Какие нужны документы при покупке комнаты

Понятно, что проживание в коммунальной квартире, это не самый лучший вариант, но иногда приходится на него соглашаться. Знаете ли вы о том, какие нужны документы при покупке комнаты? Если нет, то эта статья может оказаться вам полезной.

На что нужно обратить внимание при покупке комнаты

Казалось бы, чего проще – найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи. Однако, у приобретения комнаты существуют некоторые особенности, о которых неискушенному покупателю следует знать заранее. Во-первых, подумайте, действительно ли вам нужна именно комната и не можете ли вы на имеющуюся у вас сумму приобрести отдельную квартиру, где-то в пригороде. Комнаты в малонаселенных квартирах, в центральных районах часто по своей цене оказываются вполне сопоставимы с таким жильем. Вместе с тем, при покупке комнаты большое значение имеет человеческий фактор, иными словами, те соседи, с которыми вам придется жить. А они не всегда оказываются самыми приятными людьми, да и могут изначально враждебно относиться к вселению нового соседа. Важно также обратить внимание, оформлена ли комната, которую вы приобретаете, именно, как комната, или же она продается как доля квартиры. В последнем случае, требуется, чтобы продавец предварительно получил согласие на продажу доли от собственников всех остальных долей. Если такого согласия не будет, то впоследствии сделка может быть оспорена, даже если вы и сможете зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, если речь идет именно о доле, то вам сложно будет доказать свое право именно на эту комнату – ведь у доли нет определенного места. Из-за этого могут возникнуть большие проблемы с проживанием.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке комнаты – это сложности с получением ипотечного кредита. До сих пор далеко не все банки готовы финансировать подобную сделку. Дело в том, что для банка большое значение имеет потенциальная ликвидность приобретаемого жилья. В отношении же комнаты у них возникают большие сомнения, что, в общем, и понятно. Поэтому, если собственных средств у вас не хватает, желательно предварительно найти банк, который даст вам свое принципиальное согласие, а также укажет те критерии, которым должна будет соответствовать комната, которую вы пожелаете приобрести.

Какие документы нужны при покупке комнаты в коммунальной квартире

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодексаРоссийской Федерации истатьей 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации, прежде чем продавать комнату третьим лицам, ее собственник должен предложить выкупить имеющуюся у него жилплощадь владельцам остальных комнат в квартире, поскольку они имеют право первоочередной покупки. Поэтому, прежде, чем покупать комнату, обязательно узнайте, есть ли у продавца нотариально заверенные отказы от остальных совладельцев квартиры. Кроме того, приобрести комнату вы можете только по той же цене и на тех же условиях, на которых она предлагалась владельцам остальных комнат. Другие же документы, которые вам понадобятся для совершения сделки, представляют собой вполне стандартный пакет, а именно:

• правоустанавливающий документ на комнату и свидетельство о собственности;
• технический паспорт на квартиру и экспликация;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супруги владельца комнаты на продажу, в случае, если комната приобреталась в браке и по возмездной сделке;
• в случае, если владельцем комнаты является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу;
• свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений на совершение сделок.

Договор купли-продажи комнаты можно оформить через нотариуса, а можно заключить и в простой письменной форме. Требования, которые предъявляются к таким договорам, абсолютно стандартны, и даже в том случае, если у вас нет достаточного опыта, вы можете без труда найти образец в Интернете, а затем изменить его в соответствии с вашими условиями. Договор купли-продажи должен быть оформлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и еще один экземпляр необходимо будет отдать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нового владельца. При обращении в Росреестр вы представляете все вышеуказанные документы, плюс – договор купли-продажи и нотариально заверенные согласия от права первоочередной покупки, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.