>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить договор купли-продажи на недвижимость

Купля-продажа недвижимости имеет определенные особенности, в которых бывает сложно разобраться неподготовленному человеку. Поэтому, если вы не знаете, как оформить договор купли-продажи на недвижимость правильно, лучше всего обратиться для этой цели к специалистам – нотариусу или профессиональным риэлторам. Иначе ваша сделка может быть признана недействительной, да и органы Росреестра не примут на регистрацию неправильно оформленный договор.

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости

Если вы решили не обращаться к нотариусу, а оформить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, в простой письменной форме, вы имеете на это полное право. Однако перед совершением сделки нужно обязательно убедиться в том, что у продавца имеются в наличии все необходимые для этого документы, а именно:

правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве наследства и так далее;

свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость – здесь существуют определенные нюансы. Свидетельство о праве собственности на земельный участок может быть выдано ранее 1997 года, а если речь идет об объектах капитального строительства, то если они приобретались в период до1999 года, то достаточно, чтобы на правоустанавливающем документе на такую недвижимость стоял штамп о регистрации его в БТИ. В этом случае, одновременно с регистрацией права собственности на покупателя просто нужно будет зарегистрировать и ранее наступившее право у продавца;

кадастровый паспорт на недвижимость;

если речь идет о доме ИЖС, о квартире или комнате – справка подтверждающая наличие или отсутствие зарегистрированных в такой недвижимости лиц;

если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга продавца на ее продажу. Это касается и тех случаев, когда продавец находится уже в разводе.

Кстати, если покупатель состоит в браке, то ему также понадобится согласие супруга на проведение сделки. Или же его личное присутствие у нотариуса если сделка проводится с его участием.

Как оформить договор купли-продажи на недвижимость – структура договора

Структура договора по сделкам с недвижимостью хорошо отработана и имеет в настоящее время определенные стандарты, которые известны всем специалистам.

  • в первой строчке указывается наименование договора и его номер;
  • далее ставится дата оформления договора и указывается субъект Российской Федерации, где именно это происходит;
  • ниже идет пункт, который принято называть «преамбулой». Здесь указываются подробные данные о сторонах, которые заключают договор купли продажи недвижимости: фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, адрес их постоянной регистрации, сери и номер паспорта;
  • если покупатель или продавец действуют по доверенности, то нужно указать также фамилию, имя, отчество доверенного лица, его паспортные данные и данные доверенности – номер, дату выдачи, фамилию нотариуса;
  • если хотя бы одной из сторон сделки является лицо юридическое, следует указать его полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, а также данные того лица, которое выступает его представителем;
  • укажите, как в дальнейшем будут называться стороны и предмет договора– продавец, покупатель, объект недвижимости;
  • в основной части договора купли-продажи недвижимости необходимо подробно описать предмет договора – объект недвижимости, о котором идет речь. Укажите его точный адрес, кадастровый номер, общую и жилую площадь, этаж, на котором он расположен, площадь земельного участка, если речь в договоре идет о жилом доме. Укажите так же целиком продается объект или только какие-то егодоли. Предмет договора необходимо указать с максимальной точностью, во избежание возможных разногласий или разночтений в будущем;
  • одним из важнейших пунктов договора купли-продажи недвижимости является «плата по договору». Здесь необходимо указать цену, по которой продается объект недвижимости, а также тот порядок, в котором денежные средства будут перечисляться продавцу.

Внимание: отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости описания предмета договора и его цены приведет к тому, что такой договор в соответствии с российским законодательством будет считаться незаключенным.

После существенных условий Договора обычно идут несущественные, но они могут оказаться довольно важными для подписывающих договор сторон. Обычно здесь перечисляются права и обязанности сторон по договору, штрафные санкции, в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей, состояние, в котором предмет договора передается покупателю, а также является ли договор купли-продажи недвижимости одновременно и актом ее приема-передачи. В самом конце ставятся подписи сторон и их расшифровка.

Договор купли-продажи недвижимости необходимо оформить в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из сторон и еще один экземпляр для Регистрационной палаты.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

После подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости его необходимо будет предоставить в органы Рросреестра для оформления перехода права собственности на недвижимость к покупателю. К договору нужно будет приложить следующие документы:

  • заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать на него право собственности;
  • заявление от продавца с просьбой зарегистрировать право собственности на покупателя;
  • доверенность, если заявитель является доверенным лицом покупателя;
  • паспорт или удостоверение личности того лица на которое будет регистрироваться право собственности;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость и предыдущее свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на покупателя недвижимости может составить от 20 до 30 дней.