>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить договор купли-продажи по доверенности

Купить или продать квартиру можно как лично, так и при помощи своего представителя. Для этого, на его имя у нотариуса оформляется доверенность на совершение определенных действий, в данном случае, на продажу или покупку квартиры, либо любой другой недвижимости. Как оформить договор купли-продажи по доверенности? На самом деле, прохождение подобной сделки, точно так же, как и оформление договора купли-продажи практически ничем не отличается от обычной сделки по продаже недвижимости.

Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

Доверенность, это документ, выдаваемый незаинтересованному лицу на совершение каких-то действий от вашего имени. Как правило, если речь идет о купле-продаже недвижимости, доверенность выдается в тех случаях, когда продавец или покупатель по каким-то причинам не могут лично присутствовать на сделке. Например, из-за тяжелого заболевания или потому что проживают в другом городе либо стране. Для того чтобы оформить доверенность на продажу или покупку квартиры, доверитель должен лично отправиться к нотариусу, захватив с собой копию паспорта того лица, которому он намерен ее выдать, А если речь идет о продавце недвижимости, тот понадобятся еще и правоустанавливающие документы на сам объект недвижимости, для того чтобы подтвердить право доверителя им распоряжаться. В доверенности должны быть подробно указаны все действия, которые доверитель имеет право совершать от вашего имени, например, собирать необходимые документы и справки, подписывать договор купли-продажи недвижимости, получать положенную по договору оплату и так далее.

В доверенности необходимо указать следующие моменты:

  • дата выдачи доверенности и регион, где она была выдана;
  • фамилию, имя, отчество выдавшего доверенность лица, его паспортные данные и место постоянной регистрации;
  • фамилию, имя отчество представителя, его паспортные данные и место постоянной регистрации;
  • адрес объекта недвижимости, в отношении которого будет проводиться сделка; доверенности;
  • личная подпись доверителя.

Доверенность заверяется подписью и личной печатью нотариуса. Как правило, все нотариусы знают, каким образом должна быть оформлена доверенность, при необходимости вам также могут задать ряд уточняющих вопросов.

Как оформить договор купли-продажи по доверенности – основные моменты

Договор купли-продажи недвижимости по доверенности имеет точно такую же структуру, как и обычный договор, за исключением некоторых нюансов. В преамбуле договора необходимо указать фамилию, имя, отчество доверенного лица, его паспортные данные и место постоянной регистрации, а также то, чьим именно представителем – продавца или покупателя – является это лицо. Кроме того, здесь же указывается номер самой доверенности, дату и место ее выдачи, а также фамилию того нотариуса, который эту доверенность оформлял.

Соответственным образом в самом конце договора, после фамилии основного продавца или покупателя добавляется еще одна строчка – по доверенности, и за ней следует подпись представителя одной из сторон с ее полной расшифровкой.

В чем опасность покупки недвижимости, которая продается по доверенности

На самом деле оформление договора купли-продажи по доверенности является сделкой, несущей с собой определенные риски, и главным образом именно для покупателя. Перед ее проведением необходимо обязательно уточнить ряд существенных моментов.

Прежде всего, нужно будет выяснить срок действия самой доверенности, не истекает ли он к моменту подписания договора. Затем, нужно обязательно связаться с настоящим продавцом недвижимости и узнать, не изменилось ли его решение и не отозвал ли он доверенность за то время, которое прошло с момента ее выдачи. Наибольшие подозрения должна вызывать доверенность, выданная значительное время назад, например, более года, а также доверенность от имени слишком молодого или, наоборот, слишком старого продавца. Здесь нужно учитывать и еще один нюанс – доверенность считается действительной только на тот момент, пока жив выдавший ее человек. Между тем, в жизни случается всякое, поэтому нужно обязательно убедиться в том, что продавец квартиры действительно жив, он выдавал эту доверенность не под давлением и по-прежнему намерен продавать данный объект недвижимости. В противном случае, мошенники вполне могут воспользоваться этой лазейкой. Прецеденты уже были. Ну и, наконец, для того чтобы спать совсем спокойно, не следует отдавать деньги за квартиру или дом, являющиеся предметом договора купли продажи по доверенности, доверенному лицу. Даже в том случае, если в доверенности указано, что он имеет право на их получение. Рекомендуется, даже если это очень сложно, договориться с непосредственным собственником недвижимости о том чтобы он получил всю причитающуюся ему сумму самостоятельно.