>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как оформить договор купли-продажи гаража

Если у вас есть автомобиль, то рано ил поздно, вы обязательно задумаетесь и о возможности приобретения гаража. Мало выбрать подходящий вариант, нужно еще знать о том, как оформить договор купли-продажи гаража, в соответствии с законом и так, чтобы не потерять свои деньги. Между тем, хотя покупка гаража, кажется кому-то боле простой, чем остальные сделки с недвижимостью, она тоже имеет множество нюансов, о которых нужно знать.

Как подготовить документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

В первую очередь, если вы решили купить гараж, убедитесь в том, что перед вами действительно его владелец, а не представитель, действующий по доверенности. Конечно, с точки зрения закона в проведении сделки с представителем собственника нет ничего предосудительного, однако, как показывает практика, подобный вариант является далеко не безопасным.

Если же вы сами хотите продать гараж, то для проведения подобной сделки вам понадобятся определенные документы. А вот то, насколько сложно их окажется подготовить от того, что именно у вас имеется на руках в самом начале. Здесь возможны различные варианты. И наиболее простой из них, если у вас уже есть свидетельство о собственности, полученное в Регистрационной палате после 1997 года. С таким свидетельством можно идти и сразу оформлять договор купли-продажи гаража.

Второй вариант, свидетельство у вас есть, но получено оно было до 1997 года. Такое свидетельство можно сразу опознать по его цвету – розовому или голубому. В этом случае вам придется обращаться в БТИ и получать технический паспорт на гараж, а затем еще и кадастровый. Покупатель же сможет купить только гараж, но не землю, на которой он находится. Он сможет в дальнейшем пользоваться этим участком, но вот получить кредит в банке под залог такого гаража, например, у него не получится. Во всяком случае, до тех пор, пока он не оформит участок, как это положено.

Еще один вариант – это когда гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, но документов на него нет никаких. Для того чтобы продать такой гараж нужно будет вначале взять справку у председателя кооператива о том, что вы действительно являетесь его членом, затем, как и в предыдущем случае, обращаться в БТИ для получения технического и кадастрового паспортов на гараж. Имея эти документы, нужно будет обратиться в Регистрационную палату и зарегистрировать свое право собственности на гараж. Только после этого его можно будет продать по официальному договору купли-продажи.

Наконец, бывает и четвертый, самый проблемный вариант, когда нет документов не только на сам гараж, но и на кооператив, в котором он находится. Иными словами, когда строительство гаража осуществлялось, фактически, самозахватом. В этом случае оформить официальный договор купли-продажи практически невозможно. И если покупатель соглашается приобрести такой гараж, он должен понимать, что действует на свой страх и риск, а гараж, выстроенный подобным образом могут в любой момент снести на вполне законных основаниях.

Как оформить договор купли-продажи гаража официально

Если с документами у продавца гаража все в порядке, можно проводить сделку по купле-продаже. Если вы знаете о том, как правильно оформить такой договор, вы вполне можете обойтись и без нотариуса. Вполне достаточно будет составить его в двух одинаковых экземплярах, на которых стоят подписи обеих сторон.

В первую очередь, в договоре нужно указать фамилии, имена и отчества участников сделки, их паспортные данные и адреса, по которым они постоянно зарегистрированы. В случае, если одной из сторон является лицо юридическое, нужно указать ее юридический адрес, ИНН и ОГРН. Кроме того, в этом же пункте нужно проставить дату и место оформления договора купли-продажи гаража.

Существенным пунктом договора является его предмет – гараж. Для того, чтобы наиболее точно определить его, укажите номер, если он имеется, адрес. Площадь и другие определяющие признаки, позволяющие безошибочно идентифицировать гараж, о котором идет речь в Договоре. Все необходимые сведения можно взять из кадастрового паспорта. Который должен оформить продавец перед совершением сделки.

Для того чтобы правильно оформить договор купли-продажи гаража, обязательно укажите цену, за которую он продается. Согласно российскому законодательству, цена должна быть указана в рублях, однако, по соглашению сторон, она может быть привязана к любой иностранной валюте. Следует также определить, как именно будут вноситься платежи, и в каком порядке, если гараж продается в рассрочку.

Какие еще должны быть сведения в договоре купли-продажи гаража

Желательно перечислить правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет гаражом и имеет право им распоряжаться. Это может быть договор купли-продажи, справка из гаражно-строительного кооператива, какое-то судебное решение ил же любой другой аналогичный документ. Укажите, имеются ли на гараже какие-то обременения или же ограничения. По желанию сторон можно указать также сроки и условия освобождения гаража. Все эти пункты не являются обязательными, однако в договоре купли-продажи гаража могут быть указаны любые условия, которые стороны его подписывающие пожелают сюда включить. Например, условие о том, какую ответственность принимают на себя стороны при совершении сделки.

Подписанный продавцом и покупателем Договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, после чего покупатель получит соответствующее свидетельство о собственности, а сделка будет считаться завершенной.