>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как исправить кадастровую ошибку

Человеческий фактор еще никто не отменял, а поэтому даже в тех документах, которые выдаются государственными органами, могут встречаться ошибки. Получая их на руки, необходимо тщательно на месте проверить каждый документ на наличие возможных ошибок или опечаток. Если вы этого не сделаете, то в дальнейшем у вас могут возникнуть сложности со свободным распоряжением объектом недвижимости, в частности, земельным участком.. Вот поэтому, сегодня мы хотим поговорить о том, как исправить кадастровую и какими они могут быть в принципе.

Что такое кадастровая ошибка

Понятие кадастровой ошибки разъясняется в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Здесь поясняется, что в кадастровых документах могут встречаться два вида ошибок – технические и кадастровые. К техническим ошибкам можно отнести опечатки, грамматические ошибки или же ошибки в вычислениях, допущенные органом, уполномоченным вести кадастровый учет при оформлении сведений, что приводит к их несоответствию тем документам, на основании которых проводился кадастровый учет. Проще говоря, когда сотрудник кадастрового органа переносил цифры и другие данные, он просто ошибся или описался. Кадастровой же называется ошибка, которая была сделана еще в первоначальных документах, до того, как была произведена кадастровая регистрация объекта недвижимости. Поскольку эти ошибки являются различными по своему характеру, то и процедура исправления кадастровых ошибок отличается от исправления ошибок чисто технических.

Как исправить техническую ошибку в кадастровых документах

Если вы обнаружили техническую ошибку сразу при получении документов из кадастровой палаты и указали на нее сотруднику, то вам достаточно будет просто вернуть документы и написать заявление об исправлении такой ошибки. Другое дело, если такая ошибка была обнаружена несколько позднее. Вы можете лично обратиться в кадастровый орган и попросить их исправить техническую ошибку, либо же можете обратиться в суд и действовать на основании постановления суда. Это обычно бывает нужно, если техническая ошибка в документах, выданных кадастровой палатой была сделана довольно давно или вы являетесь не тем лицом, на чье имя были выписаны эти документы. Согласно российскому законодательству, техническую ошибку в кадастровых документах обязаны исправить в течение пяти рабочих дней с того момента, как поступило подобное обращение. Если же органы кадастрового учета не согласны с вашим заявлением, они обязаны вам выдать вместе с отказом соответствующе разъяснение, которое можно будет оспорить в судебном порядке.

Как исправить кадастровую ошибку

А теперь давайте разберем более сложную ситуацию и посмотрим, как исправить кадастровую ошибку, то есть ошибку, которая прокралась в изначальные документы еще до того, как они были поданы в кадастровую палату. Для этого существуют также два пути - судебный и по заявлению правообладателя объекта недвижимости. Наиболее часто кадастровую ошибку выявляют сами органы кадастрового учета, после чего они и направляют собственнику недвижимости либо земельного участка соответствующее уведомление о том, что такую ошибку необходимо исправить.

Первый, внесудебный способ, безусловно, является наиболее простым. Основанием для исправления кадастровой ошибки является заявление правообладателя после полученного уведомления и представленные им документы, послужившие причиной возникновения кадастровой ошибки, а также документы, представленные компетентными органами в , так называемом, порядке информационного взаимодействия – сведения об изменении адреса объекта недвижимости, его целевого назначения, технические параметры и так далее, если документы, являющиеся причиной возникновения кадастровой ошибки также поступили в кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия между государственными органами.

В случае, если правообладатель не пожелает самостоятельно явиться в кадастровый орган для того, чтобы исправить кадастровую ошибку, организация. Занимающаяся кадастровым учетом вправе обратиться в суд для того, чтобы кадастровая ошибка была исправлена согласно постановлению суда.

В каких случаях обращение в суд оказывается неизбежным

Однако не все так просто. В некоторых случаях, для того чтобы исправить кадастровую ошибку в суд обращаться все же приходиться. И дело тут не в злонамеренном нежелании собственника объекта заниматься этим вопросом. Вот, например, как показывает практика, наиболее частыми случаями кадастровых ошибок являются неправильно проставленные координаты земельного участка. Но ведь земельный участок существует не сам по себе, он граничит с другими участками, в результате чего происходит наложение двух смежных участков друг на друга. Естественно, что при исправлении координат, участок одного пользователя автоматически увеличивается в размерах, тогда как площадь другого участка точно так же автоматически уменьшается. Понятно, что собственнику второго участка это может не понравиться и понятно, что не всегда удается урегулировать тот вопрос мирным путем. В этом случае, чтобы исправить кадастровую ошибку обращение в суд становится практически неизбежным. Другое дело, что нужно понимать, что ответчиком по делу будет выступать собственник того земельного участка, документы которого содержат подобную ошибку. Также приходится обращаться в суд и в тех случаях, если документ, содержавший неправильные сведения был утрачен, а орган, который его выдал, к настоящему моменту прекратил свое существование.