>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Какие документы нужны для продажи гаража

Если вы решили продать ваш гараж по всем правилам, вам придется позаботиться о подготовке необходимого пакета документов. В сущности, такая сделка ничем не отличается от продажи любой другой недвижимости. Какие документы нужны для продажи гаража? Это будет зависеть от того, как именно вы собираетесь оформлять сделку.

Обязательно ли оформлять договор купли-продажи гаража  

Если покупатель хочет приобрести гараж в собственность, то оформление договора купли-продажи является обязательной процедурой. Проблема заключается в том, что зачастую у продавца гаража на руках нет никаких документов, разве что, членская книжка, подтверждающая то, что он действительно состоит в гаражно-строительном кооперативе. Однако такая книжка вовсе не является документом, удостоверяющим право собственности на гараж, а значит, он не может передать право собственности продавцу по договору купли-продажи. В соответствии с российским законодательством продать можно только то, что принадлежит продавцу. Конечно, в большинстве случаев, продавцы и покупатели обходят данное требование закона и просто переписывают у председателя ГСК членскую книжку на новое имя. Это довольно распространенная практика, но при этом покупатель в овсе не становится собственником – фактически он приобретает лишь членство в кооперативе. И не все покупатели могут на это согласиться. Поэтому, если вы хотите продать гараж, вам лучше позаботиться обо всем заранее и подготовить все необходимые документы. Пусть даже для этого и потребуется определенное время.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность

Если у вас нет никаких документов на гараж, сначала вам придется выправить на него кадастровый паспорт, затем получить у председателя кооператива справку о том, что вы полностью выплатили свой пай. Эти документы вам понадобятся для обращения в Росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности на гараж. К заявлению, которое вы напишете, также нужно будет приложить копию своего паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Но если окажется, что вы первый член данного ГСК, желающий оформить право собственности на гараж, все будет несколько сложнее. В том случае дополнительно вам понадобится довольно обширный пакет документов, а именно:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т.е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Если же гараж, который вы хотите продать находится не в гаражно-строительном кооперативе, а представляет собой отдельно стоящее строение, вам тоже нужно будет предварительно зарегистрировать его в Росреестре, представив туда следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, где построен гараж;
  • заполненная по установленной форме декларация об объекте недвижимости с подробными характеристиками гаража;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности составляет 30 дней.

Какие документы нужны для продажи гаража и оформления договора с покупателем

Прежде чем оформлять договор купли-продажи гаража, продавец должен предъявить покупателю следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на гараж и свидетельство о собственности. Если гараж приобретался до 1998 года, то достаточно, чтобы правоустанавливающий документ был зарегистрирован в БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, то правоустанавливающий документ на земельный участок, где он расположен.

Для заключения договора купли-продажи гаража, у сторон должны иметься паспорта, а если одна из сторон действует по доверенности, то, соответствующим образом заверенная у нотариуса доверенность.

Сам же договор купли-продажи является типовым, его можно составить в простой письменной форме, а можно заверить у нотариуса. В первом случае договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон и еще один – для регистрирующего органа. Переход права собственности на гараж от продавца к покупателю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого сделка может считаться завершенной. Для этого вам понадобятся все вышеуказанные документы, а также договор купли-продажи гаража. Заявление о регистрации по установленной форме пишется на месте, в присутствии регистратора. К нему нужно будет также приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.