>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить договор найма жилого помещения

Если у вас есть жилое помещение, например. квартира, которую вы хоте ли бы сдать физическим лицам, Для того чтобы все было по закону, вам нужно знать о том, как оформить договор найма жилого помещения. К тому же такой договор поможет вам без особых проблем решать все спорные вопросы, которые довольно часто возникают между арендодателем и его арендаторами. А в случае настоятельной необходимости, при наличии должным образом составленного договора вы сможете даже отстоять свои законные права в судебном порядке.

Особенности краткосрочного договора найма жилого помещения

В соответствии с российским законодательством, одна сторона по договору найма жилого помещения называется наймодателем, а вторая – нанимателем. Кроме того, Гражданским кодексом устанавливается предельный срок, на который можно оформить такой договор, и составляет он 5 лет. Но все долгосрочные договора найма жилого помещения необходимо регистрировать в органах Росреестра, поэтому на практике, как правило, используют краткосрочный договор найма – на срок не более 1 года. Закон также устанавливает, что, если в самом договоре найма стороны не пришли к иному соглашению, в течение срока действия краткосрочного договора найма наниматель не имеет права вселять в жилое помещение других жильцов, заменять в договоре нанимателя или же заключать договор поднайма жилого помещения, он не имеет преимущественных прав на заключение нового договора найма по истечении срока действия предыдущего. Кроме того, если наймодатель по краткосрочному договору найма жилого помещения обратится в суд с требованием выселить нежелательных жильцов в связи с нарушениями ими условий договора, наниматель не сможет требовать от суда предоставить ему определенный срок, чтобы можно было исправить эти нарушения или же потребовать отсрочить исполнение судебного решения не в свою пользу. В общем, правильно оформленный краткосрочный договор найма жилого помещения со всех сторон выгоднее для наймодателя, видимо поэтому он и является настолько популярным.

Особенности долгосрочного договора найма жилого помещения

С договором найма жилого помещения, заключаемым на срок от года и более, история несколько другая. В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель имеет право, предварительно уведомив об этом наймодателя, позволить проживать на арендуемой жилплощади временным жильцам, при условии, что срок их пребывания не превышает 6 месяцев. Кроме того, долгосрочный договор найма жилого помещения предоставляет нанимателю следующие права:

на преимущественное заключение нового договора найма жилого помещения, в случае, если срок прежнего договора закончился. При этом в обязанности наймодателя входит не позднее, чем за 3 месяца до окончания этого срока предложить нанимателю заключить новый договор найма. Если же в течение срока действия предыдущего договора ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть его, то договор найма жилого помещения будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же самых условиях;

в случае заключения долгосрочного договора найма, наниматель имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, уведомив об этом наймодателя за три месяца до расторжения договора;

с согласия наймодателя, наниматель имеет право сдать нанятое им жилое помещение в субаренду, при условии, что срок такой субаренды не превышает срока основного долгосрочного договора найма.

Как оформить договор найма жилого помещения – основные условия

Вне зависимости от того, оформляете ли вы долгосрочный или краткосрочный договор найма жилого помещения, в нем обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • дата и место заключения договора найма жилого помещения;
  • фамилии, имена, отчества сторон, которые заключают договор, а также их паспортные данные;
  • правоустанавливающий документ на данное жилое помещение и его номер;
  • в случае, если наймодатель является не единственным собственником данного помещения, обязательно следует указать и остальных сособственников;
  • подробное описание жилого помещения, которое сдается внаем, его адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и так далее.
  • размер арендной платы за жилое помещение, сроки и порядок выплат;
  • за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги и какие именно;
  • права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения, штрафные санкции, в случае невыполнения своих обязанностей каждой из сторон;
  • количество тех, кто собирается снимать данное помещение. их имена и фамилии, включая несовершеннолетних детей;
  • подписи всех сторон по договору.

Настоятельно рекомендуется указать сколько раз и в какое время наймодатель может посещать сданное в наем жилое помещение, составьте список основной мебели и предметов быта, которыми оно оснащено, их состояние и подробное описание. Это бывает особенно важно, в случае возможной порчи имущества наймодателя и возникающих при этом споров, которые иногда можно решить только в судебном порядке.