.

Как можно выселить квартирантов самостоятельно

Случается, что у вас нет возможности ждать два месяца, которые положены по закону. Например, если ваши квартиранты серьезно нарушают общественный порядок, дебоширят, скандалят с соседями или регулярно наносят вам серьезный материальный ущерб. В этом случае, вы можете действовать без предупреждения, просто вызвав участкового милиционера, составив соответствующее заявление, в котором будут подробно указаны причины, вынуждающие вас принять подобное решение. Очень хорошо, если под подобным заявлением будут стоять и подписи ваших соседей, которые пострадали от действий квартирантов. Обратите внимание, что в случае заранее внесенной оплаты за несколько месяцев, ее придется вернуть. А если вы хотите возместить себе нанесенный материальный ущерб, делать это нужно в соответствии с законом, обратившись с иском в суд.